北小金站的独栋市场报告
北小金站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kita-KoganeStation-southexitfar-b-2018 11 23(cropped)·Nesnad/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
北小金站的独栋｜概览
#条数是以北小金站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，北小金站的独栋预期收益率为 9.48%，低于千葉県平均的 13.82% 434bps（66 条数据）。
- 截至 2026年8月，北小金站的独栋建筑坪单价为 138.8万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 32.5%（66 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 北小金站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 北小金站 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,180 | 3,199 | +30.7% | 138.8 | 104.8 | 66 |
| 2026年7月 | 3,899 | 3,280 | +18.9% | 122.0 | 103.8 | 51 |
| 2026年6月 | 4,499 | 3,190 | +41.0% | 145.8 | 104.1 | 86 |
| 2026年5月 | 3,540 | 3,190 | +11.0% | 114.4 | 102.5 | 25 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，北小金站的独栋建筑坪单价为 138.8万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 32.5%（66 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，北小金站的独栋建筑坪单价从 114.4万日元/坪 变为 138.8万日元/坪，上升（+21.4%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，北小金站的独栋挂牌价从 3,540万日元 变为 4,180万日元，上升（+18.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 北小金站 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 北小金站 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.0 | 30.4 | −1.4% | 37.2 | 40.9 | 66 |
| 2026年7月 | 30.4 | 30.5 | −0.4% | 38.1 | 41.1 | 51 |
| 2026年6月 | 29.8 | 30.4 | −1.8% | 37.0 | 41.1 | 86 |
| 2026年5月 | 30.3 | 30.4 | −0.4% | 36.7 | 40.7 | 25 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，北小金站的独栋建筑面积为 30.0坪，低于千葉県平均的 30.4坪 1.4%（66 条数据）。
- 截至 2026年8月，北小金站的独栋土地面积为 37.2坪，低于千葉県平均的 40.9坪 8.9%（66 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 北小金站（ 件） | 北小金站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 66 | 264.0 | 3,153 | 96.1 | +167.9pt |
| 2026年7月 | 51 | 204.0 | 3,666 | 111.7 | +92.3pt |
| 2026年6月 | 86 | 344.0 | 4,633 | 141.2 | +202.8pt |
| 2026年5月 | 25 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，北小金站的独栋在售库存从 25 件 变为 66 件，上升（+164.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 −3.9%，北小金站比这个节奏快 167.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
北小金駅附近的车站
按与北小金駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 新松戸站74,467 人次/日4 类80 条2026年8月
- 南柏站60,038 人次/日4 类86 条2026年8月
- 南流山站147,072 人次/日3 类53 条2026年8月
- 馬橋站48,969 人次/日4 类87 条2026年8月
- 流山セントラルパーク站10,600 人次/日3 类54 条2026年8月
- 新柏站20,030 人次/日3 类49 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（松戸市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 松戸市本区域336 条2026年8月
- 三郷市6.8km65 条2026年8月
- 鎌ケ谷市7.2km68 条2026年8月
- 柏市7.7km262 条2026年8月
- 流山市8.0km80 条2026年8月
- 八潮市8.4km45 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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