Market report
東京都三鷹市的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都三鷹市在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Mitaka Inokashira Park In Spring·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都三鷹市的区分公寓｜概览
#条数为東京都三鷹市中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的区分公寓建筑㎡单价为 85.3万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 27.1%（117 条数据）。
区分公寓（招租）
449 条
2026年9月・占東京都的0.7%
建筑㎡单价（中位数）
85.3万日元/㎡
与東京都平均对比 −27.1%
2026年9月・282.0 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
三鷹市 最新
5,698万日元
2026年9月
全期变动
−12.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−4.9%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,620〜8,080万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 三鷹市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 三鷹市 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,698 | 5,990 | −4.9% | 85.3 | 117.0 | 117 |
| 2026年8月 | 5,490 | 5,860 | −6.3% | 86.7 | 114.0 | 92 |
| 2026年7月 | 5,055 | 5,480 | −7.8% | 81.3 | 109.7 | 144 |
| 2026年6月 | 5,480 | 5,380 | +1.9% | 84.8 | 108.5 | 177 |
| 2026年5月 | 5,499 | 4,798 | +14.6% | 83.7 | 102.4 | 154 |
| 2026年4月 | 5,180 | 4,580 | +13.1% | 82.3 | 99.9 | 108 |
| 2026年3月 | 5,680 | 4,980 | +14.1% | 87.2 | 103.1 | 117 |
| 2026年2月 | 5,100 | 4,930 | +3.4% | 78.4 | 101.2 | 101 |
| 2026年1月 | 5,415 | 4,780 | +13.3% | 90.0 | 100.1 | 102 |
| 2025年12月 | 4,780 | 4,880 | −2.0% | 74.0 | 98.9 | 102 |
| 2025年11月 | 4,880 | 4,500 | +8.4% | 74.2 | 94.9 | 87 |
| 2025年10月 | 5,235 | 4,399 | +19.0% | 83.3 | 93.6 | 91 |
| 2025年9月 | 4,980 | 4,380 | +13.7% | 82.6 | 92.5 | 90 |
| 2025年8月 | 5,190 | 4,180 | +24.2% | 80.3 | 90.5 | 100 |
| 2025年7月 | 5,780 | 4,748 | +21.7% | 85.5 | 95.4 | 109 |
| 2025年6月 | 4,820 | 4,000 | +20.5% | 74.8 | 89.2 | 106 |
| 2025年5月 | 5,290 | 3,955 | +33.8% | 79.2 | 86.6 | 114 |
| 2025年4月 | 5,280 | 3,680 | +43.5% | 80.3 | 83.0 | 116 |
| 2025年3月 | 4,980 | 3,800 | +31.1% | 75.4 | 82.9 | 148 |
| 2025年2月 | 5,480 | 5,280 | +3.8% | 82.0 | 96.4 | 143 |
| 2025年1月 | 5,480 | 5,580 | −1.8% | 81.6 | 101.1 | 121 |
| 2024年12月 | 5,480 | 5,280 | +3.8% | 78.9 | 96.5 | 112 |
| 2024年11月 | 6,100 | 6,980 | −12.6% | 80.4 | 116.1 | 47 |
| 2024年10月 | 6,200 | 6,980 | −11.2% | 87.0 | 116.6 | 52 |
| 2024年9月 | 5,995 | 6,680 | −10.3% | 83.2 | 112.6 | 58 |
| 2024年8月 | 5,985 | 6,380 | −6.2% | 81.2 | 107.7 | 44 |
| 2024年7月 | 5,430 | 6,130 | −11.4% | 83.0 | 102.8 | 57 |
| 2024年6月 | 5,780 | 6,498 | −11.0% | 84.4 | 107.3 | 63 |
| 2024年5月 | 5,800 | 6,480 | −10.5% | 83.0 | 106.4 | 51 |
| 2024年4月 | 5,940 | 5,880 | +1.0% | 76.5 | 99.6 | 62 |
| 2024年3月 | 6,480 | 5,680 | +14.1% | 90.0 | 96.9 | 69 |
| 2024年2月 | 5,680 | 5,770 | −1.6% | 82.9 | 98.2 | 62 |
| 2024年1月 | 6,180 | 5,580 | +10.8% | 88.5 | 95.6 | 84 |
| 2023年12月 | 5,755 | 5,480 | +5.0% | 88.5 | 94.0 | 101 |
| 2023年11月 | 6,189 | 5,480 | +12.9% | 88.5 | 94.3 | 88 |
| 2023年10月 | 5,860 | 5,500 | +6.5% | 91.5 | 96.4 | 86 |
| 2023年9月 | 5,340 | 5,480 | −2.6% | 84.5 | 93.4 | 68 |
| 2023年8月 | 5,790 | 5,480 | +5.7% | 86.7 | 92.5 | 64 |
| 2023年7月 | 5,480 | 5,480 | ±0.0% | 82.2 | 94.2 | 58 |
| 2023年6月 | 6,165 | 5,980 | +3.1% | 87.9 | 101.2 | 64 |
| 2023年5月 | 5,580 | 4,990 | +11.8% | 82.4 | 88.2 | 63 |
| 2023年4月 | 5,590 | 4,980 | +12.2% | 85.0 | 86.7 | 66 |
| 2023年3月 | 5,300 | 4,780 | +10.9% | 82.1 | 85.5 | 49 |
| 2023年2月 | 4,800 | 4,780 | +0.4% | 78.9 | 84.3 | 43 |
| 2023年1月 | 6,985 | 5,390 | +29.6% | 101.3 | 91.1 | 28 |
| 2022年12月 | 6,500 | 5,180 | +25.5% | 101.3 | 88.9 | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的区分公寓建筑㎡单价为 85.3万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 27.1%（117 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都三鷹市的区分公寓建筑㎡单价从 101.3万日元/㎡ 变为 85.3万日元/㎡，下跌（−15.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都三鷹市的区分公寓挂牌价从 6,500万日元 变为 5,698万日元，下跌（−12.3%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
三鷹市 最新
64.1㎡
2026年9月
全期变动
−8.4%
对比 2022年12月
与東京都之差
+10.5%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
39.0〜75.4㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 三鷹市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 64.1 | 58.0 | +10.5% | 117 |
| 2026年8月 | 65.2 | 57.5 | +13.4% | 92 |
| 2026年7月 | 62.7 | 57.0 | +10.0% | 144 |
| 2026年6月 | 65.8 | 56.7 | +16.0% | 177 |
| 2026年5月 | 66.4 | 56.1 | +18.4% | 154 |
| 2026年4月 | 64.2 | 55.8 | +15.1% | 108 |
| 2026年3月 | 62.8 | 56.8 | +10.6% | 117 |
| 2026年2月 | 62.8 | 57.3 | +9.6% | 101 |
| 2026年1月 | 69.2 | 56.6 | +22.3% | 102 |
| 2025年12月 | 59.7 | 57.5 | +3.8% | 102 |
| 2025年11月 | 62.8 | 56.5 | +11.2% | 87 |
| 2025年10月 | 68.3 | 56.5 | +20.9% | 91 |
| 2025年9月 | 61.0 | 56.7 | +7.6% | 90 |
| 2025年8月 | 66.2 | 55.8 | +18.6% | 100 |
| 2025年7月 | 69.3 | 57.8 | +19.9% | 109 |
| 2025年6月 | 61.3 | 55.7 | +10.1% | 106 |
| 2025年5月 | 62.9 | 55.3 | +13.7% | 114 |
| 2025年4月 | 64.4 | 54.4 | +18.4% | 116 |
| 2025年3月 | 65.0 | 55.8 | +16.5% | 148 |
| 2025年2月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 143 |
| 2025年1月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 121 |
| 2024年12月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 112 |
| 2024年11月 | 72.0 | 66.0 | +9.1% | 47 |
| 2024年10月 | 72.0 | 65.6 | +9.8% | 52 |
| 2024年9月 | 70.0 | 64.6 | +8.4% | 58 |
| 2024年8月 | 72.0 | 65.4 | +10.1% | 44 |
| 2024年7月 | 70.0 | 65.1 | +7.5% | 57 |
| 2024年6月 | 69.0 | 66.0 | +4.5% | 63 |
| 2024年5月 | 70.0 | 66.0 | +6.1% | 51 |
| 2024年4月 | 70.0 | 64.8 | +8.0% | 62 |
| 2024年3月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 69 |
| 2024年2月 | 70.0 | 64.2 | +9.0% | 62 |
| 2024年1月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 84 |
| 2023年12月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 101 |
| 2023年11月 | 70.0 | 63.6 | +10.1% | 88 |
| 2023年10月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 86 |
| 2023年9月 | 64.7 | 64.0 | +1.1% | 68 |
| 2023年8月 | 68.0 | 64.0 | +6.3% | 64 |
| 2023年7月 | 68.0 | 63.8 | +6.6% | 58 |
| 2023年6月 | 68.0 | 64.0 | +6.3% | 64 |
| 2023年5月 | 66.7 | 62.0 | +7.6% | 63 |
| 2023年4月 | 66.2 | 62.0 | +6.8% | 66 |
| 2023年3月 | 61.8 | 62.0 | −0.3% | 49 |
| 2023年2月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 43 |
| 2023年1月 | 71.7 | 64.0 | +12.0% | 28 |
| 2022年12月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的区分公寓专有面积为 64.1㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 10.5%（117 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都三鷹市各车站的区分公寓行情
東京都三鷹市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都三鷹市周边区域的区分公寓行情
按与東京都三鷹市的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 武蔵野市2.4km112 条2026年9月
- 調布市3.0km117 条2026年9月
- 小金井市5.1km64 条2026年9月
- 狛江市5.7km31 条2026年9月
- 杉並区5.9km508 条2026年9月
- 西東京市6.0km100 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都三鷹市各邮编的行情
東京都三鷹市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都三鷹市的文章
Urbalytics 关于東京都三鷹市的分析文章。
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