千葉県千葉市中央区的一栋收益物业的行情如何？

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 110.7万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率为 6.85%，低于千葉県平均的 7.18% 33bps（36 条数据）。截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 13.2%（36 条数据）。

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率为 6.85%，低于千葉県平均的 7.18% 33bps（36 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率从 7.00% 变为 6.85%，下降（−15bps）。

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 13.2%（36 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价从 92.9万日元/坪变为 102.1万日元/坪，上升（+10.0%）。2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业挂牌价从 5,895万日元变为 9,075万日元，上升（+53.9%）。

Market report

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市中央区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

千葉ポートタワー·くろふね/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県千葉市中央区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 110.7万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率为 6.85%，低于千葉県平均的 7.18% 33bps（36 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 13.2%（36 条数据）。

一栋收益（在售）

36 条

2026年9月・占千葉県的5.7%

查看这 36 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

187 条

2026年9月・占千葉県的20.2%

建筑坪单价（中位数）

102.1万日元/坪

与千葉県平均对比 +13.2%

2026年9月・30.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，千葉市中央区的一栋收益物业有18套降价（降幅中位数 −6.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

中央区最新

6.85%

2026年9月

全期变动

−2.1%

对比 2022年12月

与千葉県之差

−33bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

5.45〜9.06%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	中央区	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.85	7.18	−33bps	36
2026年8月	6.90	7.03	−13bps	46
2026年7月	6.55	7.06	−52bps	42
2026年6月	6.36	7.00	−64bps	57
2026年5月	6.48	6.85	−38bps	37
2026年4月	—	—	—	19
2026年3月	6.51	6.70	−20bps	47
2026年2月	6.44	6.68	−24bps	45
2026年1月	6.72	6.98	−26bps	35
2025年12月	6.40	6.99	−59bps	45
2025年11月	6.40	7.19	−79bps	43
2025年10月	6.40	7.01	−60bps	47
2025年9月	6.44	7.23	−78bps	52
2025年8月	6.98	7.01	−3bps	32
2025年7月	7.00	7.06	−6bps	38
2025年6月	7.50	7.30	+20bps	42
2025年5月	7.00	7.48	−48bps	45
2025年4月	7.16	8.01	−85bps	63
2025年3月	6.50	7.44	−94bps	47
2025年2月	6.75	6.82	−7bps	36
2025年1月	6.93	7.00	−7bps	38
2024年12月	6.69	7.10	−41bps	30
2024年11月	6.88	6.98	−10bps	29
2024年10月	7.47	7.10	+37bps	48
2024年9月	7.54	7.03	+52bps	40
2024年8月	7.15	7.00	+15bps	46
2024年7月	7.44	7.20	+24bps	48
2024年6月	7.50	7.03	+47bps	59
2024年5月	7.13	7.00	+13bps	52
2024年4月	7.29	7.07	+22bps	51
2024年3月	6.98	7.00	−2bps	45
2024年2月	6.99	7.02	−3bps	44
2024年1月	7.06	7.10	−4bps	34
2023年12月	7.20	7.00	+20bps	47
2023年11月	7.40	7.20	+20bps	37
2023年10月	7.20	7.30	−10bps	48
2023年9月	6.73	7.28	−55bps	32
2023年8月	7.56	7.40	+16bps	17
2023年7月	7.20	7.00	+20bps	13
2023年6月	7.30	7.50	−20bps	18
2023年5月	6.89	7.26	−38bps	14
2023年4月	6.48	7.44	−96bps	10
2023年3月	6.70	7.30	−60bps	13
2023年2月	7.00	7.00	±0bps	12
2023年1月	6.38	7.30	−92bps	24
2022年12月	7.00	7.30	−30bps	19

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率为 6.85%，低于千葉県平均的 7.18% 33bps（36 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业表面收益率从 7.00% 变为 6.85%，下降（−15bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

中央区最新

9,075万日元

2026年9月

全期变动

+53.9%

对比 2022年12月

与千葉県之差

+42.2%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

4,500〜21,100万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价中央区	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价中央区	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	9,075	6,380	+42.2%	102.1	90.2	36
2026年8月	8,750	6,600	+32.6%	99.8	93.2	46
2026年7月	10,050	6,000	+67.5%	120.7	87.3	42
2026年6月	12,100	6,980	+73.4%	130.9	91.2	57
2026年5月	9,800	6,980	+40.4%	120.3	95.2	37
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	9,800	5,800	+69.0%	91.9	85.0	47
2026年2月	8,680	6,200	+40.0%	105.8	93.2	45
2026年1月	7,790	6,390	+21.9%	84.6	88.6	35
2025年12月	6,600	6,430	+2.6%	100.5	93.6	45
2025年11月	8,100	5,980	+35.5%	106.1	85.6	43
2025年10月	9,000	6,700	+34.3%	106.8	92.6	47
2025年9月	9,800	5,690	+72.2%	116.0	88.3	52
2025年8月	8,500	6,140	+38.4%	117.0	85.3	32
2025年7月	9,000	5,540	+62.5%	115.0	89.3	38
2025年6月	7,180	5,200	+38.1%	82.3	82.6	42
2025年5月	8,140	4,500	+80.9%	96.2	80.0	45
2025年4月	6,880	3,720	+84.9%	91.9	67.8	63
2025年3月	8,185	4,365	+87.5%	109.4	85.6	47
2025年2月	10,300	7,500	+37.3%	127.6	103.5	36
2025年1月	8,320	8,270	+0.6%	110.4	95.5	38
2024年12月	7,550	7,200	+4.9%	103.5	90.9	30
2024年11月	8,695	7,300	+19.1%	101.5	99.2	29
2024年10月	7,470	6,850	+9.1%	88.3	93.2	48
2024年9月	5,480	6,680	−18.0%	85.3	88.6	40
2024年8月	8,000	7,150	+11.9%	108.1	91.6	46
2024年7月	8,160	6,820	+19.6%	115.0	88.9	48
2024年6月	6,550	7,400	−11.5%	102.1	93.2	59
2024年5月	7,490	6,895	+8.6%	110.1	98.8	52
2024年4月	6,510	6,700	−2.8%	92.2	88.9	51
2024年3月	6,265	6,918	−9.4%	104.1	95.2	45
2024年2月	6,925	6,880	+0.7%	115.0	91.6	44
2024年1月	6,520	7,770	−16.1%	120.7	101.8	34
2023年12月	7,800	8,200	−4.9%	115.7	93.2	47
2023年11月	7,100	6,480	+9.6%	97.9	83.6	37
2023年10月	8,320	6,510	+27.8%	126.9	85.6	48
2023年9月	6,850	6,700	+2.2%	94.9	88.6	32
2023年8月	7,140	6,500	+9.8%	101.8	91.6	17
2023年7月	6,490	6,490	±0.0%	121.0	79.0	13
2023年6月	6,850	6,500	+5.4%	91.2	85.3	18
2023年5月	9,800	6,500	+50.8%	116.4	94.9	14
2023年4月	9,200	7,200	+27.8%	153.7	78.7	10
2023年3月	8,028	6,990	+14.8%	124.6	91.2	13
2023年2月	8,028	7,330	+9.5%	124.6	89.3	12
2023年1月	7,675	7,500	+2.3%	102.5	94.2	24
2022年12月	5,895	5,280	+11.6%	92.9	78.3	19

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 13.2%（36 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑坪单价从 92.9万日元/坪 变为 102.1万日元/坪，上升（+10.0%）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业挂牌价从 5,895万日元 变为 9,075万日元，上升（+53.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

中央区最新

90.6坪

2026年9月

全期变动

+56.2%

对比 2022年12月

与千葉県之差

+36.5%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

53.4〜173.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积中央区	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积中央区	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	90.6	66.4	+36.5%	54.6	69.2	36
2026年8月	79.0	69.0	+14.5%	55.7	67.0	46
2026年7月	84.7	70.1	+20.8%	60.7	71.8	42
2026年6月	100.0	67.7	+47.8%	65.7	68.1	57
2026年5月	89.2	72.6	+22.8%	58.1	70.9	37
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	81.2	63.4	+28.1%	62.7	63.5	47
2026年2月	71.3	67.9	+5.1%	51.5	66.7	45
2026年1月	91.2	69.0	+32.2%	51.1	67.2	35
2025年12月	77.0	67.8	+13.5%	61.8	67.5	45
2025年11月	63.4	63.8	−0.6%	51.5	66.4	43
2025年10月	72.8	69.0	+5.5%	56.8	72.1	47
2025年9月	82.9	65.2	+27.0%	74.4	69.6	52
2025年8月	92.1	64.8	+42.2%	73.5	62.4	32
2025年7月	67.2	61.1	+10.0%	61.5	62.0	38
2025年6月	70.3	60.1	+17.0%	56.9	59.2	42
2025年5月	66.8	53.6	+24.6%	48.2	59.0	45
2025年4月	68.5	48.0	+42.8%	61.6	54.3	63
2025年3月	65.5	53.6	+22.2%	67.3	54.8	47
2025年2月	82.6	73.4	+12.6%	64.7	66.1	36
2025年1月	76.3	70.5	+8.2%	64.7	65.0	38
2024年12月	64.7	70.1	−7.7%	53.2	62.1	30
2024年11月	93.5	68.8	+35.9%	69.6	61.4	29
2024年10月	84.8	73.7	+15.1%	56.9	59.9	48
2024年9月	78.7	70.7	+11.2%	61.2	63.5	40
2024年8月	79.0	72.7	+8.7%	61.6	63.5	46
2024年7月	76.3	68.8	+10.9%	58.1	61.6	48
2024年6月	64.9	70.5	−7.9%	52.2	61.4	59
2024年5月	73.1	69.1	+5.9%	60.0	62.9	52
2024年4月	74.3	66.3	+12.0%	57.4	59.4	51
2024年3月	62.2	65.1	−4.5%	50.0	61.8	45
2024年2月	69.0	72.1	−4.3%	58.5	59.7	44
2024年1月	56.6	72.1	−21.5%	55.7	63.1	34
2023年12月	75.5	77.8	−3.0%	57.3	62.4	47
2023年11月	72.0	73.2	−1.7%	54.1	60.0	37
2023年10月	62.2	68.7	−9.4%	58.9	59.1	48
2023年9月	61.6	72.0	−14.4%	59.0	59.4	32
2023年8月	58.0	65.1	−10.9%	56.3	56.6	17
2023年7月	51.2	64.0	−19.9%	59.4	61.4	13
2023年6月	53.8	64.3	−16.4%	52.0	63.7	18
2023年5月	62.2	67.4	−7.7%	54.5	59.3	14
2023年4月	75.0	78.9	−4.9%	57.4	70.8	10
2023年3月	73.0	73.5	−0.7%	60.0	65.7	13
2023年2月	60.8	79.8	−23.8%	55.1	67.1	12
2023年1月	88.2	67.9	+29.9%	68.1	68.6	24
2022年12月	58.0	64.1	−9.5%	60.0	62.8	19

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业建筑面积为 90.6坪，高于千葉県平均的 66.4坪 36.5%（36 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的一栋收益物业土地面积为 54.6坪，低于千葉県平均的 69.2坪 21.1%（36 条数据）。