Urbalytics 指南・案例分类下的8篇文章。Urbalytics 基于价格变动、成交案例与租金数据对日本不动产市场的分析。
![[案例04] 横滨沿街收益楼｜3个月后转手卖3倍?](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1763600994323-Screenshot%202025-11-20%20at%2010.09.43.png&w=3840&q=75)
自 Urbalytics 上线以来，我们收到许多用户反馈：「功能丰富，但不知从何下手」 本篇介绍一个转手3倍价格贩卖的物件，教你如何用 Urbalytics 做出更理性的投资决策。 ⚠️提醒：部分功能(如租金查询等)为付费功能，仅面向付费用户开放。 #1 物件信息 基本信息 物件链接： https://www.urbalytics.jp/ex/search/cm99rro8k000jl404uz0l2xde 大楼材料 这栋位于 横滨市神奈川区青木町 1-1 的整栋收益大楼，步行至 JR「横滨」站约 7 分钟、至京急「神奈川」站 5 分钟，属于典型的“横滨核心区×车站步行圈”的优质地段。建筑为 RC 造地上 5 层 ，土地面积 113.89㎡，建筑面积约 377㎡，临国道 1 号，角地位置显著，可视性高，适合作为…
![[案例03] 世田谷区三宿戸建 | 缓慢降价型卖主物件](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1762780285621-Screenshot%202025-11-10%20at%2022.08.50.png&w=3840&q=75)
自 Urbalytics 上线以来，我们收到许多用户反馈：「功能丰富，但不知从何下手」 本篇将通过一系列的真实投资物件案例，教你如何用 Urbalytics 做出投资决策。 ⚠️提醒：部分功能(如租金查询等)为付费功能，仅面向付费用户开放。 #1 物件信息 基本信息 物件链接(需登陆)： https://www.urbalytics.jp/ex/search/cmdh6gg61003ujm049bt0hk9i 物件买卖资料 (降价前) 这栋位于东京都目黑区三宿二丁目的独栋住宅，步行可至东急田园都市线「池尻大桥」站约15分钟，地处世田谷与 目黑交界的静谧住宅区 。 土地面积约67.64㎡，建筑面积约87.48㎡，为地上三层的木造建筑，布局为2SLDK，并附带一台车位。建筑于平成8年（1996年）竣工，属 新耐震标…
![[案例02] 豊島区高田三丁目｜2.2億円翻倍转售的整栋收益楼](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1762146957221-Screenshot%202025-11-03%20at%2014.00.15.png&w=3840&q=75)
自 Urbalytics 上线以来，我们收到许多用户反馈：「功能丰富，但不知从何下手」 本篇将通过一系列的真实投资物件案例，教你如何用 Urbalytics 做出投资决策。 ⚠️提醒：部分功能(如租金查询等)为付费功能，仅面向付费用户开放。 #1 物件信息 基本信息 物件链接： https://www.urbalytics.jp/ad/blog/edit/cmhbpttct0005ld04a01no9kl 这栋位于东京都丰岛区高田三丁目的整栋收益型建筑，步行可至副都心线「杂司が谷」站约九分钟、都电荒川线「学習院下」站约四分钟，以及东西线「高田马场」站九分钟，交通便利，邻近早稻田与高田马场一带的学术与住宅区，生活机能完善。 建筑于 1983年8月 竣工，钢筋混凝土结构，地上四层，总建筑面积约227.76平方米（6…
![[案例01] 6300万-10% 葛飾区京成立石3分RC投资楼](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1761725288924-1.png&w=3840&q=75)
自 Urbalytics 上线以来，我们收到许多用户反馈：「功能丰富，但不知从何下手」 本篇将通过一系列的真实投资物件案例，教你如何用 Urbalytics 做出投资决策。 ⚠️提醒：部分功能(如租金查询等)为付费功能，仅面向付费用户开放。 #1 物件信息 基本信息 物件链接： https://urbalytics.jp/ex/search/cmd4jvjjr0005pxwkipx5iz1w 位于东京都葛饰区立石八丁目的整栋收益型大楼 这栋位于东京都葛饰区立石八丁目的整栋收益型大楼，步行至京成本线「京成立石」站三分钟，地理位置优越，周边为成熟的商住混合区。 建筑于 1985年12月竣工 ，钢骨结构、地上六层，总建筑面积约168.42平方米，土地面积约11.28坪。虽然土地面积不大，但 建筑利用率高 ，接道为宽约…
![[实例解说]如何用Urbalytics - 5步识别「买了就亏」的房产？](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1754997999806-982731cd13fd268aa2fef74c89904c1456a8f192-2074x1204.avif&w=3840&q=75)
自 Urbalytics 上线以来，我们收到许多用户反馈：「功能丰富，但不知从何下手」 本篇将通过真实物件案例，教你如何用 Urbalytics 快速判断一套房产的投资价值 - 尤其是哪些物件一看就是坑的物件。 ⚠️提醒：部分功能(如租金查询等)为付费功能，仅面向付费用户开放。 📍案例信息（图1） • 所在地：东京都江戸川区平井3丁目 • 售价：2.498亿日元 • 表面回报率：6.5% • 土地面积：198.34㎡ 第一步｜用「物件検索」快速定位目标房源 1. 登陆Urbalytics, 从主菜单点击【物件検索】 2. 右上角搜索区类型选择「一栋」 3. 推荐使用地铁站名（如「平井」）或地址关键词（如「江戸川区平井」）搜索（图2） 4. 利用土地面积（198.34㎡）缩小结果范围，即可精确定位该物件（图3）…
在日本不动产投资中，你一定疑惑过这些问题： -收益物件已经出租多年，租金却始终没涨过， 是不是定价太低了？能涨多少？ -中介告诉你“预期租金20万/月”，可你总觉得这价格有点虚… -准备投资一栋收益住宅，中介告诉你一个“想定收益”，却不知道 这个区域的真实租金情况 -这个区域出租的市场行情怎么样，通常收多少礼金和押金？还是免礼免押的卷王市场？ 现在，Urbalytics正式上线【租金计算器】功能，帮你看清一个区域、一个物件的 真实出租收益潜力 ！ 1、功能介绍 | 用真实数据说话的租金评估工具 Urbalytics的租金计算器，结合平台长期抓取和分析的 区域租赁市场数据 ，能帮助你快速回答这些关键问题： ✅ 我的租金定价合理吗？ 输入房源的位置、类型（公寓/整栋/户建）、面积、现租金， Urbalytics会帮…
罗兴开
在日本做房地产投资，最怕的不是“买贵了”，而是“算错了”。不少初次进场的投资者，在看到租金收益后冲动下单，却忽略了长期运营中隐藏的成本与现金流压力，导致“买了以后后悔”。为了帮助大家更科学地评估项目的真实回报， Urbalytics 现金流模拟（Cash Flow Simulation）功能正式上线！ 为什么现金流模拟如此重要？ 现金流（Cash Flow）是决定房地产项目“活不活得下去”的核心。即使是表面收益率再高的项目，如果贷款压力大、房租递减、税费高企，也可能让投资者陷入“负现金流”的泥沼，甚至出现追加资金救场的风险。 传统的不动产广告页面只显示“ 表面利回り（Gross Yield） ”，对实际经营中的细节考虑甚少。而专业投资者真正关心的，是： 每年真实可拿到手的现金流是多少？ 几年后大修费用怎么摊？…
罗兴开
1. 为什么“建筑开发计划”是评估区域价值时不可忽视的关键？ 日本的不动产市场是一个历史与活力共存的动态市场，在这里你经常能看到新大楼和旧房子相邻交错，构成一个个鲜活有机的街区。随着日本正在提速的城市再开发，区域的价值也随着基础设施、新筑建物与人口流动而产生深刻变化。在这其中，最具结构性影响力的推手之一，便是一个个催生城市不断更新焕发新活力的“建筑开发计划”。 所谓建物开发计划，通常是指对城市中老旧区域进行系统性的重建与整备。其目标不仅是提升土地利用效率和安全性，更重要的是重塑地区的功能与形象。再开发带来的变化包括： 拆除陈旧建筑，引入现代化住宅与商业设施； 改善交通系统，提升通勤与通行效率； 增设绿地与公共空间，提升居住环境； 吸引新兴产业与人口流入，激活区域经济。 这一系列变化将直接反映在地价走势、租金水平…
罗兴开