Market report
千葉県八街市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県八街市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Dry-up-peanuts,botti,yachimata-city,japan·Unaaari/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県八街市的独栋｜概览
#条数为千葉県八街市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八街市的独栋表面收益率为 14.96%，高于千葉県平均的 13.07% 189bps（47 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県八街市的独栋建筑坪单价为 33.1万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 68.5%（47 条数据）。
独栋（招租）
26 条
2026年9月・占千葉県的2.0%
建筑坪单价（中位数）
33.1万日元/坪
与千葉県平均对比 −68.5%
2026年9月・10.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
八街市 最新
900万日元
2026年9月
全期变动
−9.8%
对比 2023年3月
与千葉県之差
−72.3%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
569〜1,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 八街市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 八街市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 900 | 3,250 | −72.3% | 33.1 | 104.8 | 47 |
| 2026年8月 | 880 | 3,199 | −72.5% | 34.4 | 104.8 | 38 |
| 2026年7月 | 850 | 3,280 | −74.1% | 28.4 | 103.8 | 56 |
| 2026年6月 | 1,280 | 3,190 | −59.9% | 39.0 | 104.1 | 66 |
| 2026年5月 | 770 | 3,190 | −75.9% | 28.8 | 102.5 | 47 |
| 2026年4月 | 980 | 3,190 | −69.3% | 31.7 | 102.8 | 50 |
| 2026年3月 | 825 | 3,150 | −73.8% | 28.8 | 101.8 | 46 |
| 2026年2月 | 730 | 3,190 | −77.1% | 27.4 | 103.1 | 46 |
| 2026年1月 | 1,290 | 3,288 | −60.8% | 37.4 | 108.1 | 39 |
| 2025年12月 | 940 | 3,180 | −70.4% | 35.0 | 102.8 | 38 |
| 2025年11月 | 980 | 3,180 | −69.2% | 30.4 | 103.5 | 44 |
| 2025年10月 | 890 | 3,180 | −72.0% | 29.4 | 102.1 | 49 |
| 2025年9月 | 630 | 3,180 | −80.2% | 24.8 | 101.2 | 40 |
| 2025年8月 | 989 | 3,080 | −67.9% | 28.8 | 99.5 | 53 |
| 2025年7月 | 980 | 2,975 | −67.1% | 33.4 | 95.2 | 72 |
| 2025年6月 | 1,110 | 2,980 | −62.8% | 35.4 | 97.2 | 78 |
| 2025年5月 | 1,080 | 2,990 | −63.9% | 34.0 | 98.2 | 88 |
| 2025年4月 | 1,100 | 2,880 | −61.8% | 38.0 | 92.9 | 124 |
| 2025年3月 | 1,265 | 3,050 | −58.5% | 39.0 | 99.8 | 59 |
| 2025年2月 | — | 2,920 | — | — | 93.6 | 7 |
| 2025年1月 | — | 2,990 | — | — | 99.2 | 4 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 2 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 5 |
| 2024年9月 | — | 2,480 | — | — | 76.4 | 3 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 6 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 6 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 5 |
| 2024年5月 | — | 2,365 | — | — | 74.0 | 5 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 6 |
| 2024年3月 | — | 2,615 | — | — | 82.6 | 7 |
| 2024年2月 | 1,999 | 2,690 | −25.7% | 66.8 | 85.0 | 11 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 6 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 6 |
| 2023年11月 | 1,645 | 2,450 | −32.9% | 52.6 | 77.4 | 10 |
| 2023年10月 | — | 2,380 | — | — | 73.1 | 7 |
| 2023年9月 | — | 2,550 | — | — | 81.3 | 8 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 7 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 7 |
| 2023年6月 | — | 2,495 | — | — | 81.3 | 7 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 6 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 5 |
| 2023年3月 | 998 | 2,400 | −58.4% | 31.1 | 73.4 | 11 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 8 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八街市的独栋建筑坪单价为 33.1万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 68.5%（47 条数据）。
- 2023年3月 到 2026年9月，千葉県八街市的独栋建筑坪单价从 31.1万日元/坪 变为 33.1万日元/坪，上升（+6.4%）。
- 2023年3月 到 2026年9月，千葉県八街市的独栋挂牌价从 998万日元 变为 900万日元，下跌（−9.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
八街市 最新
28.6坪
2026年9月
全期变动
−12.3%
对比 2023年3月
与千葉県之差
−6.3%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
25.0〜30.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 八街市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 八街市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.6 | 30.5 | −6.3% | 49.5 | 40.9 | 47 |
| 2026年8月 | 28.6 | 30.4 | −6.2% | 51.4 | 40.9 | 38 |
| 2026年7月 | 27.3 | 30.5 | −10.4% | 49.8 | 41.1 | 56 |
| 2026年6月 | 30.4 | 30.4 | ±0.0% | 50.7 | 41.1 | 66 |
| 2026年5月 | 30.0 | 30.4 | −1.2% | 50.2 | 40.7 | 47 |
| 2026年4月 | 29.9 | 30.6 | −2.4% | 50.6 | 41.4 | 50 |
| 2026年3月 | 29.7 | 30.4 | −2.3% | 47.2 | 41.0 | 46 |
| 2026年2月 | 28.9 | 30.3 | −4.6% | 52.8 | 41.1 | 46 |
| 2026年1月 | 30.4 | 30.4 | −0.1% | 51.2 | 40.4 | 39 |
| 2025年12月 | 29.4 | 30.3 | −3.0% | 48.6 | 40.6 | 38 |
| 2025年11月 | 28.7 | 30.3 | −5.3% | 49.2 | 41.2 | 44 |
| 2025年10月 | 29.3 | 30.3 | −3.3% | 45.8 | 41.0 | 49 |
| 2025年9月 | 27.7 | 30.3 | −8.6% | 47.2 | 40.7 | 40 |
| 2025年8月 | 27.4 | 30.3 | −9.5% | 50.4 | 40.3 | 53 |
| 2025年7月 | 28.8 | 30.2 | −4.6% | 50.0 | 40.8 | 72 |
| 2025年6月 | 29.8 | 30.2 | −1.3% | 47.4 | 40.7 | 78 |
| 2025年5月 | 30.0 | 30.3 | −0.7% | 47.9 | 41.0 | 88 |
| 2025年4月 | 29.9 | 30.4 | −1.6% | 51.0 | 41.7 | 124 |
| 2025年3月 | 29.3 | 30.4 | −3.4% | 50.2 | 40.9 | 59 |
| 2025年2月 | — | 30.6 | — | — | 40.8 | 7 |
| 2025年1月 | — | 30.6 | — | — | 40.3 | 4 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 2 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 5 |
| 2024年9月 | — | 30.6 | — | — | 42.0 | 3 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 6 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 6 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 5 |
| 2024年5月 | — | 31.2 | — | — | 43.5 | 5 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 6 |
| 2024年3月 | — | 30.8 | — | — | 42.9 | 7 |
| 2024年2月 | 29.9 | 30.8 | −3.0% | 60.5 | 43.9 | 11 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 6 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 6 |
| 2023年11月 | 30.1 | 30.8 | −2.2% | 60.5 | 44.2 | 10 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 45.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 30.6 | — | — | 45.4 | 8 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 7 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 7 |
| 2023年6月 | — | 30.7 | — | — | 45.3 | 7 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 6 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 5 |
| 2023年3月 | 32.6 | 31.4 | +3.7% | 52.9 | 46.4 | 11 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 8 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八街市的独栋建筑面积为 28.6坪，低于千葉県平均的 30.5坪 6.3%（47 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県八街市的独栋土地面积为 49.5坪，高于千葉県平均的 40.9坪 20.9%（47 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県八街市各车站的独栋行情
千葉県八街市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県八街市周边区域的独栋行情
按与千葉県八街市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 印旛郡酒々井町9.4km12 条2026年8月
- 富里市9.5km25 条2026年9月
- 千葉市若葉区10km111 条2026年9月
- 佐倉市11km120 条2026年9月
- 四街道市11km75 条2026年9月
- 東金市12km40 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県八街市各邮编的行情
千葉県八街市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找千葉県八街市的独栋
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