神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 121.0万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 23 高（第 23 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于神奈川県平均的 6.70% 49bps（23 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 113.1万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 16.4%（23 条数据）。

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于神奈川県平均的 6.70% 49bps（23 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 7.19%，基本持平（−1bps）。

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 113.1万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 16.4%（23 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价从 148.1万日元/坪变为 113.1万日元/坪，下跌（−23.7%）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业挂牌价从 12,000万日元变为 8,645万日元，下跌（−28.0%）。

Market report

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市磯子区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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横浜市電保存館に眠る車両達(2023年撮影)·シニアカイーロ/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市磯子区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 121.0万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 23 高（第 23 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于神奈川県平均的 6.70% 49bps（23 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 113.1万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 16.4%（23 条数据）。

一栋收益（在售）

23 条

2026年9月・占神奈川県的2.4%

查看这 23 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

31 条

2026年9月・占神奈川県的1.1%

建筑坪单价（中位数）

113.1万日元/坪

与神奈川県平均对比 −16.4%

2026年9月・34.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

磯子区最新

7.19%

2026年9月

全期变动

−0.1%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

+49bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

6.50〜8.57%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	磯子区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.19	6.70	+49bps	23
2026年8月	7.25	6.51	+74bps	20
2026年7月	7.09	6.69	+40bps	23
2026年6月	7.45	6.69	+76bps	24
2026年5月	7.00	6.65	+35bps	25
2026年4月	—	—	—	12
2026年3月	7.45	6.65	+80bps	18
2026年2月	7.39	6.70	+69bps	22
2026年1月	7.11	6.70	+41bps	16
2025年12月	7.61	6.68	+93bps	18
2025年11月	—	6.79	—	9
2025年10月	7.30	6.88	+42bps	19
2025年9月	6.93	6.87	+6bps	17
2025年8月	7.01	6.87	+14bps	17
2025年7月	6.45	6.87	−42bps	19
2025年6月	6.36	6.74	−38bps	32
2025年5月	6.50	6.80	−30bps	33
2025年4月	7.13	6.95	+18bps	21
2025年3月	7.00	6.70	+30bps	15
2025年2月	7.20	6.70	+50bps	13
2025年1月	7.55	6.91	+64bps	15
2024年12月	7.15	6.92	+24bps	15
2024年11月	7.07	6.79	+28bps	16
2024年10月	6.50	6.90	−40bps	13
2024年9月	6.70	6.90	−20bps	11
2024年8月	7.00	6.94	+6bps	10
2024年7月	8.00	7.00	+100bps	23
2024年6月	7.00	7.00	−0bps	15
2024年5月	6.80	7.00	−20bps	21
2024年4月	7.25	7.12	+13bps	16
2024年3月	—	7.00	—	9
2024年2月	6.55	7.02	−47bps	14
2024年1月	8.65	6.98	+166bps	11
2023年12月	—	6.90	—	5
2023年11月	7.26	7.08	+18bps	14
2023年10月	7.20	7.00	+20bps	13
2023年9月	—	7.10	—	5
2023年8月	—	7.05	—	6
2023年7月	—	7.00	—	5
2023年6月	—	7.20	—	4
2023年5月	—	7.10	—	6
2023年4月	—	7.30	—	1
2023年3月	—	7.25	—	4
2023年2月	—	7.27	—	6
2023年1月	—	7.20	—	3
2022年12月	—	7.35	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于神奈川県平均的 6.70% 49bps（23 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 7.19%，基本持平（−1bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

磯子区最新

8,645万日元

2026年9月

全期变动

−28.0%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

+1.7%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

5,280〜15,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价磯子区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价磯子区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	8,645	8,500	+1.7%	113.1	135.2	23
2026年8月	11,250	8,850	+27.1%	153.1	142.1	20
2026年7月	10,050	8,096	+24.1%	156.0	131.6	23
2026年6月	8,230	8,310	−1.0%	132.2	134.9	24
2026年5月	7,150	8,000	−10.6%	165.0	142.5	25
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	6,140	8,393	−26.8%	117.0	136.2	18
2026年2月	6,200	7,740	−19.9%	119.3	133.9	22
2026年1月	6,480	7,920	−18.2%	149.1	140.2	16
2025年12月	6,000	8,640	−30.6%	125.6	137.9	18
2025年11月	—	8,000	—	—	140.2	9
2025年10月	7,320	7,200	+1.7%	156.7	130.2	19
2025年9月	7,160	7,800	−8.2%	178.8	139.5	17
2025年8月	8,500	7,965	+6.7%	157.7	140.2	17
2025年7月	8,155	8,200	−0.5%	168.6	139.2	19
2025年6月	9,900	8,080	+22.5%	177.2	147.8	32
2025年5月	8,220	7,400	+11.1%	158.7	134.5	33
2025年4月	7,860	7,190	+9.3%	162.0	126.3	21
2025年3月	8,200	7,480	+9.6%	166.0	132.2	15
2025年2月	9,490	8,900	+6.6%	162.3	140.2	13
2025年1月	8,230	8,800	−6.5%	133.9	137.2	15
2024年12月	9,625	8,130	+18.4%	145.8	138.2	15
2024年11月	7,300	8,615	−15.3%	152.1	138.5	16
2024年10月	12,636	7,980	+58.3%	146.8	138.2	13
2024年9月	11,390	7,800	+46.0%	145.8	131.2	11
2024年8月	9,300	7,490	+24.2%	162.6	129.6	10
2024年7月	7,400	6,960	+6.3%	149.1	131.9	23
2024年6月	9,950	7,230	+37.6%	104.1	125.6	15
2024年5月	9,619	7,200	+33.6%	171.2	131.9	21
2024年4月	7,980	7,685	+3.8%	149.4	126.6	16
2024年3月	—	8,480	—	—	127.6	9
2024年2月	12,986	8,010	+62.1%	162.3	122.3	14
2024年1月	8,210	8,490	−3.3%	145.5	130.6	11
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	5
2023年11月	10,190	8,210	+24.1%	136.2	125.0	14
2023年10月	12,000	8,625	+39.1%	148.1	132.2	13
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	5
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	6
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	5
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	4
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	6
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	1
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	4
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	6
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	3
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价为 113.1万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 16.4%（23 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑坪单价从 148.1万日元/坪 变为 113.1万日元/坪，下跌（−23.7%）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业挂牌价从 12,000万日元 变为 8,645万日元，下跌（−28.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

磯子区最新

57.2坪

2026年9月

全期变动

−29.5%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−4.9%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

45.1〜127.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积磯子区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积磯子区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	57.2	60.1	−4.9%	58.0	51.1	23
2026年8月	62.9	59.9	+5.0%	54.0	51.9	20
2026年7月	70.2	55.1	+27.4%	52.8	52.1	23
2026年6月	60.4	60.0	+0.8%	58.0	52.7	24
2026年5月	47.3	58.5	−19.2%	48.8	50.9	25
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	45.1	59.1	−23.8%	50.0	54.5	18
2026年2月	78.3	58.5	+33.9%	55.4	54.8	22
2026年1月	39.7	54.6	−27.4%	49.6	52.1	16
2025年12月	39.0	57.1	−31.6%	51.7	53.5	18
2025年11月	—	55.5	—	—	51.5	9
2025年10月	47.8	56.7	−15.7%	53.3	50.8	19
2025年9月	52.0	55.0	−5.4%	54.1	51.0	17
2025年8月	55.9	55.9	±0.0%	58.4	50.5	17
2025年7月	44.1	55.5	−20.6%	51.2	50.8	19
2025年6月	59.8	55.7	+7.3%	59.3	52.7	32
2025年5月	55.9	50.5	+10.7%	53.8	50.0	33
2025年4月	52.0	50.3	+3.4%	44.9	48.0	21
2025年3月	49.1	52.1	−5.8%	55.4	50.0	15
2025年2月	50.4	59.9	−15.8%	44.3	51.6	13
2025年1月	48.2	59.9	−19.4%	53.0	54.3	15
2024年12月	51.7	56.6	−8.7%	58.6	54.6	15
2024年11月	35.2	59.1	−40.5%	56.6	53.7	16
2024年10月	100.9	56.2	+79.4%	96.1	52.7	13
2024年9月	78.2	55.8	+40.1%	77.7	53.3	11
2024年8月	86.3	55.1	+56.5%	84.2	52.4	10
2024年7月	63.9	51.5	+24.2%	55.4	48.5	23
2024年6月	134.5	52.4	+156.5%	82.6	50.0	15
2024年5月	70.7	51.7	+36.8%	57.1	48.5	21
2024年4月	54.8	56.2	−2.6%	65.4	51.9	16
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	9
2024年2月	71.3	60.5	+17.9%	57.1	55.4	14
2024年1月	60.2	60.3	−0.3%	68.7	55.8	11
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	5
2023年11月	74.9	61.8	+21.2%	69.3	54.2	14
2023年10月	81.1	61.0	+32.9%	95.9	56.4	13
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	5
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	6
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	5
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	4
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	6
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	1
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	4
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	6
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	3
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业建筑面积为 57.2坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 4.9%（23 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的一栋收益物业土地面积为 58.0坪，高于神奈川県平均的 51.1坪 13.4%（23 条数据）。