Market report
千葉県我孫子市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県我孫子市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Abiko montage·User:あばさー 運転太郎 Takarkey/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県我孫子市的独栋｜概览
#条数为千葉県我孫子市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋表面收益率为 11.40%，低于千葉県平均的 13.07% 167bps（77 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 4.7%（77 条数据）。
独栋（招租）
25 条
2026年9月・占千葉県的1.9%
建筑坪单价（中位数）
99.8万日元/坪
与千葉県平均对比 −4.7%
2026年9月・30.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
我孫子市 最新
3,190万日元
2026年9月
全期变动
−1.2%
对比 2023年7月
与千葉県之差
−1.8%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
1,290〜4,380万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 我孫子市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 我孫子市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,190 | 3,250 | −1.8% | 99.8 | 104.8 | 77 |
| 2026年8月 | 2,750 | 3,199 | −14.0% | 92.9 | 104.8 | 84 |
| 2026年7月 | 2,597 | 3,280 | −20.8% | 86.0 | 103.8 | 87 |
| 2026年6月 | 3,050 | 3,190 | −4.4% | 103.5 | 104.1 | 121 |
| 2026年5月 | 2,490 | 3,190 | −21.9% | 76.4 | 102.5 | 74 |
| 2026年4月 | 2,730 | 3,190 | −14.4% | 87.3 | 102.8 | 75 |
| 2026年3月 | 2,780 | 3,150 | −11.7% | 79.7 | 101.8 | 84 |
| 2026年2月 | 2,980 | 3,190 | −6.6% | 93.9 | 103.1 | 79 |
| 2026年1月 | 2,980 | 3,288 | −9.4% | 105.1 | 108.1 | 98 |
| 2025年12月 | 2,980 | 3,180 | −6.3% | 87.6 | 102.8 | 74 |
| 2025年11月 | 2,980 | 3,180 | −6.3% | 107.1 | 103.5 | 67 |
| 2025年10月 | 2,988 | 3,180 | −6.0% | 101.8 | 102.1 | 111 |
| 2025年9月 | 3,040 | 3,180 | −4.4% | 94.5 | 101.2 | 88 |
| 2025年8月 | 2,790 | 3,080 | −9.4% | 85.6 | 99.5 | 80 |
| 2025年7月 | 2,700 | 2,975 | −9.2% | 84.6 | 95.2 | 122 |
| 2025年6月 | 2,890 | 2,980 | −3.0% | 92.2 | 97.2 | 149 |
| 2025年5月 | 3,040 | 2,990 | +1.7% | 93.6 | 98.2 | 134 |
| 2025年4月 | 2,800 | 2,880 | −2.8% | 89.3 | 92.9 | 231 |
| 2025年3月 | 2,890 | 3,050 | −5.2% | 91.9 | 99.8 | 161 |
| 2025年2月 | 3,039 | 2,920 | +4.1% | 91.9 | 93.6 | 14 |
| 2025年1月 | 3,130 | 2,990 | +4.7% | 99.5 | 99.2 | 12 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 6 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 6 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 5 |
| 2024年9月 | — | 2,480 | — | — | 76.4 | 5 |
| 2024年8月 | 1,810 | 2,380 | −23.9% | 53.9 | 78.7 | 10 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 6 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 7 |
| 2024年5月 | — | 2,365 | — | — | 74.0 | 6 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 9 |
| 2024年3月 | — | 2,615 | — | — | 82.6 | 9 |
| 2024年2月 | 3,180 | 2,690 | +18.2% | 98.5 | 85.0 | 18 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 8 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 3 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 9 |
| 2023年10月 | 1,990 | 2,380 | −16.4% | 71.4 | 73.1 | 11 |
| 2023年9月 | — | 2,550 | — | — | 81.3 | 8 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 9 |
| 2023年7月 | 3,230 | 2,465 | +31.0% | 92.9 | 79.3 | 11 |
| 2023年6月 | — | 2,495 | — | — | 81.3 | 7 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 4 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 3 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 3 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 9 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 4.7%（77 条数据）。
- 2023年7月 到 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋建筑坪单价从 92.9万日元/坪 变为 99.8万日元/坪，上升（+7.5%）。
- 2023年7月 到 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋挂牌价从 3,230万日元 变为 3,190万日元，下跌（−1.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
我孫子市 最新
32.4坪
2026年9月
全期变动
+8.6%
对比 2023年7月
与千葉県之差
+6.2%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
30.3〜35.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 我孫子市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 我孫子市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.4 | 30.5 | +6.2% | 42.4 | 40.9 | 77 |
| 2026年8月 | 30.2 | 30.4 | −0.8% | 41.4 | 40.9 | 84 |
| 2026年7月 | 31.0 | 30.5 | +1.7% | 45.1 | 41.1 | 87 |
| 2026年6月 | 30.3 | 30.4 | −0.3% | 44.7 | 41.1 | 121 |
| 2026年5月 | 30.5 | 30.4 | +0.4% | 44.1 | 40.7 | 74 |
| 2026年4月 | 30.3 | 30.6 | −1.0% | 42.5 | 41.4 | 75 |
| 2026年3月 | 30.2 | 30.4 | −0.8% | 44.2 | 41.0 | 84 |
| 2026年2月 | 29.9 | 30.3 | −1.4% | 43.6 | 41.1 | 79 |
| 2026年1月 | 30.4 | 30.4 | +0.1% | 43.2 | 40.4 | 98 |
| 2025年12月 | 32.0 | 30.3 | +5.5% | 45.0 | 40.6 | 74 |
| 2025年11月 | 31.1 | 30.3 | +2.7% | 42.7 | 41.2 | 67 |
| 2025年10月 | 30.8 | 30.3 | +1.6% | 42.4 | 41.0 | 111 |
| 2025年9月 | 30.3 | 30.3 | −0.2% | 41.8 | 40.7 | 88 |
| 2025年8月 | 31.3 | 30.3 | +3.3% | 43.1 | 40.3 | 80 |
| 2025年7月 | 30.3 | 30.2 | +0.4% | 41.0 | 40.8 | 122 |
| 2025年6月 | 30.4 | 30.2 | +0.8% | 41.9 | 40.7 | 149 |
| 2025年5月 | 30.6 | 30.3 | +1.3% | 42.3 | 41.0 | 134 |
| 2025年4月 | 30.3 | 30.4 | −0.1% | 44.0 | 41.7 | 231 |
| 2025年3月 | 30.8 | 30.4 | +1.4% | 43.0 | 40.9 | 161 |
| 2025年2月 | 30.2 | 30.6 | −1.4% | 41.7 | 40.8 | 14 |
| 2025年1月 | 30.6 | 30.6 | −0.2% | 41.3 | 40.3 | 12 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 6 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 6 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 5 |
| 2024年9月 | — | 30.6 | — | — | 42.0 | 5 |
| 2024年8月 | 30.5 | 31.1 | −1.9% | 39.4 | 42.7 | 10 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 6 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 7 |
| 2024年5月 | — | 31.2 | — | — | 43.5 | 6 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 9 |
| 2024年3月 | — | 30.8 | — | — | 42.9 | 9 |
| 2024年2月 | 30.4 | 30.8 | −1.3% | 37.9 | 43.9 | 18 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 8 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 3 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 9 |
| 2023年10月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 42.4 | 45.6 | 11 |
| 2023年9月 | — | 30.6 | — | — | 45.4 | 8 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 9 |
| 2023年7月 | 29.8 | 30.2 | −1.3% | 37.4 | 44.6 | 11 |
| 2023年6月 | — | 30.7 | — | — | 45.3 | 7 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 4 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 3 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 3 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 9 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋建筑面积为 32.4坪，高于千葉県平均的 30.5坪 6.2%（77 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県我孫子市的独栋土地面积为 42.4坪，高于千葉県平均的 40.9坪 3.6%（77 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県我孫子市各车站的独栋行情
千葉県我孫子市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 我孫子站55,754 人次/日3 类77 条2026年9月
- 天王台站31,968 人次/日3 类52 条2026年9月
- 湖北站7,364 人次/日2 类27 条2026年9月
- 新木站5,312 人次/日1 类11 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県我孫子市周边区域的独栋行情
按与千葉県我孫子市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 柏市7.2km288 条2026年9月
- 白井市8.0km21 条2026年9月
- 鎌ケ谷市12km80 条2026年9月
- 印西市12km44 条2026年9月
- 流山市13km92 条2026年9月
- 松戸市14km372 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県我孫子市各邮编的行情
千葉県我孫子市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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