Market report
埼玉県さいたま市中央区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市中央区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
左側が自由ひろば、奥がばらテラス·Souka Kinmei/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市中央区的区分公寓｜概览
#条数为埼玉県さいたま市中央区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的区分公寓建筑㎡单价为 61.9万日元/㎡，高于埼玉県平均的 40.0万日元/㎡ 54.8%（59 条数据）。
区分公寓（招租）
280 条
2026年9月・占埼玉県的3.0%
建筑㎡单价（中位数）
61.9万日元/㎡
与埼玉県平均对比 +54.8%
2026年9月・204.6 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
4,330万日元
2026年9月
全期变动
−24.0%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+69.8%
基准 2,550万日元
后 20%〜前 20%
2,980〜6,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 中央区 | 建筑㎡单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,330 | 2,550 | +69.8% | 61.9 | 40.0 | 59 |
| 2026年8月 | 4,180 | 2,480 | +68.5% | 59.2 | 38.0 | 56 |
| 2026年7月 | 4,650 | 2,490 | +86.7% | 63.0 | 38.9 | 79 |
| 2026年6月 | 3,995 | 2,480 | +61.1% | 60.9 | 38.2 | 91 |
| 2026年5月 | 3,550 | 2,400 | +47.9% | 57.2 | 37.6 | 77 |
| 2026年4月 | 3,880 | 2,390 | +62.3% | 58.0 | 36.8 | 52 |
| 2026年3月 | 3,780 | 2,480 | +52.4% | 60.4 | 37.5 | 52 |
| 2026年2月 | 3,650 | 2,400 | +52.1% | 58.9 | 37.4 | 60 |
| 2026年1月 | 3,930 | 2,450 | +60.4% | 53.2 | 37.0 | 52 |
| 2025年12月 | 3,480 | 2,480 | +40.3% | 50.1 | 38.0 | 51 |
| 2025年11月 | 3,995 | 2,480 | +61.1% | 58.5 | 37.3 | 56 |
| 2025年10月 | 3,735 | 2,430 | +53.7% | 57.3 | 36.8 | 60 |
| 2025年9月 | 3,180 | 2,380 | +33.6% | 52.4 | 36.7 | 60 |
| 2025年8月 | 3,180 | 2,294 | +38.6% | 50.6 | 35.5 | 59 |
| 2025年7月 | 3,630 | 2,400 | +51.2% | 52.4 | 36.9 | 79 |
| 2025年6月 | 3,999 | 2,380 | +68.0% | 60.5 | 36.5 | 73 |
| 2025年5月 | 3,380 | 2,298 | +47.1% | 50.8 | 35.5 | 81 |
| 2025年4月 | 3,635 | 2,280 | +59.4% | 52.1 | 35.0 | 96 |
| 2025年3月 | 3,590 | 2,300 | +56.1% | 52.4 | 35.8 | 89 |
| 2025年2月 | 4,350 | 2,980 | +46.0% | 65.0 | 44.3 | 78 |
| 2025年1月 | 4,880 | 2,980 | +63.8% | 69.2 | 44.7 | 77 |
| 2024年12月 | 4,530 | 2,980 | +52.0% | 66.6 | 44.0 | 75 |
| 2024年11月 | 3,499 | 3,180 | +10.0% | 54.4 | 46.9 | 26 |
| 2024年10月 | 3,930 | 3,180 | +23.6% | 56.6 | 45.0 | 40 |
| 2024年9月 | 4,530 | 3,180 | +42.5% | 68.4 | 45.6 | 25 |
| 2024年8月 | 4,330 | 3,085 | +40.4% | 67.7 | 45.2 | 18 |
| 2024年7月 | 4,330 | 3,180 | +36.2% | 64.8 | 45.7 | 20 |
| 2024年6月 | 4,180 | 3,280 | +27.4% | 59.7 | 47.3 | 22 |
| 2024年5月 | 3,565 | 3,090 | +15.4% | 52.4 | 45.4 | 20 |
| 2024年4月 | 4,440 | 2,900 | +53.1% | 61.9 | 43.0 | 22 |
| 2024年3月 | 3,930 | 2,980 | +31.9% | 52.9 | 43.2 | 26 |
| 2024年2月 | 3,630 | 2,930 | +23.9% | 57.0 | 43.1 | 32 |
| 2024年1月 | 4,355 | 2,899 | +50.2% | 64.2 | 43.2 | 44 |
| 2023年12月 | 4,305 | 2,980 | +44.5% | 62.6 | 43.8 | 48 |
| 2023年11月 | 4,355 | 2,900 | +50.2% | 67.6 | 43.0 | 40 |
| 2023年10月 | 3,990 | 2,795 | +42.8% | 52.5 | 42.0 | 39 |
| 2023年9月 | 5,465 | 2,980 | +83.4% | 67.8 | 43.6 | 30 |
| 2023年8月 | 5,700 | 2,890 | +97.2% | 74.3 | 42.7 | 29 |
| 2023年7月 | 4,230 | 2,950 | +43.4% | 66.9 | 43.0 | 32 |
| 2023年6月 | 4,880 | 2,980 | +63.8% | 67.0 | 44.2 | 31 |
| 2023年5月 | 3,880 | 2,898 | +33.9% | 53.0 | 42.7 | 32 |
| 2023年4月 | 5,080 | 2,880 | +76.4% | 67.8 | 42.6 | 30 |
| 2023年3月 | 4,380 | 2,790 | +57.0% | 60.6 | 41.9 | 24 |
| 2023年2月 | 5,380 | 2,790 | +92.8% | 69.2 | 41.3 | 19 |
| 2023年1月 | 4,985 | 2,890 | +72.5% | 69.2 | 41.7 | 21 |
| 2022年12月 | 5,700 | 2,980 | +91.3% | 74.3 | 43.3 | 35 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的区分公寓建筑㎡单价为 61.9万日元/㎡，高于埼玉県平均的 40.0万日元/㎡ 54.8%（59 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的区分公寓建筑㎡单价从 74.3万日元/㎡ 变为 61.9万日元/㎡，下跌（−16.7%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的区分公寓挂牌价从 5,700万日元 变为 4,330万日元，下跌（−24.0%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
中央区 最新
71.5㎡
2026年9月
全期变动
−0.7%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+5.9%
基准 67.5㎡
后 20%〜前 20%
60.9〜82.5㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 71.5 | 67.5 | +5.9% | 59 |
| 2026年8月 | 68.3 | 68.2 | +0.1% | 56 |
| 2026年7月 | 71.9 | 68.2 | +5.4% | 79 |
| 2026年6月 | 68.8 | 67.7 | +1.6% | 91 |
| 2026年5月 | 67.6 | 67.9 | −0.4% | 77 |
| 2026年4月 | 67.6 | 68.0 | −0.6% | 52 |
| 2026年3月 | 71.4 | 68.1 | +4.8% | 52 |
| 2026年2月 | 70.5 | 67.9 | +3.8% | 60 |
| 2026年1月 | 70.4 | 67.8 | +3.8% | 52 |
| 2025年12月 | 70.4 | 68.4 | +2.9% | 51 |
| 2025年11月 | 69.2 | 68.4 | +1.2% | 56 |
| 2025年10月 | 70.1 | 67.9 | +3.2% | 60 |
| 2025年9月 | 70.1 | 68.1 | +2.9% | 60 |
| 2025年8月 | 66.9 | 67.2 | −0.4% | 59 |
| 2025年7月 | 70.2 | 68.0 | +3.2% | 79 |
| 2025年6月 | 71.1 | 67.9 | +4.7% | 73 |
| 2025年5月 | 71.2 | 67.8 | +5.0% | 81 |
| 2025年4月 | 70.6 | 67.7 | +4.3% | 96 |
| 2025年3月 | 70.0 | 67.9 | +3.1% | 89 |
| 2025年2月 | 71.8 | 68.0 | +5.6% | 78 |
| 2025年1月 | 72.0 | 68.0 | +5.9% | 77 |
| 2024年12月 | 72.0 | 68.0 | +5.9% | 75 |
| 2024年11月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 26 |
| 2024年10月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 40 |
| 2024年9月 | 70.0 | 69.2 | +1.2% | 25 |
| 2024年8月 | 68.1 | 70.0 | −2.7% | 18 |
| 2024年7月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 20 |
| 2024年6月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 22 |
| 2024年5月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 20 |
| 2024年4月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 22 |
| 2024年3月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 26 |
| 2024年2月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 32 |
| 2024年1月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 44 |
| 2023年12月 | 70.4 | 70.0 | +0.6% | 48 |
| 2023年11月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 40 |
| 2023年10月 | 71.0 | 68.0 | +4.4% | 39 |
| 2023年9月 | 72.5 | 68.6 | +5.7% | 30 |
| 2023年8月 | 72.0 | 68.4 | +5.3% | 29 |
| 2023年7月 | 72.0 | 69.9 | +3.0% | 32 |
| 2023年6月 | 72.0 | 69.0 | +4.3% | 31 |
| 2023年5月 | 72.0 | 68.0 | +5.9% | 32 |
| 2023年4月 | 74.0 | 69.2 | +6.9% | 30 |
| 2023年3月 | 72.0 | 68.0 | +5.9% | 24 |
| 2023年2月 | 76.0 | 68.0 | +11.8% | 19 |
| 2023年1月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 21 |
| 2022年12月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 35 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的区分公寓专有面积为 71.5㎡，高于埼玉県平均的 67.5㎡ 5.9%（59 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市中央区各车站的区分公寓行情
埼玉県さいたま市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区周边区域的区分公寓行情
按与埼玉県さいたま市中央区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市桜区2.2km44 条2026年9月
- さいたま市大宮区2.9km90 条2026年9月
- さいたま市浦和区3.2km145 条2026年9月
- さいたま市南区5.0km132 条2026年9月
- さいたま市西区5.5km18 条2026年9月
- さいたま市見沼区6.2km27 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区各邮编的行情
埼玉県さいたま市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市中央区的文章
Urbalytics 关于埼玉県さいたま市中央区的分析文章。
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