Market report
東京都杉並区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都杉並区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2018 Kōenji·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都杉並区的区分公寓｜概览
#条数为東京都杉並区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的区分公寓建筑㎡单价为 94.7万日元/㎡，低于東京都平均的 116.6万日元/㎡ 18.8%（508 条数据）。
区分公寓（招租）
2,966 条
2026年9月・占東京都的4.3%
建筑㎡单价（中位数）
94.7万日元/㎡
与東京都平均对比 −18.8%
2026年9月・313.1 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
杉並区 最新
4,795万日元
2026年9月
全期变动
−13.4%
对比 2022年12月
与東京都之差
−19.8%
基准 5,980万日元
后 20%〜前 20%
1,780〜8,780万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 杉並区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 杉並区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,795 | 5,980 | −19.8% | 94.7 | 116.6 | 508 |
| 2026年8月 | 4,280 | 5,860 | −27.0% | 90.9 | 114.0 | 438 |
| 2026年7月 | 4,180 | 5,480 | −23.7% | 90.4 | 109.7 | 597 |
| 2026年6月 | 4,200 | 5,380 | −21.9% | 91.8 | 108.5 | 726 |
| 2026年5月 | 3,700 | 4,798 | −22.9% | 88.8 | 102.4 | 644 |
| 2026年4月 | 3,840 | 4,580 | −16.2% | 89.4 | 99.9 | 409 |
| 2026年3月 | 3,999 | 4,980 | −19.7% | 89.1 | 103.1 | 463 |
| 2026年2月 | 3,980 | 4,930 | −19.3% | 90.8 | 101.2 | 451 |
| 2026年1月 | 4,380 | 4,780 | −8.4% | 90.3 | 100.1 | 393 |
| 2025年12月 | 3,699 | 4,880 | −24.2% | 86.7 | 98.9 | 383 |
| 2025年11月 | 3,840 | 4,500 | −14.7% | 87.8 | 94.9 | 412 |
| 2025年10月 | 3,280 | 4,399 | −25.4% | 85.0 | 93.6 | 435 |
| 2025年9月 | 3,600 | 4,380 | −17.8% | 84.8 | 92.5 | 405 |
| 2025年8月 | 3,400 | 4,180 | −18.7% | 82.8 | 90.5 | 363 |
| 2025年7月 | 3,980 | 4,748 | −16.2% | 84.7 | 95.4 | 425 |
| 2025年6月 | 3,480 | 4,000 | −13.0% | 84.1 | 89.2 | 461 |
| 2025年5月 | 3,080 | 3,955 | −22.1% | 80.2 | 86.6 | 524 |
| 2025年4月 | 2,885 | 3,680 | −21.6% | 80.0 | 83.0 | 531 |
| 2025年3月 | 3,065 | 3,800 | −19.3% | 77.6 | 82.9 | 491 |
| 2025年2月 | 5,000 | 5,280 | −5.3% | 93.0 | 96.4 | 434 |
| 2025年1月 | 5,280 | 5,580 | −5.4% | 94.1 | 101.1 | 357 |
| 2024年12月 | 5,500 | 5,280 | +4.2% | 93.7 | 96.5 | 340 |
| 2024年11月 | 5,980 | 6,980 | −14.3% | 99.3 | 116.1 | 162 |
| 2024年10月 | 5,980 | 6,980 | −14.3% | 99.7 | 116.6 | 139 |
| 2024年9月 | 6,080 | 6,680 | −9.0% | 93.0 | 112.6 | 119 |
| 2024年8月 | 6,180 | 6,380 | −3.1% | 93.0 | 107.7 | 103 |
| 2024年7月 | 6,598 | 6,130 | +7.6% | 99.7 | 102.8 | 112 |
| 2024年6月 | 6,790 | 6,498 | +4.5% | 100.4 | 107.3 | 142 |
| 2024年5月 | 6,580 | 6,480 | +1.5% | 99.7 | 106.4 | 120 |
| 2024年4月 | 5,900 | 5,880 | +0.3% | 93.5 | 99.6 | 194 |
| 2024年3月 | 6,035 | 5,680 | +6.3% | 93.8 | 96.9 | 225 |
| 2024年2月 | 5,890 | 5,770 | +2.1% | 91.3 | 98.2 | 186 |
| 2024年1月 | 5,980 | 5,580 | +7.2% | 90.7 | 95.6 | 195 |
| 2023年12月 | 5,425 | 5,480 | −1.0% | 87.1 | 94.0 | 212 |
| 2023年11月 | 5,980 | 5,480 | +9.1% | 93.1 | 94.3 | 257 |
| 2023年10月 | 5,834 | 5,500 | +6.1% | 91.2 | 96.4 | 226 |
| 2023年9月 | 5,700 | 5,480 | +4.0% | 90.8 | 93.4 | 183 |
| 2023年8月 | 5,980 | 5,480 | +9.1% | 92.4 | 92.5 | 183 |
| 2023年7月 | 5,435 | 5,480 | −0.8% | 92.6 | 94.2 | 188 |
| 2023年6月 | 5,480 | 5,980 | −8.4% | 86.9 | 101.2 | 180 |
| 2023年5月 | 5,480 | 4,990 | +9.8% | 88.9 | 88.2 | 176 |
| 2023年4月 | 5,435 | 4,980 | +9.1% | 85.0 | 86.7 | 190 |
| 2023年3月 | 5,370 | 4,780 | +12.3% | 89.1 | 85.5 | 174 |
| 2023年2月 | 5,230 | 4,780 | +9.4% | 85.0 | 84.3 | 160 |
| 2023年1月 | 5,735 | 5,390 | +6.4% | 92.9 | 91.1 | 69 |
| 2022年12月 | 5,540 | 5,180 | +6.9% | 93.0 | 88.9 | 175 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的区分公寓建筑㎡单价为 94.7万日元/㎡，低于東京都平均的 116.6万日元/㎡ 18.8%（508 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的区分公寓建筑㎡单价从 93.0万日元/㎡ 变为 94.7万日元/㎡，上升（+1.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的区分公寓挂牌价从 5,540万日元 变为 4,795万日元，下跌（−13.4%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
杉並区 最新
48.1㎡
2026年9月
全期变动
−19.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
−17.1%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
25.5〜72.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 杉並区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 48.1 | 58.0 | −17.1% | 508 |
| 2026年8月 | 45.8 | 57.5 | −20.3% | 438 |
| 2026年7月 | 44.2 | 57.0 | −22.5% | 597 |
| 2026年6月 | 45.8 | 56.7 | −19.2% | 726 |
| 2026年5月 | 42.6 | 56.1 | −24.1% | 644 |
| 2026年4月 | 42.8 | 55.8 | −23.3% | 409 |
| 2026年3月 | 47.0 | 56.8 | −17.3% | 463 |
| 2026年2月 | 47.0 | 57.3 | −18.0% | 451 |
| 2026年1月 | 48.4 | 56.6 | −14.5% | 393 |
| 2025年12月 | 44.4 | 57.5 | −22.8% | 383 |
| 2025年11月 | 44.6 | 56.5 | −21.1% | 412 |
| 2025年10月 | 40.2 | 56.5 | −28.8% | 435 |
| 2025年9月 | 46.1 | 56.7 | −18.7% | 405 |
| 2025年8月 | 42.1 | 55.8 | −24.6% | 363 |
| 2025年7月 | 45.7 | 57.8 | −20.9% | 425 |
| 2025年6月 | 42.5 | 55.7 | −23.7% | 461 |
| 2025年5月 | 39.2 | 55.3 | −29.1% | 524 |
| 2025年4月 | 40.3 | 54.4 | −25.9% | 531 |
| 2025年3月 | 41.2 | 55.8 | −26.2% | 491 |
| 2025年2月 | 54.0 | 62.0 | −12.9% | 434 |
| 2025年1月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 357 |
| 2024年12月 | 56.1 | 62.0 | −9.5% | 340 |
| 2024年11月 | 61.5 | 66.0 | −6.8% | 162 |
| 2024年10月 | 60.0 | 65.6 | −8.5% | 139 |
| 2024年9月 | 62.0 | 64.6 | −4.0% | 119 |
| 2024年8月 | 62.0 | 65.4 | −5.2% | 103 |
| 2024年7月 | 64.2 | 65.1 | −1.4% | 112 |
| 2024年6月 | 70.0 | 66.0 | +6.1% | 142 |
| 2024年5月 | 68.0 | 66.0 | +3.0% | 120 |
| 2024年4月 | 60.0 | 64.8 | −7.4% | 194 |
| 2024年3月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 225 |
| 2024年2月 | 62.0 | 64.2 | −3.4% | 186 |
| 2024年1月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 195 |
| 2023年12月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 212 |
| 2023年11月 | 61.7 | 63.6 | −3.0% | 257 |
| 2023年10月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 226 |
| 2023年9月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 183 |
| 2023年8月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 183 |
| 2023年7月 | 56.0 | 63.8 | −12.2% | 188 |
| 2023年6月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 180 |
| 2023年5月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 176 |
| 2023年4月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 190 |
| 2023年3月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 174 |
| 2023年2月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 160 |
| 2023年1月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 69 |
| 2022年12月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 175 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的区分公寓专有面积为 48.1㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 17.1%（508 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都杉並区各车站的区分公寓行情
東京都杉並区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 荻窪站402,047 人次/日4 类183 条2026年9月
- 西荻窪站166,516 人次/日4 类144 条2026年9月
- 高円寺站184,276 人次/日4 类105 条2026年9月
- 方南町站38,148 人次/日4 类100 条2026年9月
- 南阿佐ケ谷站26,654 人次/日4 类99 条2026年9月
- 阿佐ケ谷站80,642 人次/日4 类81 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都杉並区周边区域的区分公寓行情
按与東京都杉並区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中野区3.7km426 条2026年9月
- 練馬区5.1km510 条2026年9月
- 武蔵野市5.8km112 条2026年9月
- 三鷹市5.9km117 条2026年9月
- 世田谷区6.7km937 条2026年9月
- 渋谷区7.5km756 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都杉並区各邮编的行情
東京都杉並区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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