国領站的独栋市场报告
国領站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kokuryo-Sta·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
国領站的独栋｜概览
#条数是以国領站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，国領站的独栋建筑坪单价为 267.4万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 33.1%（11 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 国領站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 国領站 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7,690 | 5,499 | +39.8% | 267.4 | 201.0 | 11 |
| 2026年7月 | 6,790 | 5,480 | +23.9% | 263.1 | 198.7 | 22 |
| 2026年6月 | 6,190 | 5,480 | +13.0% | 265.5 | 196.7 | 17 |
| 2026年5月 | 6,790 | 5,100 | +33.1% | 261.5 | 186.8 | 31 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，国領站的独栋建筑坪单价为 267.4万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 33.1%（11 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，国領站的独栋建筑坪单价从 261.5万日元/坪 变为 267.4万日元/坪，上升（+2.3%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，国領站的独栋挂牌价从 6,790万日元 变为 7,690万日元，上升（+13.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 国領站 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 国領站 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.2 | 28.6 | −8.6% | 27.4 | 29.6 | 11 |
| 2026年7月 | 26.6 | 28.6 | −7.0% | 33.3 | 30.1 | 22 |
| 2026年6月 | 24.1 | 28.5 | −15.4% | 26.5 | 30.3 | 17 |
| 2026年5月 | 26.6 | 28.4 | −6.6% | 33.3 | 30.3 | 31 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，国領站的独栋建筑面积为 26.2坪，低于東京都平均的 28.6坪 8.6%（11 条数据）。
- 截至 2026年8月，国領站的独栋土地面积为 27.4坪，低于東京都平均的 29.6坪 7.2%（11 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 国領站（ 件） | 国領站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11 | 35.5 | 4,674 | 97.1 | −61.6pt |
| 2026年7月 | 22 | 71.0 | 4,843 | 100.6 | −29.7pt |
| 2026年6月 | 17 | 54.8 | 5,984 | 124.4 | −69.5pt |
| 2026年5月 | 31 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，国領站的独栋在售库存从 31 件 变为 11 件，下跌（−64.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 −2.9%，国領站比这个节奏慢 61.6 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
国領駅附近的车站
按与国領駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 布田站13,108 人次/日3 类42 条2026年8月
- 柴崎站16,243 人次/日3 类45 条2026年8月
- 調布站115,507 人次/日3 类120 条2026年8月
- つつじヶ丘站39,731 人次/日3 类58 条2026年8月
- 京王多摩川站14,562 人次/日1 类16 条2026年7月
- 中野島站27,328 人次/日2 类25 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（調布市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 調布市本区域74 条2026年8月
- 三鷹市3.0km85 条2026年8月
- 狛江市3.3km34 条2026年8月
- 川崎市多摩区4.2km70 条2026年8月
- 武蔵野市5.4km24 条2026年8月
- 稲城市6.1km38 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
調布市的文章
Urbalytics 撰写的关于国領站所在区域（調布市）的分析文章。
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