Urbalyticsガイド・事例の記事8本。日本の不動産市場を価格改正履歴・成約事例・賃料データから読み解くUrbalyticsの分析記事です。
Urbalyticsのサービス開始以来、多くのユーザーから「機能は豊富だが、何から始めればよいかわからない」という声をいただいています。 本稿では、転売で3倍の価格になった事例を紹介し、Urbalyticsを用いてより合理的な投資判断を行う方法を解説します。 ⚠️ご注意：一部機能（賃料照会など）は有料機能で、有料会員のみご利用いただけます。 #1 物件情報 基本情報 物件リンク： https://www.urbalytics.jp/ex/search/cm99rro8k000jl404uz0l2xde 建物写真 本物件は 横浜市神奈川区青木町1-1 に位置する一棟収益ビルで、JR「横浜」駅から徒歩約7分、京急「神奈川」駅から徒歩約5分の、いわゆる「横浜コアエリア×駅徒歩圏」の優良立地です。建物は RC造 地上5…
![[事例03] 世田谷区三宿 戸建 | 緩やかに値下げする売主物件](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1762780285621-Screenshot%202025-11-10%20at%2022.08.50.png&w=3840&q=75)
Urbalyticsの公開以降、多くのユーザーから「機能は多いが使い方が分からない」というご意見をいただいています。 本稿では、実際の投資物件ケースを通して、Urbalyticsを用いた投資判断の進め方を解説します。 ⚠️注意：一部機能（賃料照会等）は有料機能であり、有料会員のみ利用可能です。 #1 物件情報 基本情報 物件リンク（ログインが必要）： https://www.urbalytics.jp/ex/search/cmdh6gg61003ujm049bt0hk9i 物件売買資料（値下げ前） 本物件は東京都目黒区三宿二丁目にある戸建で、東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩約15分、世田谷区と 目黒区の境に位置する静かな住宅街 にあります。 土地面積は約67.64㎡、延床面積は約87.48㎡、地上3階建て木…
![[ケース02] 豊島区高田三丁目｜2.2億円で再販、価格が倍増した一棟収益ビル](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1762146957221-Screenshot%202025-11-03%20at%2014.00.15.png&w=3840&q=75)
Urbalyticsのサービス開始以来、多くのユーザーから「機能は充実しているが、何から手を付ければよいかわからない」という声をいただいています。 本稿では実際の投資物件ケースを通じて、Urbalyticsを用いた投資判断の進め方を解説します。 ⚠️ご注意：賃料検索など一部機能は有料機能であり、有料会員のみ利用可能です。 #1 物件情報 基本情報 物件リンク： https://www.urbalytics.jp/ad/blog/edit/cmhbpttct0005ld04a01no9kl 本物件は東京都豊島区高田三丁目に所在する一棟収益ビルで、副都心線「雑司が谷」駅から徒歩約9分、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩約4分、東西線「高田馬場」駅から徒歩約9分と交通利便性が高く、早稲田・高田馬場周辺の学術・住宅エリア…
![[事例01] 6,300万円・表面利回り10% 葛飾区 京成立石駅徒歩3分 RC一棟収益物件](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.ap-northeast-1.amazonaws.com%2Furbalytics.reins.downloads%2Fblog-images%2F1761725288924-1.png&w=3840&q=75)
Urbalyticsのサービス開始以来、多くの利用者から「機能は豊富だが、どこから手を付ければよいかわからない」という声を頂いています。 本記事では、一連の実際の投資物件事例を通じて、Urbalyticsを使った投資判断の方法を解説します。 ⚠️ご注意：賃料検索などの一部機能は有料プラン限定です。 #1 物件情報 基本情報 物件リンク： https://urbalytics.jp/ex/search/cmd4jvjjr0005pxwkipx5iz1w 本物件は東京都葛飾区立石8丁目に位置する一棟の収益ビルで、京成本線「京成立石」駅から徒歩3分の好立地にあります。周辺は商住混合の成熟したエリアです。 1985年12月築、鉄骨造、地上6階、延床面積約168.42平方メートル、土地面積約11.28坪。土地面積は小さい…
Urbalytics のリリース以降、「機能は豊富だが、どこから始めればよいかわからない」という声を多くいただきました。 本稿では実在物件を例に、Urbalytics を使って投資価値を素早く見極める手順を紹介します——とりわけ、ひと目で“地雷”と判断できる物件の見分け方です。 ⚠️ご注意：一部機能（例：賃料相場の参照など）は有料機能で、契約ユーザーのみご利用いただけます。 📍ケース情報（図1） • 所在地：東京都江戸川区平井3丁目 • 価格：2.498億円 • 表面利回り：6.5% • 土地面積：198.34㎡ 第一歩｜「物件検索」で対象物件を素早く特定 1. Urbalytics にログインし、メインメニューから【物件検索】をクリック 2. 右上の検索タイプを「一棟」に設定 3. 駅名（例：「平井」）また…
日本の不動産投資で、こんな疑問を抱いたことはありませんか？ -運用中の収益物件で、長年賃料が上がらない。 賃料設定は低すぎないか？どの程度引き上げられるのか？ -仲介に「想定賃料20万円/月」と提示されたが、どうにも水増し感がある… -一棟収益の投資を検討中。仲介から「想定収益」を示されたものの、 当該エリアの実勢賃料 が分からない—このエリアの賃貸市況はどうか、礼金・敷金はいくらが一般的か？それとも礼金・敷金ゼロが主流の激戦マーケットなのか？ いま、Urbalyticsは正式に【賃料計算ツール】をリリース。エリアや個別物件の 実際の賃貸収益ポテンシャル を可視化します！ 1、機能紹介 | 実データで語る賃料評価ツール Urbalyticsの賃料計算ツールは、プラットフォームが長期にわたり収集・分析している エ…
羅興開
日本で不動産投資を行ううえで、恐れるべきは「高く買ってしまうこと」ではなく、「試算を誤ること」です。初めて参入する投資家の中には、賃料収入だけを見て衝動的に購入し、長期運用に潜むコストやキャッシュフロー負担を見落として、購入後に後悔するケースが少なくありません。案件の実質リターンをより科学的に評価いただくため、 Urbalytics キャッシュフロー・シミュレーション（Cash Flow Simulation）機能を正式リリースしました！ なぜキャッシュフロー・シミュレーションが重要なのか？ キャッシュフロー（Cash Flow）は、不動産案件が「持続可能か」を左右する中核です。表面利回りがどれほど高く見えても、返済負担が重い、賃料が逓減する、税負担が大きいといった要因により、投資家が赤字キャッシュフローに陥り…
羅興開
1. なぜ「建築開発計画」は地域価値評価において無視できない重要な要素なのか？ 日本の不動産市場は歴史と活力が共存するダイナミックな市場であり、新しいビルと古い住宅が隣り合うことで生き生きとした街区が形成されています。日本で進む都市再開発に伴い、インフラ、新築建物、人口の流動により地域価値は大きく変化します。その中で、街の更新を促し地域に構造的な影響を与える推進力の一つが「建築開発計画」です。 建築開発計画とは、老朽化した市街地を体系的に再整備・再構築する取り組みを指します。その目的は土地利用効率や安全性の向上に留まらず、地域の機能とイメージを再定義することにあります。再開発による変化は主に以下の点に現れます： 古い建物の解体と、現代的な住宅や商業施設の導入； 交通整備の改善による通勤・通行の効率化； 緑地や公…
羅興開