東京都青梅市的一栋收益物业的行情如何？

東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 67.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中最低（第 39 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率为 7.97%，高于東京都平均的 5.00% 297bps（16 条数据）。截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 70.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 73.2%（16 条数据）。

東京都青梅市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率为 7.97%，高于東京都平均的 5.00% 297bps（16 条数据）。2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率从 8.70% 变为 7.97%，下降（−73bps）。

東京都青梅市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 70.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 73.2%（16 条数据）。2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价从 71.7万日元/坪变为 70.4万日元/坪，下跌（−1.8%）。2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业挂牌价从 6,450万日元变为 4,980万日元，下跌（−22.8%）。

Market report

東京都青梅市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都青梅市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Mitake Shrine·っ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都青梅市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都青梅市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 67.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中最低（第 39 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率为 7.97%，高于東京都平均的 5.00% 297bps（16 条数据）。
截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 70.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 73.2%（16 条数据）。

一栋收益（在售）

16 条

2026年9月・占東京都的0.7%

查看这 16 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

14 条

2026年9月・占東京都的0.1%

建筑坪单价（中位数）

70.4万日元/坪

与東京都平均对比 −73.2%

2026年9月・21.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

青梅市最新

7.97%

2026年9月

全期变动

−8.3%

对比 2024年4月

与東京都之差

+297bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

6.09〜8.91%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	青梅市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.97	5.00	+297bps	16
2026年8月	—	5.03	—	7
2026年7月	9.45	5.00	+445bps	10
2026年6月	8.91	5.01	+390bps	15
2026年5月	—	5.00	—	8
2026年4月	—	—	—	6
2026年3月	10.14	5.08	+506bps	13
2026年2月	—	5.00	—	9
2026年1月	—	5.02	—	8
2025年12月	—	5.15	—	8
2025年11月	8.63	5.15	+348bps	10
2025年10月	9.99	5.10	+489bps	10
2025年9月	11.29	5.16	+613bps	10
2025年8月	—	5.15	—	6
2025年7月	—	5.13	—	7
2025年6月	10.82	5.22	+560bps	17
2025年5月	—	5.22	—	9
2025年4月	7.50	5.16	+234bps	12
2025年3月	—	5.01	—	8
2025年2月	—	5.09	—	3
2025年1月	—	5.15	—	6
2024年12月	—	5.09	—	5
2024年11月	—	5.20	—	8
2024年10月	8.50	5.18	+332bps	10
2024年9月	8.05	5.30	+275bps	10
2024年8月	—	5.43	—	8
2024年7月	—	5.30	—	6
2024年6月	—	5.33	—	7
2024年5月	—	5.44	—	6
2024年4月	8.70	5.40	+330bps	10
2024年3月	—	5.34	—	4
2024年2月	—	5.37	—	5
2024年1月	—	5.30	—	3
2023年12月	—	5.39	—	5
2023年11月	—	5.38	—	2
2023年10月	—	5.30	—	7
2023年9月	—	5.25	—	5
2023年8月	—	5.40	—	1
2023年7月	—	5.68	—	4
2023年6月	—	5.60	—	4
2023年5月	—	5.51	—	5
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	3
2023年2月	—	6.00	—	2
2023年1月	—	6.00	—	1
2022年12月	—	5.93	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率为 7.97%，高于東京都平均的 5.00% 297bps（16 条数据）。
2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业表面收益率从 8.70% 变为 7.97%，下降（−73bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

青梅市最新

4,980万日元

2026年9月

全期变动

−22.8%

对比 2024年4月

与東京都之差

−70.7%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

1,580〜7,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价青梅市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价青梅市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	4,980	17,000	−70.7%	70.4	263.1	16
2026年8月	—	16,535	—	—	254.2	7
2026年7月	6,975	16,440	−57.6%	72.7	257.9	10
2026年6月	6,599	16,500	−60.0%	78.0	253.9	15
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	8
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	4,907	15,000	−67.3%	58.2	242.0	13
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	9
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	8
2025年12月	—	15,180	—	—	239.3	8
2025年11月	2,940	15,000	−80.4%	60.5	239.7	10
2025年10月	6,188	15,000	−58.7%	44.3	243.0	10
2025年9月	4,650	14,500	−67.9%	53.2	239.3	10
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	6
2025年7月	—	14,800	—	—	241.7	7
2025年6月	3,580	14,730	−75.7%	57.5	238.7	17
2025年5月	—	14,500	—	—	240.0	9
2025年4月	7,039	13,690	−48.6%	68.4	231.1	12
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	8
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	3
2025年1月	—	15,250	—	—	233.4	6
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	5
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	8
2024年10月	10,800	15,000	−28.0%	88.9	226.4	10
2024年9月	12,650	14,000	−9.6%	70.4	217.2	10
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	8
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	6
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	7
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	6
2024年4月	6,450	14,000	−53.9%	71.7	213.2	10
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	4
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	5
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	3
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	5
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	2
2023年10月	—	15,500	—	—	219.5	7
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	5
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	1
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	4
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	4
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	5
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	3
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	2
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	1
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价为 70.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 73.2%（16 条数据）。
2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑坪单价从 71.7万日元/坪 变为 70.4万日元/坪，下跌（−1.8%）。
2024年4月到 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业挂牌价从 6,450万日元 变为 4,980万日元，下跌（−22.8%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

青梅市最新

64.1坪

2026年9月

全期变动

−11.6%

对比 2024年4月

与東京都之差

−5.5%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

32.1〜100.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积青梅市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积青梅市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	64.1	67.8	−5.5%	89.9	38.1	16
2026年8月	—	63.4	—	—	36.8	7
2026年7月	99.3	63.2	+57.1%	80.0	36.0	10
2026年6月	78.2	63.6	+23.1%	75.4	36.9	15
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	8
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	155.2	62.1	+150.1%	80.0	36.6	13
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	9
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	8
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	8
2025年11月	46.9	63.1	−25.8%	65.6	37.2	10
2025年10月	117.2	61.8	+89.6%	73.7	36.9	10
2025年9月	114.0	61.3	+85.9%	68.7	36.6	10
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	6
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	7
2025年6月	65.2	61.2	+6.6%	59.8	37.0	17
2025年5月	—	58.8	—	—	36.4	9
2025年4月	98.1	57.8	+69.6%	87.0	35.6	12
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	8
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	3
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	6
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	5
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	8
2024年10月	121.9	65.0	+87.6%	100.1	37.7	10
2024年9月	155.5	62.9	+147.3%	92.6	38.2	10
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	8
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	6
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	7
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	6
2024年4月	72.4	62.9	+15.3%	151.2	39.3	10
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	4
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	5
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	3
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	5
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	2
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	7
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	5
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	4
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	4
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	5
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	3
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	2
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	1
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业建筑面积为 64.1坪，低于東京都平均的 67.8坪 5.5%（16 条数据）。
截至 2026年9月，東京都青梅市的一栋收益物业土地面积为 89.9坪，高于東京都平均的 38.1坪 136.0%（16 条数据）。