Market report
埼玉県さいたま市中央区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市中央区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
左側が自由ひろば、奥がばらテラス·Souka Kinmei/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市中央区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市中央区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年11月 到 2026年8月，埼玉県さいたま市中央区的独栋表面收益率从 8.57% 变为 9.00%，上升（+43bps）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋建筑坪单价为 174.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 57.1%（37 条数据）。
独栋（招租）
26 条
2026年9月・占埼玉県的2.1%
建筑坪单价（中位数）
174.5万日元/坪
与埼玉県平均对比 +57.1%
2026年9月・52.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
5,480万日元
2026年9月
全期变动
+6.1%
对比 2025年2月
与埼玉県之差
+63.6%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
4,799〜5,880万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中央区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,480 | 3,350 | +63.6% | 174.5 | 111.1 | 37 |
| 2026年8月 | 5,490 | 3,390 | +61.9% | 178.5 | 111.7 | 40 |
| 2026年7月 | 5,480 | 3,380 | +62.1% | 172.2 | 112.4 | 53 |
| 2026年6月 | 5,380 | 3,280 | +64.0% | 173.6 | 108.8 | 55 |
| 2026年5月 | 5,530 | 3,199 | +72.9% | 181.8 | 107.1 | 50 |
| 2026年4月 | 5,675 | 3,180 | +78.5% | 183.5 | 105.1 | 54 |
| 2026年3月 | 5,780 | 3,080 | +87.7% | 179.8 | 103.5 | 49 |
| 2026年2月 | 4,980 | 3,080 | +61.7% | 171.6 | 103.1 | 61 |
| 2026年1月 | 4,875 | 3,099 | +57.3% | 158.7 | 104.1 | 51 |
| 2025年12月 | 5,180 | 3,080 | +68.2% | 174.2 | 100.8 | 46 |
| 2025年11月 | 4,730 | 3,099 | +52.6% | 164.3 | 103.1 | 30 |
| 2025年10月 | 4,690 | 3,080 | +52.3% | 154.4 | 103.1 | 39 |
| 2025年9月 | 4,490 | 3,080 | +45.8% | 140.2 | 102.8 | 49 |
| 2025年8月 | 4,980 | 3,000 | +66.0% | 164.3 | 101.2 | 52 |
| 2025年7月 | 4,980 | 3,280 | +51.8% | 158.3 | 108.1 | 66 |
| 2025年6月 | 4,735 | 3,180 | +48.9% | 154.7 | 105.5 | 81 |
| 2025年5月 | 4,780 | 3,180 | +50.3% | 157.4 | 106.1 | 60 |
| 2025年4月 | 4,950 | 2,980 | +66.1% | 163.0 | 99.2 | 86 |
| 2025年3月 | 5,039 | 3,190 | +58.0% | 159.3 | 106.8 | 51 |
| 2025年2月 | 5,165 | 3,165 | +63.2% | 171.6 | 103.5 | 13 |
| 2025年1月 | — | 3,025 | — | — | 101.5 | 2 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 2 |
| 2024年11月 | — | 2,680 | — | — | 86.0 | 2 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 2 |
| 2024年9月 | — | 2,600 | — | — | 86.0 | 4 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 2 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 4 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 5 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 2 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 6 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 1 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 2,780 | — | — | 90.6 | 1 |
| 2023年11月 | — | 2,550 | — | — | 83.6 | 2 |
| 2023年10月 | — | 2,750 | — | — | 88.9 | 2 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 5 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 3 |
| 2023年7月 | — | 2,790 | — | — | 91.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 2,699 | — | — | 86.9 | 1 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 1 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 4 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 90.2 | 3 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 4 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋建筑坪单价为 174.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 57.1%（37 条数据）。
- 2025年2月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋建筑坪单价从 171.6万日元/坪 变为 174.5万日元/坪，上升（+1.7%）。
- 2025年2月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋挂牌价从 5,165万日元 变为 5,480万日元，上升（+6.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
31.5坪
2026年9月
全期变动
−0.1%
对比 2025年2月
与埼玉県之差
+4.8%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
28.8〜33.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中央区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 中央区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31.5 | 30.1 | +4.8% | 20.8 | 34.1 | 37 |
| 2026年8月 | 30.7 | 30.1 | +2.0% | 19.9 | 34.3 | 40 |
| 2026年7月 | 31.2 | 30.2 | +3.4% | 21.0 | 34.3 | 53 |
| 2026年6月 | 31.2 | 30.1 | +3.6% | 22.9 | 34.7 | 55 |
| 2026年5月 | 30.9 | 29.9 | +3.3% | 18.1 | 34.4 | 50 |
| 2026年4月 | 30.9 | 30.1 | +2.9% | 19.4 | 34.2 | 54 |
| 2026年3月 | 31.1 | 29.9 | +4.1% | 18.3 | 34.8 | 49 |
| 2026年2月 | 29.7 | 29.9 | −0.7% | 21.7 | 34.6 | 61 |
| 2026年1月 | 29.9 | 29.9 | −0.1% | 22.8 | 35.0 | 51 |
| 2025年12月 | 30.5 | 29.9 | +2.1% | 20.9 | 34.8 | 46 |
| 2025年11月 | 28.8 | 29.9 | −3.6% | 19.2 | 34.8 | 30 |
| 2025年10月 | 28.9 | 29.9 | −3.6% | 25.0 | 34.9 | 39 |
| 2025年9月 | 30.2 | 29.9 | +1.0% | 25.0 | 34.5 | 49 |
| 2025年8月 | 30.0 | 29.8 | +0.7% | 25.0 | 34.8 | 52 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.9% | 21.8 | 33.6 | 66 |
| 2025年6月 | 29.7 | 29.9 | −0.7% | 22.5 | 34.2 | 81 |
| 2025年5月 | 29.5 | 29.9 | −1.2% | 19.2 | 33.5 | 60 |
| 2025年4月 | 29.8 | 29.9 | −0.2% | 23.3 | 34.5 | 86 |
| 2025年3月 | 30.6 | 30.0 | +2.1% | 23.8 | 34.1 | 51 |
| 2025年2月 | 31.6 | 30.1 | +4.9% | 21.8 | 33.1 | 13 |
| 2025年1月 | — | 30.3 | — | — | 34.1 | 2 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 2 |
| 2024年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 2 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 2 |
| 2024年9月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 4 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 2 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 4 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 5 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 2 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 6 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 1 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 1 |
| 2023年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.2 | 2 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 35.4 | 2 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 5 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 3 |
| 2023年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.9 | 3 |
| 2023年6月 | — | 30.0 | — | — | 33.5 | 1 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 1 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 4 |
| 2023年2月 | — | 30.4 | — | — | 35.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 4 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋建筑面积为 31.5坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 4.8%（37 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的独栋土地面积为 20.8坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 38.9%（37 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市中央区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市中央区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市桜区2.2km44 条2026年9月
- さいたま市大宮区2.9km59 条2026年9月
- さいたま市浦和区3.2km98 条2026年9月
- さいたま市南区5.0km114 条2026年9月
- さいたま市西区5.5km48 条2026年9月
- さいたま市見沼区6.2km58 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区各邮编的行情
埼玉県さいたま市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市中央区的文章
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