東京都小平市的一栋收益物业的行情如何？

東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 124.3万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 32 高（第 32 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率为 6.00%，高于東京都平均的 5.00% 100bps（13 条数据）。截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.6%（13 条数据）。

東京都小平市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率为 6.00%，高于東京都平均的 5.00% 100bps（13 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率从 7.54% 变为 6.00%，下降（−154bps）。

東京都小平市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.6%（13 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价从 105.1万日元/坪变为 132.9万日元/坪，上升（+26.4%）。2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业挂牌价从 7,040万日元变为 12,150万日元，上升（+72.6%）。

Market report

東京都小平市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都小平市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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小平市平櫛田中彫刻美術館記念館庭園·あまがえる/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都小平市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都小平市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 124.3万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 32 高（第 32 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率为 6.00%，高于東京都平均的 5.00% 100bps（13 条数据）。
截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.6%（13 条数据）。

一栋收益（在售）

13 条

2026年9月・占東京都的0.5%

查看这 13 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

45 条

2026年9月・占東京都的0.5%

建筑坪单价（中位数）

132.9万日元/坪

与東京都平均对比 −49.6%

2026年9月・40.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

小平市最新

6.00%

2026年9月

全期变动

−20.4%

对比 2023年10月

与東京都之差

+100bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.13〜8.00%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	小平市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.00	5.00	+100bps	13
2026年8月	5.34	5.03	+31bps	12
2026年7月	6.01	5.00	+101bps	14
2026年6月	5.54	5.01	+52bps	11
2026年5月	5.04	5.00	+4bps	11
2026年4月	—	—	—	3
2026年3月	5.93	5.08	+85bps	16
2026年2月	—	5.00	—	9
2026年1月	—	5.02	—	9
2025年12月	6.26	5.15	+111bps	16
2025年11月	6.18	5.15	+103bps	13
2025年10月	6.50	5.10	+140bps	11
2025年9月	6.79	5.16	+163bps	15
2025年8月	6.50	5.15	+135bps	11
2025年7月	6.57	5.13	+144bps	27
2025年6月	6.34	5.22	+112bps	15
2025年5月	7.67	5.22	+246bps	12
2025年4月	7.28	5.16	+212bps	17
2025年3月	6.15	5.01	+114bps	15
2025年2月	7.19	5.09	+210bps	13
2025年1月	6.60	5.15	+145bps	10
2024年12月	—	5.09	—	8
2024年11月	—	5.20	—	9
2024年10月	7.15	5.18	+197bps	18
2024年9月	7.03	5.30	+173bps	12
2024年8月	6.70	5.43	+127bps	10
2024年7月	6.10	5.30	+80bps	14
2024年6月	—	5.33	—	9
2024年5月	6.61	5.44	+117bps	16
2024年4月	7.51	5.40	+211bps	10
2024年3月	8.40	5.34	+305bps	13
2024年2月	6.85	5.37	+148bps	11
2024年1月	—	5.30	—	6
2023年12月	8.10	5.39	+271bps	10
2023年11月	6.10	5.38	+72bps	11
2023年10月	7.54	5.30	+224bps	17
2023年9月	—	5.25	—	5
2023年8月	—	5.40	—	4
2023年7月	—	5.68	—	7
2023年6月	—	5.60	—	6
2023年5月	—	5.51	—	7
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	1
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	7
2022年12月	—	5.93	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率为 6.00%，高于東京都平均的 5.00% 100bps（13 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业表面收益率从 7.54% 变为 6.00%，下降（−154bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

小平市最新

12,150万日元

2026年9月

全期变动

+72.6%

对比 2023年10月

与東京都之差

−28.5%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

7,200〜15,850万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价小平市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价小平市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	12,150	17,000	−28.5%	132.9	263.5	13
2026年8月	8,400	16,535	−49.2%	132.6	254.2	12
2026年7月	8,888	16,440	−45.9%	132.9	257.9	14
2026年6月	13,000	16,500	−21.2%	141.8	253.9	11
2026年5月	10,040	16,480	−39.1%	141.8	247.6	11
2026年4月	—	—	—	—	—	3
2026年3月	11,410	15,000	−23.9%	141.8	242.0	16
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	9
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	9
2025年12月	7,800	15,180	−48.6%	130.2	239.3	16
2025年11月	8,000	15,000	−46.7%	128.6	239.7	13
2025年10月	7,990	15,000	−46.7%	127.6	243.0	11
2025年9月	7,000	14,500	−51.7%	118.0	239.3	15
2025年8月	11,500	14,800	−22.3%	112.4	239.7	11
2025年7月	7,380	14,800	−50.1%	114.7	241.7	27
2025年6月	5,000	14,730	−66.1%	115.0	238.7	15
2025年5月	4,790	14,500	−67.0%	116.7	240.0	12
2025年4月	6,180	13,690	−54.9%	112.4	231.1	17
2025年3月	7,850	15,000	−47.7%	126.3	237.4	15
2025年2月	6,500	15,000	−56.7%	108.8	235.4	13
2025年1月	7,050	15,250	−53.8%	127.6	233.4	10
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	8
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	9
2024年10月	6,980	15,000	−53.5%	90.9	226.4	18
2024年9月	4,800	14,000	−65.7%	104.5	217.2	12
2024年8月	4,800	13,645	−64.8%	108.8	219.5	10
2024年7月	6,940	13,800	−49.7%	131.2	220.8	14
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	9
2024年5月	8,740	12,850	−32.0%	120.3	216.2	16
2024年4月	6,000	14,000	−57.1%	101.2	213.2	10
2024年3月	5,800	15,000	−61.3%	100.2	210.9	13
2024年2月	11,500	15,000	−23.3%	126.3	207.3	11
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	6
2023年12月	4,925	15,360	−67.9%	93.2	208.9	10
2023年11月	7,120	14,900	−52.2%	94.9	209.3	11
2023年10月	7,040	15,500	−54.6%	105.1	219.5	17
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	5
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	4
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	7
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	6
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	7
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	1
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	7
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.6%（13 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑坪单价从 105.1万日元/坪 变为 132.9万日元/坪，上升（+26.4%）。
2023年10月到 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业挂牌价从 7,040万日元 变为 12,150万日元，上升（+72.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

小平市最新

87.7坪

2026年9月

全期变动

+24.3%

对比 2023年10月

与東京都之差

+29.6%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

53.7〜115.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积小平市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积小平市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	87.7	67.7	+29.6%	98.0	38.1	13
2026年8月	63.5	63.4	+0.1%	53.8	36.8	12
2026年7月	82.5	63.2	+30.5%	69.0	36.0	14
2026年6月	92.4	63.6	+45.5%	108.3	36.9	11
2026年5月	73.1	63.5	+15.0%	53.5	36.4	11
2026年4月	—	—	—	—	—	3
2026年3月	55.2	62.1	−11.1%	54.2	36.6	16
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	9
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	9
2025年12月	59.8	61.5	−2.8%	55.8	37.0	16
2025年11月	62.2	63.1	−1.5%	54.1	37.2	13
2025年10月	50.5	61.8	−18.3%	47.7	36.9	11
2025年9月	59.4	61.3	−3.2%	59.1	36.6	15
2025年8月	88.5	60.3	+46.6%	87.3	36.9	11
2025年7月	64.7	61.5	+5.2%	61.4	38.4	27
2025年6月	47.8	61.2	−21.9%	34.8	37.0	15
2025年5月	47.6	58.8	−19.1%	33.6	36.4	12
2025年4月	63.0	57.8	+8.8%	64.0	35.6	17
2025年3月	57.8	60.6	−4.7%	58.8	36.8	15
2025年2月	56.8	62.2	−8.7%	79.4	38.7	13
2025年1月	53.7	62.1	−13.5%	36.1	37.4	10
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	8
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	9
2024年10月	67.1	65.0	+3.3%	64.2	37.7	18
2024年9月	61.2	62.9	−2.7%	41.1	38.2	12
2024年8月	53.7	59.0	−8.9%	35.7	37.0	10
2024年7月	54.9	60.4	−9.0%	38.9	37.4	14
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	9
2024年5月	52.3	59.5	−12.1%	53.8	37.0	16
2024年4月	51.1	62.9	−18.7%	36.1	39.3	10
2024年3月	54.7	69.2	−21.0%	45.4	41.5	13
2024年2月	65.6	69.9	−6.3%	45.9	40.8	11
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	6
2023年12月	45.4	70.2	−35.3%	35.0	40.5	10
2023年11月	60.8	68.5	−11.2%	85.9	40.7	11
2023年10月	70.6	68.0	+3.7%	67.8	42.9	17
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	5
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	4
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	7
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	6
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	7
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	7
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业建筑面积为 87.7坪，高于東京都平均的 67.7坪 29.6%（13 条数据）。
截至 2026年9月，東京都小平市的一栋收益物业土地面积为 98.0坪，高于東京都平均的 38.1坪 157.3%（13 条数据）。