埼玉県上尾市的一栋收益物业的行情如何？

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。

埼玉県上尾市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。

埼玉県上尾市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业挂牌价从 11,845万日元变为 14,000万日元，上升（+18.2%）。

Market report

埼玉県上尾市的一栋收益物业市场报告

Q: 埼玉県上尾市的一栋收益物业的行情如何？

2023年10月 到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。2023年10月 到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪 变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。

Q: 埼玉県上尾市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

2023年10月 到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。

Q: 埼玉県上尾市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2023年10月 到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪 变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。2023年10月 到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业挂牌价从 11,845万日元 变为 14,000万日元，上升（+18.2%）。

Urbalytics 每月汇总的埼玉県上尾市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Ageo Ageomaruyama-kouen Sakuramaturi·京浜にけ at Japanese Wikipedia/Copyrighted free use（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県上尾市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県上尾市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。
2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪 变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。

一栋收益（在售）

7 条

2026年9月・占埼玉県的1.0%

查看这 7 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

37 条

2026年9月・占埼玉県的3.1%

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

上尾市最新

6.30%

2026年8月

全期变动

−3.5%

对比 2023年10月

与埼玉県之差

−77bps

基准 7.07%

后 20%〜前 20%

5.61〜6.99%

中间 60% 的区间 · 2026年8月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	上尾市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	—	7.01	—	7
2026年8月	6.30	7.07	−77bps	11
2026年7月	6.54	7.01	−46bps	11
2026年6月	7.00	7.01	−1bps	10
2026年5月	8.52	7.10	+142bps	13
2026年4月	—	—	—	6
2026年3月	6.93	7.03	−10bps	14
2026年2月	7.65	6.70	+95bps	12
2026年1月	—	7.04	—	9
2025年12月	—	7.11	—	5
2025年11月	—	7.17	—	5
2025年10月	—	7.01	—	9
2025年9月	—	6.99	—	8
2025年8月	7.35	7.09	+26bps	11
2025年7月	—	7.04	—	7
2025年6月	6.88	7.09	−21bps	17
2025年5月	6.86	7.23	−37bps	21
2025年4月	6.99	7.49	−50bps	19
2025年3月	—	7.10	—	6
2025年2月	—	7.00	—	7
2025年1月	—	6.72	—	4
2024年12月	—	7.00	—	1
2024年11月	—	7.00	—	7
2024年10月	—	7.00	—	7
2024年9月	—	7.00	—	6
2024年8月	—	7.15	—	4
2024年7月	—	7.00	—	9
2024年6月	6.93	7.00	−7bps	12
2024年5月	—	7.15	—	9
2024年4月	—	7.00	—	7
2024年3月	6.89	7.20	−31bps	10
2024年2月	7.39	7.30	+9bps	12
2024年1月	6.89	6.98	−9bps	11
2023年12月	7.49	7.17	+31bps	10
2023年11月	7.06	6.94	+12bps	14
2023年10月	6.53	6.89	−36bps	16
2023年9月	—	7.10	—	3
2023年8月	—	6.84	—	7
2023年7月	—	7.30	—	4
2023年6月	—	7.19	—	7
2023年5月	—	7.33	—	7
2023年4月	—	7.70	—	2
2023年3月	—	7.06	—	5
2023年2月	—	7.00	—	3
2023年1月	—	7.46	—	9
2022年12月	—	7.30	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业表面收益率从 6.53% 变为 6.30%，下降（−23bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

上尾市最新

14,000万日元

2026年8月

全期变动

+18.2%

对比 2023年10月

与埼玉県之差

+115.4%

基准 6,500万日元

后 20%〜前 20%

8,000〜14,600万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价上尾市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价上尾市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	—	6,300	—	—	90.6	7
2026年8月	14,000	6,500	+115.4%	157.4	83.3	11
2026年7月	9,040	6,500	+39.1%	92.2	90.2	11
2026年6月	8,280	6,200	+33.5%	89.6	91.9	10
2026年5月	5,920	5,840	+1.4%	100.8	89.3	13
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	5,695	6,695	−14.9%	103.5	94.5	14
2026年2月	7,560	7,000	+8.0%	104.1	96.5	12
2026年1月	—	6,700	—	—	92.9	9
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	5
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	5
2025年10月	—	7,090	—	—	89.3	9
2025年9月	—	7,490	—	—	90.6	8
2025年8月	5,565	6,825	−18.5%	70.4	94.9	11
2025年7月	—	5,940	—	—	83.0	7
2025年6月	5,080	6,695	−24.1%	82.6	86.9	17
2025年5月	5,450	5,240	+4.0%	73.4	80.3	21
2025年4月	5,875	4,240	+38.6%	79.7	78.0	19
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	6
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	7
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	4
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	1
2024年11月	—	7,995	—	—	94.9	7
2024年10月	—	7,950	—	—	94.2	7
2024年9月	—	6,550	—	—	90.6	6
2024年8月	—	7,630	—	—	93.2	4
2024年7月	—	6,000	—	—	88.6	9
2024年6月	6,100	6,250	−2.4%	80.0	89.6	12
2024年5月	—	6,490	—	—	88.3	9
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	7
2024年3月	5,800	6,980	−16.9%	79.7	89.6	10
2024年2月	6,350	7,000	−9.3%	61.5	87.3	12
2024年1月	6,000	7,950	−24.5%	72.1	92.2	11
2023年12月	6,500	7,980	−18.5%	57.9	92.2	10
2023年11月	9,385	6,890	+36.2%	67.1	89.6	14
2023年10月	11,845	8,360	+41.7%	77.7	91.6	16
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	3
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	7
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	4
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	7
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	7
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	2
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	5
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	3
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	9
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.7万日元/坪 变为 157.4万日元/坪，上升（+102.6%）。
2023年10月到 2026年8月，埼玉県上尾市的一栋收益物业挂牌价从 11,845万日元 变为 14,000万日元，上升（+18.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

上尾市最新

85.6坪

2026年8月

全期变动

−32.0%

对比 2023年10月

与埼玉県之差

+28.0%

基准 66.9坪

后 20%〜前 20%

58.2〜132.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积上尾市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积上尾市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	—	72.3	—	—	60.5	7
2026年8月	85.6	66.9	+28.0%	185.4	59.1	11
2026年7月	76.2	66.9	+13.9%	63.1	59.2	11
2026年6月	73.7	67.1	+9.8%	139.7	60.0	10
2026年5月	45.3	64.3	−29.5%	85.2	60.0	13
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	60.5	65.4	−7.5%	95.8	59.9	14
2026年2月	68.2	72.1	−5.4%	95.6	70.0	12
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	9
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	5
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	5
2025年10月	—	71.1	—	—	65.0	9
2025年9月	—	74.3	—	—	66.6	8
2025年8月	60.4	67.3	−10.2%	72.8	58.1	11
2025年7月	—	64.2	—	—	56.7	7
2025年6月	56.6	67.7	−16.4%	62.4	59.5	17
2025年5月	59.6	60.5	−1.5%	84.9	56.7	21
2025年4月	68.7	51.0	+34.8%	84.9	49.6	19
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	6
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	7
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	4
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	1
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	7
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	7
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	6
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	4
2024年7月	—	66.0	—	—	57.4	9
2024年6月	60.8	64.9	−6.4%	39.5	56.8	12
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	9
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	7
2024年3月	77.1	73.8	+4.5%	74.1	60.1	10
2024年2月	92.7	73.9	+25.4%	77.7	60.5	12
2024年1月	91.2	76.4	+19.3%	102.0	66.1	11
2023年12月	125.0	71.0	+76.0%	161.2	62.4	10
2023年11月	145.4	75.9	+91.6%	105.1	67.2	14
2023年10月	125.9	78.0	+61.5%	114.1	65.0	16
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	3
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	7
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	4
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	7
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	7
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	2
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	5
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	3
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	9
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	3