西葛西站的独栋市场报告
西葛西站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Tokyo Metro Nishi-kasai sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
西葛西站的独栋｜概览
#条数是以西葛西站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，西葛西站的独栋预期收益率为 3.73%，低于東京都平均的 5.71% 198bps（23 条数据）。
- 截至 2026年8月，西葛西站的独栋建筑坪单价为 261.5万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 30.1%（23 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 西葛西站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 西葛西站 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,880 | 5,499 | +25.1% | 261.5 | 201.0 | 23 |
| 2026年7月 | 6,690 | 5,480 | +22.1% | 246.6 | 198.7 | 20 |
| 2026年6月 | — | 5,480 | — | — | 196.7 | 7 |
| 2026年5月 | 7,080 | 5,100 | +38.8% | 281.0 | 186.8 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，西葛西站的独栋建筑坪单价为 261.5万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 30.1%（23 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，西葛西站的独栋建筑坪单价从 281.0万日元/坪 变为 261.5万日元/坪，下跌（−6.9%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，西葛西站的独栋挂牌价从 7,080万日元 变为 6,880万日元，下跌（−2.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 西葛西站 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 西葛西站 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.9 | 28.6 | +1.1% | 24.8 | 29.6 | 23 |
| 2026年7月 | 29.0 | 28.6 | +1.5% | 20.5 | 30.1 | 20 |
| 2026年6月 | — | 28.5 | — | — | 30.3 | 7 |
| 2026年5月 | 28.2 | 28.4 | −0.9% | 21.7 | 30.3 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，西葛西站的独栋建筑面积为 28.9坪，高于東京都平均的 28.6坪 1.1%（23 条数据）。
- 截至 2026年8月，西葛西站的独栋土地面积为 24.8坪，低于東京都平均的 29.6坪 16.2%（23 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 西葛西站（ 件） | 西葛西站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23 | 127.8 | 4,674 | 97.1 | +30.6pt |
| 2026年7月 | 20 | 111.1 | 4,843 | 100.6 | +10.5pt |
| 2026年6月 | 7 | 38.9 | 5,984 | 124.4 | −85.5pt |
| 2026年5月 | 18 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，西葛西站的独栋在售库存从 18 件 变为 23 件，上升（+27.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 −2.9%，西葛西站比这个节奏快 30.6 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
西葛西駅附近的车站
按与西葛西駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 葛西站95,955 人次/日4 类108 条2026年8月
- 船堀站56,792 人次/日3 类84 条2026年8月
- 南砂町站58,300 人次/日4 类94 条2026年8月
- 浦安站76,578 人次/日3 类56 条2026年8月
- 東大島站29,477 人次/日3 类63 条2026年8月
- 一之江站41,531 人次/日3 类82 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（江戸川区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 江戸川区本区域246 条2026年8月
- 市川市4.4km234 条2026年8月
- 浦安市5.9km35 条2026年8月
- 墨田区6.4km64 条2026年8月
- 葛飾区6.7km162 条2026年8月
- 江東区7.0km67 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
江戸川区的文章
Urbalytics 撰写的关于西葛西站所在区域（江戸川区）的分析文章。
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