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在日本做房地产投资，最怕的不是“买贵了”，而是“算错了”。不少初次进场的投资者，在看到租金收益后冲动下单，却忽略了长期运营中隐藏的成本与现金流压力，导致“买了以后后悔”。为了帮助大家更科学地评估项目的真实回报，Urbalytics 现金流模拟（Cash Flow Simulation）功能正式上线！
为什么现金流模拟如此重要？
现金流（Cash Flow）是决定房地产项目“活不活得下去”的核心。即使是表面收益率再高的项目，如果贷款压力大、房租递减、税费高企，也可能让投资者陷入“负现金流”的泥沼，甚至出现追加资金救场的风险。
传统的不动产广告页面只显示“表面利回り（Gross Yield）”，对实际经营中的细节考虑甚少。而专业投资者真正关心的，是：
- 每年真实可拿到手的现金流是多少？
- 几年后大修费用怎么摊？
- 卖出时需要缴多少税？
- 假设入住率下降会有什么影响？
这些都不是一张收益表能看出来的。
Urbalytics的现金流模拟器能帮你做什么？
Urbalytics 的现金流模拟器，结合了日本不动产投资常见的财务参数，帮助你：
✅ 快速了解每年实际现金流（CF）与累积现金流（累計CF）
✅ 模拟租金递减、入住率、税金等因素对结果的影响
✅ 自动计算含出售利润税在内的最终总收益（売却時累計利益）
✅ 支持设定「修缮预算」、「大修周期」、「贷款比例」、「管理成本」等多种参数
Urbalytics的CF模拟功能
所有计算结果以图表形式动态呈现，一目了然。你再也不需要打开 Excel 自己手动做 N 年的损益预测，Urbalytics 帮你一步到位。
🛠 如何使用这个功能？
用户可以通过2种方式使用该功能
- 物件详细页面：已经自动嵌入该功能，物件的条件会自动带入
- 单独功能页面：用户可以完全自己配置相关参数
只需三步，即可完成你的现金流模拟：
- 输入基本条件： 包括物件价格、建筑年数、预估年收入等。
- 调整假设参数： 比如自备资金比例、贷款利率、入住率、管理费率、每年递减率等。
- 查看结果图表： 页面右侧即自动呈现每年的现金流、累积CF、含卖出税后的最终收益。
所有参数都支持动态修改，无须点击按钮或跳转页面，调节滑块即可立即刷新图表结果。
✨ 下一步计划
目前的版本已支持基础住宅投资模拟，我们接下来还会加入：
- 商业用途模拟（店铺、办公室、宿舍）
- 自动根据市场租金建议填入年租金
- 自动根据用户输入信息模拟银行融资条件
- 保存多套模拟方案，方便对比不同物件
💬 你是否也曾因为低估持有成本而吃过亏？现在，打开 Urbalytics，把项目“算清楚”，比什么都重要。
欢迎访问我们平台体验这一全新功能，让数据帮你做决策！
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