Urbalytics新功能：买这套房赚钱还是赔钱？用现金流模拟一下就知道

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在日本做房地产投资，最怕的不是“买贵了”，而是“算错了”。不少初次进场的投资者，在看到租金收益后冲动下单，却忽略了长期运营中隐藏的成本与现金流压力，导致“买了以后后悔”。为了帮助大家更科学地评估项目的真实回报，Urbalytics 现金流模拟（Cash Flow Simulation）功能正式上线！

为什么现金流模拟如此重要？

现金流（Cash Flow）是决定房地产项目“活不活得下去”的核心。即使是表面收益率再高的项目，如果贷款压力大、房租递减、税费高企，也可能让投资者陷入“负现金流”的泥沼，甚至出现追加资金救场的风险。

传统的不动产广告页面只显示“表面利回り（Gross Yield）”，对实际经营中的细节考虑甚少。而专业投资者真正关心的，是：

• 每年真实可拿到手的现金流是多少？
• 几年后大修费用怎么摊？
• 卖出时需要缴多少税？
• 假设入住率下降会有什么影响？
  

这些都不是一张收益表能看出来的。

Urbalytics的现金流模拟器能帮你做什么？

Urbalytics 的现金流模拟器，结合了日本不动产投资常见的财务参数，帮助你：

✅ 快速了解每年实际现金流（CF）与累积现金流（累計CF）

✅ 模拟租金递减、入住率、税金等因素对结果的影响

✅ 自动计算含出售利润税在内的最终总收益（売却時累計利益）

✅ 支持设定「修缮预算」、「大修周期」、「贷款比例」、「管理成本」等多种参数

Urbalytics的CF模拟功能

所有计算结果以图表形式动态呈现，一目了然。你再也不需要打开 Excel 自己手动做 N 年的损益预测，Urbalytics 帮你一步到位。

🛠 如何使用这个功能？

用户可以通过2种方式使用该功能

1. 物件详细页面：已经自动嵌入该功能，物件的条件会自动带入
2. 单独功能页面：用户可以完全自己配置相关参数

只需三步，即可完成你的现金流模拟：

1. 输入基本条件： 包括物件价格、建筑年数、预估年收入等。
2. 调整假设参数： 比如自备资金比例、贷款利率、入住率、管理费率、每年递减率等。
3. 查看结果图表： 页面右侧即自动呈现每年的现金流、累积CF、含卖出税后的最终收益。

所有参数都支持动态修改，无须点击按钮或跳转页面，调节滑块即可立即刷新图表结果。

✨ 下一步计划

目前的版本已支持基础住宅投资模拟，我们接下来还会加入：

• 商业用途模拟（店铺、办公室、宿舍）
• 自动根据市场租金建议填入年租金
• 自动根据用户输入信息模拟银行融资条件
• 保存多套模拟方案，方便对比不同物件

💬 你是否也曾因为低估持有成本而吃过亏？现在，打开 Urbalytics，把项目“算清楚”，比什么都重要。

欢迎访问我们平台体验这一全新功能，让数据帮你做决策！

👉 立即体验现金流模拟功能

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罗兴开

Urbalytics 联合创始人

来日5年。曾在北京、上海等地深耕城市开发与不动产运营管理，擅长跨境项目统筹及智慧楼宇解决方案的实施。现任 Urbalytics 联合创始人，主导平台的整体运营与战略执行，长期关注社区治理、制度设计与资产价值的相互影响，致力于从实务者的视角提供专业、深入的解读。