Market report
埼玉県越谷市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県越谷市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Koshigaya LakeTown Pond·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県越谷市的独栋｜概览
#条数为埼玉県越谷市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋表面收益率为 9.47%，低于埼玉県平均的 10.91% 144bps（142 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋建筑坪单价为 132.9万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 19.6%（142 条数据）。
独栋（招租）
45 条
2026年9月・占埼玉県的3.5%
建筑坪单价（中位数）
132.9万日元/坪
与埼玉県平均对比 +19.6%
2026年9月・40.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
越谷市 最新
4,199万日元
2026年9月
全期变动
+13.8%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+25.3%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
3,280〜5,199万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 越谷市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 越谷市 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,199 | 3,350 | +25.3% | 132.9 | 111.1 | 142 |
| 2026年8月 | 3,904 | 3,390 | +15.2% | 123.0 | 111.7 | 127 |
| 2026年7月 | 3,880 | 3,380 | +14.8% | 120.7 | 112.4 | 138 |
| 2026年6月 | 3,870 | 3,280 | +18.0% | 121.3 | 108.8 | 196 |
| 2026年5月 | 3,680 | 3,199 | +15.0% | 116.7 | 107.1 | 169 |
| 2026年4月 | 3,655 | 3,180 | +14.9% | 120.7 | 105.1 | 200 |
| 2026年3月 | 3,580 | 3,080 | +16.2% | 118.7 | 103.5 | 213 |
| 2026年2月 | 3,580 | 3,080 | +16.2% | 116.4 | 103.1 | 194 |
| 2026年1月 | 3,580 | 3,099 | +15.5% | 112.7 | 104.1 | 202 |
| 2025年12月 | 3,580 | 3,080 | +16.2% | 114.7 | 100.8 | 229 |
| 2025年11月 | 3,480 | 3,099 | +12.3% | 112.1 | 103.1 | 231 |
| 2025年10月 | 3,480 | 3,080 | +13.0% | 110.4 | 103.1 | 212 |
| 2025年9月 | 3,490 | 3,080 | +13.3% | 106.1 | 102.8 | 203 |
| 2025年8月 | 3,400 | 3,000 | +13.3% | 109.8 | 101.2 | 228 |
| 2025年7月 | 3,580 | 3,280 | +9.1% | 116.7 | 108.1 | 219 |
| 2025年6月 | 3,599 | 3,180 | +13.2% | 114.4 | 105.5 | 245 |
| 2025年5月 | 3,490 | 3,180 | +9.7% | 114.7 | 106.1 | 274 |
| 2025年4月 | 3,300 | 2,980 | +10.7% | 110.7 | 99.2 | 378 |
| 2025年3月 | 3,480 | 3,190 | +9.1% | 114.4 | 106.8 | 232 |
| 2025年2月 | 3,200 | 3,165 | +1.1% | 106.8 | 103.5 | 32 |
| 2025年1月 | 3,290 | 3,025 | +8.8% | 107.8 | 101.5 | 30 |
| 2024年12月 | 2,579 | 2,720 | −5.2% | 84.3 | 85.3 | 17 |
| 2024年11月 | 3,125 | 2,680 | +16.6% | 97.5 | 86.0 | 19 |
| 2024年10月 | 2,725 | 2,580 | +5.6% | 88.3 | 81.3 | 16 |
| 2024年9月 | 3,695 | 2,600 | +42.1% | 118.3 | 86.0 | 18 |
| 2024年8月 | 3,499 | 2,580 | +35.6% | 105.5 | 83.6 | 18 |
| 2024年7月 | 2,780 | 2,580 | +7.8% | 97.9 | 84.3 | 21 |
| 2024年6月 | 3,225 | 2,780 | +16.0% | 106.4 | 87.9 | 29 |
| 2024年5月 | 2,140 | 2,590 | −17.4% | 63.5 | 85.3 | 18 |
| 2024年4月 | 2,880 | 2,750 | +4.7% | 97.9 | 86.9 | 25 |
| 2024年3月 | 2,680 | 2,700 | −0.7% | 86.3 | 84.6 | 26 |
| 2024年2月 | 2,290 | 2,590 | −11.6% | 75.7 | 86.0 | 18 |
| 2024年1月 | 3,500 | 2,680 | +30.6% | 121.3 | 87.3 | 20 |
| 2023年12月 | 2,770 | 2,780 | −0.4% | 90.2 | 90.6 | 21 |
| 2023年11月 | 3,280 | 2,550 | +28.6% | 104.5 | 83.6 | 24 |
| 2023年10月 | 2,750 | 2,750 | ±0.0% | 89.6 | 88.9 | 22 |
| 2023年9月 | 3,565 | 2,780 | +28.2% | 112.1 | 90.9 | 32 |
| 2023年8月 | 2,780 | 2,580 | +7.8% | 94.9 | 85.6 | 17 |
| 2023年7月 | 2,700 | 2,790 | −3.2% | 90.2 | 91.6 | 28 |
| 2023年6月 | 2,985 | 2,699 | +10.6% | 98.8 | 86.9 | 14 |
| 2023年5月 | 2,430 | 2,615 | −7.1% | 90.2 | 86.6 | 17 |
| 2023年4月 | 3,749 | 2,710 | +38.3% | 120.7 | 88.9 | 20 |
| 2023年3月 | 3,430 | 2,765 | +24.1% | 107.4 | 89.3 | 19 |
| 2023年2月 | 3,300 | 2,900 | +13.8% | 106.1 | 90.2 | 24 |
| 2023年1月 | 3,300 | 2,700 | +22.2% | 113.1 | 89.9 | 21 |
| 2022年12月 | 3,690 | 2,740 | +34.7% | 119.7 | 88.6 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋建筑坪单价为 132.9万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 19.6%（142 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋建筑坪单价从 119.7万日元/坪 变为 132.9万日元/坪，上升（+11.0%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋挂牌价从 3,690万日元 变为 4,199万日元，上升（+13.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
越谷市 最新
30.5坪
2026年9月
全期变动
±0.0%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+1.3%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
28.4〜32.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 越谷市 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 越谷市 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.5 | 30.1 | +1.3% | 34.8 | 34.1 | 142 |
| 2026年8月 | 31.1 | 30.1 | +3.1% | 34.4 | 34.3 | 127 |
| 2026年7月 | 30.7 | 30.2 | +1.7% | 33.1 | 34.3 | 138 |
| 2026年6月 | 30.6 | 30.1 | +1.9% | 35.1 | 34.7 | 196 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 33.2 | 34.4 | 169 |
| 2026年4月 | 30.2 | 30.1 | +0.5% | 31.9 | 34.2 | 200 |
| 2026年3月 | 29.8 | 29.9 | −0.3% | 31.8 | 34.8 | 213 |
| 2026年2月 | 29.6 | 29.9 | −1.0% | 33.5 | 34.6 | 194 |
| 2026年1月 | 30.6 | 29.9 | +2.4% | 33.7 | 35.0 | 202 |
| 2025年12月 | 30.1 | 29.9 | +0.7% | 31.7 | 34.8 | 229 |
| 2025年11月 | 30.0 | 29.9 | +0.5% | 31.9 | 34.8 | 231 |
| 2025年10月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 31.7 | 34.9 | 212 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 33.0 | 34.5 | 203 |
| 2025年8月 | 30.0 | 29.8 | +0.7% | 32.2 | 34.8 | 228 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 31.6 | 33.6 | 219 |
| 2025年6月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 32.5 | 34.2 | 245 |
| 2025年5月 | 30.2 | 29.9 | +1.0% | 31.9 | 33.5 | 274 |
| 2025年4月 | 30.0 | 29.9 | +0.6% | 31.9 | 34.5 | 378 |
| 2025年3月 | 30.2 | 30.0 | +0.6% | 32.7 | 34.1 | 232 |
| 2025年2月 | 30.1 | 30.1 | +0.1% | 30.6 | 33.1 | 32 |
| 2025年1月 | 30.3 | 30.3 | +0.2% | 32.1 | 34.1 | 30 |
| 2024年12月 | 30.2 | 30.3 | −0.3% | 35.1 | 35.2 | 17 |
| 2024年11月 | 32.2 | 30.1 | +7.0% | 36.8 | 35.1 | 19 |
| 2024年10月 | 30.5 | 30.0 | +1.6% | 34.1 | 34.8 | 16 |
| 2024年9月 | 29.6 | 29.9 | −1.2% | 36.8 | 35.0 | 18 |
| 2024年8月 | 31.8 | 30.1 | +5.7% | 33.2 | 33.8 | 18 |
| 2024年7月 | 30.3 | 30.1 | +0.8% | 30.7 | 33.6 | 21 |
| 2024年6月 | 30.3 | 30.3 | −0.1% | 33.0 | 35.0 | 29 |
| 2024年5月 | 29.7 | 30.3 | −1.9% | 30.8 | 34.0 | 18 |
| 2024年4月 | 30.0 | 30.3 | −1.0% | 33.3 | 34.5 | 25 |
| 2024年3月 | 29.8 | 30.2 | −1.4% | 30.7 | 35.7 | 26 |
| 2024年2月 | 29.9 | 30.1 | −0.4% | 30.4 | 35.0 | 18 |
| 2024年1月 | 31.2 | 30.4 | +2.5% | 35.1 | 36.3 | 20 |
| 2023年12月 | 30.6 | 30.1 | +1.7% | 32.1 | 35.1 | 21 |
| 2023年11月 | 30.1 | 30.1 | −0.1% | 31.6 | 35.2 | 24 |
| 2023年10月 | 30.3 | 30.3 | ±0.0% | 31.6 | 35.4 | 22 |
| 2023年9月 | 30.1 | 30.1 | +0.2% | 30.4 | 34.6 | 32 |
| 2023年8月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 33.5 | 32.9 | 17 |
| 2023年7月 | 29.3 | 29.9 | −2.1% | 30.3 | 33.9 | 28 |
| 2023年6月 | 29.9 | 30.0 | −0.4% | 31.2 | 33.5 | 14 |
| 2023年5月 | 27.3 | 30.2 | −9.7% | 30.4 | 34.8 | 17 |
| 2023年4月 | 30.6 | 30.2 | +1.2% | 34.0 | 35.5 | 20 |
| 2023年3月 | 30.8 | 30.1 | +2.5% | 33.6 | 35.0 | 19 |
| 2023年2月 | 31.4 | 30.4 | +3.5% | 33.5 | 35.1 | 24 |
| 2023年1月 | 30.1 | 30.1 | ±0.0% | 37.5 | 35.8 | 21 |
| 2022年12月 | 30.5 | 30.1 | +1.3% | 30.6 | 34.2 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋建筑面积为 30.5坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 1.3%（142 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県越谷市的独栋土地面积为 34.8坪，高于埼玉県平均的 34.1坪 2.1%（142 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県越谷市各车站的独栋行情
埼玉県越谷市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 北越谷站47,047 人次/日4 类112 条2026年9月
- 越谷站47,032 人次/日4 类88 条2026年9月
- せんげん台站50,516 人次/日3 类87 条2026年9月
- 大袋站17,479 人次/日3 类78 条2026年9月
- 新越谷站279,322 人次/日3 类64 条2026年9月
- 越谷レイクタウン站55,802 人次/日3 类47 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県越谷市周边区域的独栋行情
按与埼玉県越谷市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 北葛飾郡松伏町5.1km11 条2026年8月
- 吉川市6.4km24 条2026年9月
- 草加市7.1km166 条2026年9月
- さいたま市緑区8.0km59 条2026年9月
- 川口市8.8km406 条2026年9月
- さいたま市岩槻区8.9km65 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県越谷市各邮编的行情
埼玉県越谷市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找埼玉県越谷市的独栋
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