Market report
東京都小金井市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都小金井市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Edo-Tokyo Open Air Architectural Museum PB252·Kestrel/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都小金井市的土地｜概览
#条数为東京都小金井市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小金井市的土地容积坪单价为 190.1万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 37.9%（36 条数据）。
降价观察2026年8月，小金井市的土地有16套降价（降幅中位数 −4.2%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
小金井市 最新
5,915万日元
2026年9月
全期变动
+33.2%
对比 2024年4月
与東京都之差
−3.8%
基准 6,150万日元
后 20%〜前 20%
4,490〜6,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 小金井市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 小金井市 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,915 | 6,150 | −3.8% | 190.1 | 137.9 | 36 |
| 2026年8月 | 5,500 | 6,194 | −11.2% | 170.6 | 140.8 | 39 |
| 2026年7月 | 5,580 | 5,980 | −6.7% | 187.1 | 135.2 | 44 |
| 2026年6月 | 5,335 | 5,699 | −6.4% | 178.5 | 126.6 | 57 |
| 2026年5月 | 5,090 | 5,185 | −1.8% | 171.2 | 121.7 | 51 |
| 2026年4月 | 5,090 | 5,800 | −12.2% | 175.2 | 123.6 | 67 |
| 2026年3月 | 5,480 | 5,485 | −0.1% | 157.0 | 122.6 | 50 |
| 2026年2月 | 5,480 | 5,335 | +2.7% | 186.4 | 119.3 | 50 |
| 2026年1月 | 5,380 | 5,500 | −2.2% | 157.4 | 125.0 | 30 |
| 2025年12月 | 5,200 | 5,500 | −5.5% | 158.3 | 123.3 | 31 |
| 2025年11月 | 5,630 | 4,980 | +13.1% | 180.2 | 114.4 | 41 |
| 2025年10月 | 5,065 | 4,680 | +8.2% | 168.6 | 111.7 | 40 |
| 2025年9月 | 4,480 | 4,580 | −2.2% | 155.0 | 105.5 | 33 |
| 2025年8月 | 5,700 | 4,980 | +14.5% | 173.9 | 114.0 | 37 |
| 2025年7月 | 5,920 | 4,500 | +31.6% | 144.5 | 105.5 | 29 |
| 2025年6月 | 4,880 | 4,890 | −0.2% | 161.3 | 108.8 | 37 |
| 2025年5月 | 4,995 | 4,780 | +4.5% | 162.3 | 107.1 | 82 |
| 2025年4月 | 5,080 | 4,490 | +13.1% | 167.6 | 104.5 | 66 |
| 2025年3月 | 5,210 | 4,400 | +18.4% | 136.5 | 104.8 | 43 |
| 2025年2月 | — | 7,398 | — | — | 161.7 | 9 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 9 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 7 |
| 2024年11月 | 4,540 | 7,280 | −37.6% | 121.0 | 167.9 | 10 |
| 2024年10月 | 5,500 | 6,480 | −15.1% | 153.7 | 134.5 | 15 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 9 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 6 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 6 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 4 |
| 2024年4月 | 4,440 | 7,950 | −44.2% | 153.7 | 170.6 | 10 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 4 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 3 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 1 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 5 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 1 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 7 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 5 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 5 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 3 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 2 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 6 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 4 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 4 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小金井市的土地容积坪单价为 190.1万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 37.9%（36 条数据）。
- 2024年4月 到 2026年9月，東京都小金井市的土地容积坪单价从 153.7万日元/坪 变为 190.1万日元/坪，上升（+23.7%）。
- 2024年4月 到 2026年9月，東京都小金井市的土地挂牌价从 4,440万日元 变为 5,915万日元，上升（+33.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
小金井市 最新
34.0坪
2026年9月
全期变动
−1.2%
对比 2024年4月
与東京都之差
+5.9%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
29.5〜37.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 小金井市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 34.0 | 32.1 | +5.9% | 36 |
| 2026年8月 | 37.1 | 31.6 | +17.4% | 39 |
| 2026年7月 | 36.3 | 32.6 | +11.3% | 44 |
| 2026年6月 | 34.9 | 33.3 | +4.9% | 57 |
| 2026年5月 | 36.3 | 33.1 | +9.8% | 51 |
| 2026年4月 | 36.3 | 32.0 | +13.5% | 67 |
| 2026年3月 | 36.3 | 32.1 | +13.3% | 50 |
| 2026年2月 | 34.8 | 31.5 | +10.3% | 50 |
| 2026年1月 | 38.8 | 32.2 | +20.8% | 30 |
| 2025年12月 | 29.9 | 31.8 | −6.0% | 31 |
| 2025年11月 | 37.1 | 33.3 | +11.5% | 41 |
| 2025年10月 | 33.6 | 33.1 | +1.6% | 40 |
| 2025年9月 | 31.6 | 34.8 | −9.1% | 33 |
| 2025年8月 | 35.4 | 33.6 | +5.5% | 37 |
| 2025年7月 | 36.0 | 33.3 | +8.1% | 29 |
| 2025年6月 | 35.8 | 31.9 | +12.0% | 37 |
| 2025年5月 | 36.0 | 33.3 | +8.2% | 82 |
| 2025年4月 | 33.0 | 33.4 | −1.0% | 66 |
| 2025年3月 | 36.8 | 34.9 | +5.2% | 43 |
| 2025年2月 | — | 31.9 | — | 9 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 9 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 7 |
| 2024年11月 | 41.1 | 32.0 | +28.4% | 10 |
| 2024年10月 | 55.2 | 38.7 | +42.7% | 15 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 9 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 6 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 6 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 4 |
| 2024年4月 | 34.4 | 33.8 | +1.8% | 10 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 4 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 3 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 5 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 1 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 7 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 5 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 5 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 3 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 2 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 6 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 4 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小金井市的土地土地面积为 34.0坪，高于東京都平均的 32.1坪 5.9%（36 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都小金井市各车站的土地行情
東京都小金井市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都小金井市周边区域的土地行情
按与東京都小金井市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 小平市3.8km67 条2026年9月
- 府中市4.3km106 条2026年9月
- 国分寺市4.4km42 条2026年9月
- 武蔵野市4.7km54 条2026年9月
- 西東京市5.1km48 条2026年9月
- 三鷹市5.1km74 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都小金井市各邮编的行情
東京都小金井市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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