芝浦ふ頭站的一栋收益物业市场报告
芝浦ふ頭站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。
Shibaurafuto-Sta·Nyao148/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
芝浦ふ頭站的一栋收益物业｜概览
#条数是以芝浦ふ頭站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
暂无数据
芝浦ふ頭站的预期收益率未达到发布门槛。
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 芝浦ふ頭站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 芝浦ふ頭站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 33.0 | — | — | 6,103 | 7 |
| 2026年7月 | 130.5 | 34.6 | +277.2% | 3,668 | 6,168 | 11 |
| 2026年6月 | 125.1 | 35.2 | +255.4% | 3,733 | 6,129 | 12 |
| 2026年5月 | 114.0 | 31.7 | +259.6% | 3,868 | 5,874 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 芝浦ふ頭站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 58.6 | — | 7 |
| 2026年7月 | 373.6 | 60.0 | +522.7% | 11 |
| 2026年6月 | 349.7 | 60.7 | +476.1% | 12 |
| 2026年5月 | 278.6 | 58.4 | +377.1% | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
芝浦ふ頭駅附近的车站
按与芝浦ふ頭駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 田町站1 类124 条2026年8月
- 三田站99,494 人次/日1 类32 条2026年8月
- 浜松町站1 类50 条2026年8月
- 芝公園站26,633 人次/日1 类10 条2026年8月
- 泉岳寺站195,118 人次/日1 类18 条2026年8月
- 大門站95,470 人次/日1 类16 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（港区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 港区本区域35 条2026年8月
- 中央区4.2km20 条2026年8月
- 千代田区4.3km24 条2026年8月
- 渋谷区4.4km55 条2026年8月
- 品川区5.0km51 条2026年8月
- 新宿区5.3km91 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
港区的文章
Urbalytics 撰写的关于芝浦ふ頭站所在区域（港区）的分析文章。
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