Market report
千葉県千葉市中央区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市中央区在售土地的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
千葉ポートタワー·くろふね/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市中央区的土地｜概览
#条数为千葉県千葉市中央区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的土地容积坪单价为 31.1万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 22.1%（64 条数据）。
降价观察2026年8月，千葉市中央区的土地有40套降价（降幅中位数 −6.4%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
2,850万日元
2026年9月
全期变动
+87.5%
对比 2023年6月
与千葉県之差
+53.0%
基准 1,863万日元
后 20%〜前 20%
1,500〜4,380万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 中央区 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,850 | 1,863 | +53.0% | 31.1 | 25.5 | 64 |
| 2026年8月 | 2,080 | 1,680 | +23.8% | 28.8 | 24.5 | 73 |
| 2026年7月 | 2,194 | 1,680 | +30.6% | 33.7 | 24.8 | 74 |
| 2026年6月 | 2,460 | 1,350 | +82.2% | 30.4 | 16.2 | 158 |
| 2026年5月 | 2,405 | 1,700 | +41.5% | 32.4 | 25.1 | 93 |
| 2026年4月 | 2,070 | 1,735 | +19.3% | 28.8 | 25.5 | 79 |
| 2026年3月 | 2,410 | 1,780 | +35.4% | 31.4 | 24.8 | 84 |
| 2026年2月 | 2,820 | 1,700 | +65.9% | 27.4 | 24.8 | 63 |
| 2026年1月 | 2,475 | 1,600 | +54.7% | 29.4 | 22.8 | 67 |
| 2025年12月 | 1,930 | 1,695 | +13.9% | 31.1 | 25.8 | 84 |
| 2025年11月 | 2,700 | 1,700 | +58.8% | 25.1 | 24.5 | 69 |
| 2025年10月 | 2,125 | 1,680 | +26.5% | 27.8 | 22.5 | 104 |
| 2025年9月 | 2,180 | 1,600 | +36.3% | 24.1 | 17.9 | 69 |
| 2025年8月 | 2,135 | 1,699 | +25.7% | 30.4 | 25.5 | 69 |
| 2025年7月 | 2,140 | 1,700 | +25.9% | 29.8 | 24.8 | 125 |
| 2025年6月 | 2,000 | 1,750 | +14.3% | 29.1 | 25.5 | 113 |
| 2025年5月 | 1,710 | 1,184 | +44.4% | 25.8 | 10.9 | 160 |
| 2025年4月 | 1,855 | 790 | +134.8% | 28.4 | 7.6 | 179 |
| 2025年3月 | 1,983 | 1,000 | +98.3% | 28.1 | 11.9 | 125 |
| 2025年2月 | 3,260 | 1,695 | +92.3% | 30.4 | 26.8 | 15 |
| 2025年1月 | — | 1,895 | — | — | 29.1 | 7 |
| 2024年12月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 5 |
| 2024年11月 | — | 1,800 | — | — | 30.4 | 5 |
| 2024年10月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 9 |
| 2024年9月 | — | 1,350 | — | — | 25.1 | 5 |
| 2024年8月 | — | 1,580 | — | — | 23.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 1,400 | — | — | 28.1 | 6 |
| 2024年6月 | — | 1,765 | — | — | 28.4 | 5 |
| 2024年5月 | 3,295 | 1,600 | +105.9% | 30.7 | 23.8 | 10 |
| 2024年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 5 |
| 2024年3月 | — | 1,580 | — | — | 28.4 | 5 |
| 2024年2月 | — | 1,580 | — | — | 27.1 | 8 |
| 2024年1月 | — | 1,386 | — | — | 22.5 | 5 |
| 2023年12月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 5 |
| 2023年11月 | 2,180 | 1,360 | +60.3% | 27.8 | 23.5 | 10 |
| 2023年10月 | — | 1,100 | — | — | 22.1 | 9 |
| 2023年9月 | 2,100 | 1,280 | +64.1% | 26.8 | 25.1 | 12 |
| 2023年8月 | — | 1,225 | — | — | 24.1 | 8 |
| 2023年7月 | — | 1,300 | — | — | 25.8 | 2 |
| 2023年6月 | 1,520 | 1,600 | −5.0% | 21.5 | 28.4 | 11 |
| 2023年5月 | — | 1,800 | — | — | 27.1 | 6 |
| 2023年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.1 | 5 |
| 2023年3月 | — | 1,465 | — | — | 28.4 | 5 |
| 2023年2月 | — | 1,475 | — | — | 24.5 | 6 |
| 2023年1月 | — | 1,400 | — | — | 25.5 | 5 |
| 2022年12月 | — | 1,450 | — | — | 27.1 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的土地容积坪单价为 31.1万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 22.1%（64 条数据）。
- 2023年6月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的土地容积坪单价从 21.5万日元/坪 变为 31.1万日元/坪，上升（+44.6%）。
- 2023年6月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的土地挂牌价从 1,520万日元 变为 2,850万日元，上升（+87.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
50.1坪
2026年9月
全期变动
−9.5%
对比 2023年6月
与千葉県之差
+3.2%
基准 48.5坪
后 20%〜前 20%
36.9〜101.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 50.1 | 48.5 | +3.2% | 64 |
| 2026年8月 | 46.5 | 49.9 | −6.8% | 73 |
| 2026年7月 | 47.9 | 49.9 | −4.1% | 74 |
| 2026年6月 | 45.4 | 50.3 | −9.7% | 158 |
| 2026年5月 | 46.9 | 49.9 | −6.0% | 93 |
| 2026年4月 | 40.3 | 50.5 | −20.2% | 79 |
| 2026年3月 | 48.5 | 49.9 | −2.8% | 84 |
| 2026年2月 | 50.7 | 49.9 | +1.6% | 63 |
| 2026年1月 | 45.8 | 50.0 | −8.3% | 67 |
| 2025年12月 | 42.8 | 49.8 | −14.1% | 84 |
| 2025年11月 | 50.0 | 50.2 | −0.4% | 69 |
| 2025年10月 | 49.2 | 50.0 | −1.6% | 104 |
| 2025年9月 | 43.3 | 51.5 | −15.8% | 69 |
| 2025年8月 | 43.9 | 46.9 | −6.4% | 69 |
| 2025年7月 | 41.4 | 46.9 | −11.7% | 125 |
| 2025年6月 | 41.3 | 46.9 | −12.0% | 113 |
| 2025年5月 | 43.8 | 48.4 | −9.6% | 160 |
| 2025年4月 | 44.8 | 49.1 | −8.8% | 179 |
| 2025年3月 | 45.9 | 49.9 | −7.9% | 125 |
| 2025年2月 | 56.5 | 50.5 | +12.0% | 15 |
| 2025年1月 | — | 51.2 | — | 7 |
| 2024年12月 | — | 50.1 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 49.6 | — | 5 |
| 2024年10月 | — | 50.1 | — | 9 |
| 2024年9月 | — | 51.6 | — | 5 |
| 2024年8月 | — | 48.6 | — | 5 |
| 2024年7月 | — | 50.0 | — | 6 |
| 2024年6月 | — | 50.1 | — | 5 |
| 2024年5月 | 49.2 | 52.7 | −6.7% | 10 |
| 2024年4月 | — | 51.6 | — | 5 |
| 2024年3月 | — | 50.0 | — | 5 |
| 2024年2月 | — | 50.4 | — | 8 |
| 2024年1月 | — | 55.1 | — | 5 |
| 2023年12月 | — | 51.2 | — | 5 |
| 2023年11月 | 51.6 | 50.1 | +3.0% | 10 |
| 2023年10月 | — | 57.7 | — | 9 |
| 2023年9月 | 30.6 | 56.1 | −45.5% | 12 |
| 2023年8月 | — | 54.0 | — | 8 |
| 2023年7月 | — | 53.3 | — | 2 |
| 2023年6月 | 55.3 | 49.4 | +11.9% | 11 |
| 2023年5月 | — | 49.9 | — | 6 |
| 2023年4月 | — | 49.9 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 48.8 | — | 5 |
| 2023年2月 | — | 50.9 | — | 6 |
| 2023年1月 | — | 50.0 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 48.4 | — | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的土地土地面积为 50.1坪，高于千葉県平均的 48.5坪 3.2%（64 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市中央区各车站的土地行情
千葉県千葉市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 千葉站459,136 人次/日4 类105 条2026年9月
- 蘇我站62,656 人次/日4 类67 条2026年9月
- 浜野站14,530 人次/日3 类61 条2026年9月
- 東千葉站5,526 人次/日3 类43 条2026年9月
- 大森台站3,173 人次/日2 类34 条2026年9月
- 千葉みなと站49,566 人次/日1 类27 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市中央区周边区域的土地行情
按与千葉県千葉市中央区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市稲毛区5.6km45 条2026年9月
- 千葉市若葉区5.9km37 条2026年9月
- 千葉市美浜区8.2km20 条2026年9月
- 千葉市緑区9.2km47 条2026年9月
- 千葉市花見川区9.3km48 条2026年9月
- 四街道市9.4km40 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市中央区各邮编的行情
千葉県千葉市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找千葉県千葉市中央区的土地
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。