Market report
東京都青梅市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都青梅市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Mitake Shrine·っ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都青梅市的独栋｜概览
#条数为東京都青梅市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都青梅市的独栋表面收益率为 10.00%，高于東京都平均的 6.56% 344bps（78 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都青梅市的独栋建筑坪单价为 79.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 60.9%（78 条数据）。
独栋（招租）
34 条
2026年9月・占東京都的1.3%
建筑坪单价（中位数）
79.0万日元/坪
与東京都平均对比 −60.9%
2026年9月・23.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
青梅市 最新
2,480万日元
2026年9月
全期变动
+8.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−55.6%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
1,180〜3,390万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 青梅市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 青梅市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,480 | 5,580 | −55.6% | 79.0 | 202.0 | 78 |
| 2026年8月 | 2,680 | 5,499 | −51.3% | 89.3 | 201.0 | 106 |
| 2026年7月 | 2,799 | 5,480 | −48.9% | 92.6 | 198.7 | 84 |
| 2026年6月 | 2,700 | 5,480 | −50.7% | 92.2 | 196.7 | 89 |
| 2026年5月 | 2,780 | 5,100 | −45.5% | 92.9 | 186.8 | 81 |
| 2026年4月 | 2,780 | 5,350 | −48.0% | 89.9 | 194.4 | 86 |
| 2026年3月 | 2,595 | 4,980 | −47.9% | 91.9 | 181.8 | 114 |
| 2026年2月 | 2,415 | 5,200 | −53.6% | 89.3 | 189.8 | 82 |
| 2026年1月 | 2,780 | 4,999 | −44.4% | 92.2 | 188.1 | 120 |
| 2025年12月 | 1,990 | 5,280 | −62.3% | 72.7 | 193.7 | 101 |
| 2025年11月 | 2,530 | 5,128 | −50.7% | 82.0 | 188.8 | 112 |
| 2025年10月 | 2,455 | 4,980 | −50.7% | 79.0 | 180.8 | 95 |
| 2025年9月 | 2,385 | 4,990 | −52.2% | 74.0 | 183.8 | 99 |
| 2025年8月 | 2,435 | 4,980 | −51.1% | 82.6 | 182.5 | 80 |
| 2025年7月 | 1,840 | 4,850 | −62.1% | 75.7 | 175.5 | 99 |
| 2025年6月 | 2,485 | 4,780 | −48.0% | 86.3 | 175.5 | 108 |
| 2025年5月 | 2,510 | 4,820 | −47.9% | 86.0 | 175.9 | 93 |
| 2025年4月 | 2,480 | 4,950 | −49.9% | 86.6 | 177.5 | 190 |
| 2025年3月 | 2,550 | 4,790 | −46.8% | 88.3 | 174.5 | 111 |
| 2025年2月 | 3,150 | 5,980 | −47.3% | 96.9 | 218.2 | 15 |
| 2025年1月 | 2,800 | 6,100 | −54.1% | 84.0 | 221.5 | 15 |
| 2024年12月 | 2,500 | 5,990 | −58.3% | 66.1 | 218.5 | 21 |
| 2024年11月 | 1,700 | 6,330 | −73.1% | 53.2 | 224.5 | 19 |
| 2024年10月 | 1,550 | 5,800 | −73.3% | 53.2 | 208.9 | 20 |
| 2024年9月 | 2,250 | 5,680 | −60.4% | 79.3 | 211.9 | 18 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 6 |
| 2024年7月 | 2,500 | 5,530 | −54.8% | 89.9 | 213.9 | 12 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 8 |
| 2024年5月 | 2,280 | 5,800 | −60.7% | 81.0 | 223.1 | 15 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 5 |
| 2024年3月 | 2,880 | 5,880 | −51.0% | 93.9 | 226.4 | 11 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 8 |
| 2024年1月 | 1,735 | 6,150 | −71.8% | 61.8 | 236.7 | 10 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 4 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 3 |
| 2023年10月 | 1,205 | 4,300 | −72.0% | 49.6 | 173.6 | 11 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 9 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 7 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 9 |
| 2023年6月 | 2,000 | 4,180 | −52.2% | 71.4 | 163.3 | 12 |
| 2023年5月 | 1,885 | 4,350 | −56.7% | 67.4 | 159.0 | 13 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 6 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 9 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 7 |
| 2022年12月 | 2,290 | 5,365 | −57.3% | 84.0 | 179.5 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都青梅市的独栋建筑坪单价为 79.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 60.9%（78 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都青梅市的独栋建筑坪单价从 84.0万日元/坪 变为 79.0万日元/坪，下跌（−5.9%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都青梅市的独栋挂牌价从 2,290万日元 变为 2,480万日元，上升（+8.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
青梅市 最新
29.8坪
2026年9月
全期变动
+6.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
+4.6%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
25.2〜31.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 青梅市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 青梅市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.8 | 28.5 | +4.6% | 43.4 | 29.5 | 78 |
| 2026年8月 | 29.5 | 28.6 | +3.1% | 40.5 | 29.6 | 106 |
| 2026年7月 | 29.9 | 28.6 | +4.7% | 41.1 | 30.1 | 84 |
| 2026年6月 | 29.2 | 28.5 | +2.3% | 39.4 | 30.3 | 89 |
| 2026年5月 | 29.4 | 28.4 | +3.5% | 39.3 | 30.3 | 81 |
| 2026年4月 | 28.5 | 28.7 | −0.7% | 40.2 | 30.4 | 86 |
| 2026年3月 | 29.1 | 28.5 | +2.2% | 40.8 | 30.4 | 114 |
| 2026年2月 | 28.8 | 28.4 | +1.3% | 36.4 | 30.3 | 82 |
| 2026年1月 | 29.2 | 28.3 | +3.1% | 40.2 | 30.3 | 120 |
| 2025年12月 | 28.7 | 28.6 | +0.4% | 40.3 | 29.8 | 101 |
| 2025年11月 | 29.1 | 28.4 | +2.4% | 40.2 | 30.1 | 112 |
| 2025年10月 | 29.3 | 28.4 | +3.0% | 40.1 | 30.3 | 95 |
| 2025年9月 | 29.0 | 28.3 | +2.4% | 37.9 | 29.9 | 99 |
| 2025年8月 | 29.1 | 28.3 | +2.7% | 38.4 | 30.3 | 80 |
| 2025年7月 | 28.1 | 28.1 | ±0.0% | 37.8 | 30.3 | 99 |
| 2025年6月 | 29.5 | 28.2 | +4.6% | 38.8 | 30.3 | 108 |
| 2025年5月 | 29.4 | 28.2 | +4.4% | 39.6 | 30.3 | 93 |
| 2025年4月 | 28.6 | 28.2 | +1.6% | 39.2 | 30.3 | 190 |
| 2025年3月 | 28.6 | 28.4 | +0.5% | 37.1 | 30.3 | 111 |
| 2025年2月 | 29.8 | 28.2 | +5.7% | 39.3 | 28.5 | 15 |
| 2025年1月 | 30.5 | 28.5 | +7.0% | 43.0 | 28.3 | 15 |
| 2024年12月 | 39.1 | 28.6 | +36.8% | 50.0 | 29.3 | 21 |
| 2024年11月 | 31.0 | 29.1 | +6.8% | 45.7 | 26.7 | 19 |
| 2024年10月 | 28.7 | 28.2 | +1.7% | 39.7 | 24.8 | 20 |
| 2024年9月 | 28.6 | 27.5 | +3.7% | 39.6 | 23.8 | 18 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 6 |
| 2024年7月 | 30.9 | 27.3 | +12.9% | 44.5 | 23.7 | 12 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2024年5月 | 30.2 | 27.0 | +11.7% | 40.9 | 23.6 | 15 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 5 |
| 2024年3月 | 28.7 | 27.2 | +5.7% | 36.1 | 23.8 | 11 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 8 |
| 2024年1月 | 28.0 | 27.0 | +3.8% | 39.5 | 23.3 | 10 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 4 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 3 |
| 2023年10月 | 25.4 | 27.2 | −6.6% | 33.6 | 23.7 | 11 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 9 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 7 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 9 |
| 2023年6月 | 26.7 | 26.9 | −0.9% | 42.0 | 24.0 | 12 |
| 2023年5月 | 27.7 | 26.6 | +4.3% | 42.0 | 22.7 | 13 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 6 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 9 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 7 |
| 2022年12月 | 27.9 | 28.7 | −2.7% | 37.2 | 28.3 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都青梅市的独栋建筑面积为 29.8坪，高于東京都平均的 28.5坪 4.6%（78 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都青梅市的独栋土地面积为 43.4坪，高于東京都平均的 29.5坪 46.9%（78 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都青梅市各车站的独栋行情
東京都青梅市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都青梅市周边区域的独栋行情
按与東京都青梅市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 西多摩郡日の出町5.8km10 条2026年4月
- 羽村市6.1km28 条2026年9月
- あきる野市7.5km71 条2026年9月
- 西多摩郡瑞穂町8.0km15 条2026年9月
- 飯能市8.5km36 条2026年9月
- 福生市9.0km14 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都青梅市各邮编的行情
東京都青梅市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都青梅市的独栋
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