Market report
埼玉県越谷市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県越谷市在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Koshigaya LakeTown Pond·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県越谷市的土地｜概览
#条数为埼玉県越谷市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的土地容积坪单价为 34.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 18.4%（77 条数据）。
降价观察2026年8月，越谷市的土地有45套降价（降幅中位数 −7.4%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
越谷市 最新
2,493万日元
2026年9月
全期变动
+25.9%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+25.9%
基准 1,980万日元
后 20%〜前 20%
1,480〜3,200万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 越谷市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 越谷市 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,493 | 1,980 | +25.9% | 34.0 | 28.8 | 77 |
| 2026年8月 | 2,130 | 1,850 | +15.1% | 33.1 | 25.5 | 73 |
| 2026年7月 | 2,890 | 1,940 | +49.0% | 36.0 | 27.8 | 98 |
| 2026年6月 | 2,280 | 1,680 | +35.7% | 32.1 | 21.8 | 131 |
| 2026年5月 | 1,745 | 1,880 | −7.2% | 28.1 | 27.1 | 99 |
| 2026年4月 | 2,100 | 1,800 | +16.7% | 28.4 | 25.8 | 118 |
| 2026年3月 | 2,130 | 1,780 | +19.7% | 29.1 | 24.8 | 122 |
| 2026年2月 | 2,280 | 1,800 | +26.7% | 31.1 | 25.8 | 98 |
| 2026年1月 | 2,090 | 1,800 | +16.1% | 30.7 | 24.8 | 100 |
| 2025年12月 | 1,980 | 1,850 | +7.0% | 30.7 | 26.1 | 108 |
| 2025年11月 | 1,980 | 1,880 | +5.3% | 27.4 | 26.1 | 119 |
| 2025年10月 | 2,180 | 1,880 | +16.0% | 26.4 | 24.8 | 110 |
| 2025年9月 | 2,277 | 1,850 | +23.1% | 30.4 | 24.8 | 116 |
| 2025年8月 | 2,190 | 1,930 | +13.5% | 32.7 | 29.8 | 79 |
| 2025年7月 | 1,980 | 1,780 | +11.2% | 30.1 | 27.1 | 112 |
| 2025年6月 | 1,880 | 1,780 | +5.6% | 27.8 | 26.4 | 159 |
| 2025年5月 | 1,630 | 1,480 | +10.1% | 27.1 | 22.1 | 213 |
| 2025年4月 | 1,795 | 1,390 | +29.1% | 26.4 | 20.2 | 251 |
| 2025年3月 | 1,878 | 1,550 | +21.2% | 25.1 | 21.5 | 175 |
| 2025年2月 | 1,100 | 1,850 | −40.5% | 29.1 | 30.4 | 10 |
| 2025年1月 | 1,550 | 1,600 | −3.1% | 20.2 | 25.8 | 10 |
| 2024年12月 | 1,335 | 1,575 | −15.2% | 20.5 | 27.4 | 14 |
| 2024年11月 | 2,670 | 1,680 | +58.9% | 30.1 | 24.5 | 16 |
| 2024年10月 | 1,900 | 1,815 | +4.7% | 28.4 | 31.4 | 17 |
| 2024年9月 | 2,490 | 1,700 | +46.5% | 30.1 | 30.1 | 14 |
| 2024年8月 | — | 1,800 | — | — | 25.5 | 6 |
| 2024年7月 | — | 1,660 | — | — | 26.4 | 9 |
| 2024年6月 | 1,905 | 1,620 | +17.6% | 21.8 | 26.1 | 14 |
| 2024年5月 | 1,980 | 1,700 | +16.5% | 25.1 | 23.5 | 17 |
| 2024年4月 | 1,580 | 1,505 | +5.0% | 28.1 | 26.8 | 19 |
| 2024年3月 | 1,850 | 1,790 | +3.4% | 28.8 | 24.8 | 15 |
| 2024年2月 | 1,880 | 1,550 | +21.3% | 26.4 | 24.5 | 14 |
| 2024年1月 | 1,900 | 1,580 | +20.3% | 33.7 | 26.4 | 11 |
| 2023年12月 | 1,645 | 1,450 | +13.4% | 27.1 | 22.8 | 11 |
| 2023年11月 | 1,540 | 1,830 | −15.8% | 33.4 | 27.8 | 13 |
| 2023年10月 | — | 1,640 | — | — | 23.5 | 9 |
| 2023年9月 | — | 1,725 | — | — | 29.4 | 9 |
| 2023年8月 | — | 1,750 | — | — | 30.1 | 8 |
| 2023年7月 | 1,780 | 1,522 | +17.0% | 24.8 | 22.8 | 20 |
| 2023年6月 | 2,080 | 1,655 | +25.7% | 21.8 | 24.8 | 14 |
| 2023年5月 | 2,300 | 2,050 | +12.2% | 29.8 | 28.4 | 10 |
| 2023年4月 | 1,680 | 1,800 | −6.7% | 29.1 | 29.1 | 14 |
| 2023年3月 | 1,680 | 1,780 | −5.6% | 27.4 | 27.1 | 26 |
| 2023年2月 | 2,166 | 1,690 | +28.2% | 19.2 | 30.4 | 14 |
| 2023年1月 | — | 1,750 | — | — | 31.1 | 6 |
| 2022年12月 | 1,980 | 1,580 | +25.3% | 32.4 | 24.8 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的土地容积坪单价为 34.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 18.4%（77 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県越谷市的土地容积坪单价从 32.4万日元/坪 变为 34.0万日元/坪，上升（+5.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県越谷市的土地挂牌价从 1,980万日元 变为 2,493万日元，上升（+25.9%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
越谷市 最新
39.3坪
2026年9月
全期变动
+22.9%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−8.1%
基准 42.8坪
后 20%〜前 20%
30.3〜67.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 越谷市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 39.3 | 42.8 | −8.1% | 77 |
| 2026年8月 | 45.0 | 45.0 | ±0.0% | 73 |
| 2026年7月 | 42.0 | 45.0 | −6.9% | 98 |
| 2026年6月 | 47.9 | 46.9 | +2.1% | 131 |
| 2026年5月 | 40.9 | 45.3 | −9.8% | 99 |
| 2026年4月 | 45.4 | 43.9 | +3.4% | 118 |
| 2026年3月 | 41.9 | 44.3 | −5.4% | 122 |
| 2026年2月 | 45.4 | 42.9 | +5.7% | 98 |
| 2026年1月 | 42.1 | 44.4 | −5.1% | 100 |
| 2025年12月 | 39.1 | 44.3 | −11.6% | 108 |
| 2025年11月 | 38.6 | 43.9 | −12.1% | 119 |
| 2025年10月 | 40.7 | 45.6 | −10.8% | 110 |
| 2025年9月 | 38.0 | 44.2 | −14.0% | 116 |
| 2025年8月 | 37.4 | 42.2 | −11.3% | 79 |
| 2025年7月 | 40.1 | 41.4 | −3.1% | 112 |
| 2025年6月 | 37.0 | 41.5 | −10.8% | 159 |
| 2025年5月 | 36.1 | 45.4 | −20.4% | 213 |
| 2025年4月 | 41.7 | 46.9 | −11.1% | 251 |
| 2025年3月 | 42.0 | 44.9 | −6.5% | 175 |
| 2025年2月 | 29.6 | 44.0 | −32.6% | 10 |
| 2025年1月 | 30.3 | 46.8 | −35.3% | 10 |
| 2024年12月 | 39.0 | 42.0 | −7.2% | 14 |
| 2024年11月 | 39.0 | 44.1 | −11.6% | 16 |
| 2024年10月 | 36.5 | 42.0 | −13.2% | 17 |
| 2024年9月 | 50.1 | 44.0 | +13.7% | 14 |
| 2024年8月 | — | 45.4 | — | 6 |
| 2024年7月 | — | 39.0 | — | 9 |
| 2024年6月 | 42.4 | 46.3 | −8.5% | 14 |
| 2024年5月 | 50.0 | 43.3 | +15.5% | 17 |
| 2024年4月 | 30.3 | 39.1 | −22.4% | 19 |
| 2024年3月 | 33.6 | 44.7 | −24.8% | 15 |
| 2024年2月 | 41.7 | 46.6 | −10.5% | 14 |
| 2024年1月 | 40.7 | 45.8 | −11.0% | 11 |
| 2023年12月 | 43.0 | 44.9 | −4.4% | 11 |
| 2023年11月 | 28.5 | 44.8 | −36.4% | 13 |
| 2023年10月 | — | 45.0 | — | 9 |
| 2023年9月 | — | 46.0 | — | 9 |
| 2023年8月 | — | 41.2 | — | 8 |
| 2023年7月 | 34.2 | 45.4 | −24.5% | 20 |
| 2023年6月 | 45.1 | 40.0 | +12.8% | 14 |
| 2023年5月 | 33.8 | 43.0 | −21.3% | 10 |
| 2023年4月 | 30.4 | 41.5 | −26.7% | 14 |
| 2023年3月 | 32.1 | 41.0 | −21.8% | 26 |
| 2023年2月 | 46.6 | 43.3 | +7.8% | 14 |
| 2023年1月 | — | 40.2 | — | 6 |
| 2022年12月 | 32.0 | 48.1 | −33.5% | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的土地土地面积为 39.3坪，低于埼玉県平均的 42.8坪 8.1%（77 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県越谷市各车站的土地行情
埼玉県越谷市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 北越谷站47,047 人次/日4 类112 条2026年9月
- 越谷站47,032 人次/日4 类88 条2026年9月
- せんげん台站50,516 人次/日3 类87 条2026年9月
- 大袋站17,479 人次/日3 类78 条2026年9月
- 新越谷站279,322 人次/日3 类64 条2026年9月
- 越谷レイクタウン站55,802 人次/日3 类47 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県越谷市周边区域的土地行情
按与埼玉県越谷市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 北葛飾郡松伏町5.1km15 条2026年8月
- 吉川市6.4km26 条2026年9月
- 草加市7.1km48 条2026年9月
- さいたま市緑区8.0km26 条2026年9月
- 川口市8.8km143 条2026年9月
- さいたま市岩槻区8.9km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県越谷市各邮编的行情
埼玉県越谷市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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