埼玉県八潮市的一栋收益物业的行情如何？

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。

埼玉県八潮市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。

埼玉県八潮市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业挂牌价从 10,800万日元变为 4,040万日元，下跌（−62.6%）。

埼玉県八潮市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，埼玉県八潮市的一栋收益物业在售库存从 5 件变为 6 件，上升（+20.0%）。2022年12月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県八潮市比这个节奏慢 342.1 个百分点。2026年8月，埼玉県八潮市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 9 件（−33.3%）。

Market report

埼玉県八潮市的一栋收益物业市场报告

Q: 埼玉県八潮市的一栋收益物业的行情如何？

2023年11月 到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。2023年11月 到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪 变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。

Q: 埼玉県八潮市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2023年11月 到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。

Q: 埼玉県八潮市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2023年11月 到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪 变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。2023年11月 到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业挂牌价从 10,800万日元 变为 4,040万日元，下跌（−62.6%）。

Q: 埼玉県八潮市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，埼玉県八潮市的一栋收益物业在售库存从 5 件 变为 6 件，上升（+20.0%）。2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県八潮市比这个节奏慢 342.1 个百分点。2026年8月，埼玉県八潮市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 9 件（−33.3%）。

Urbalytics 每月汇总的埼玉県八潮市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

中川やしおフラワーパーク·Komachan840/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県八潮市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県八潮市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。
2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪 变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。

一栋收益（在售）

6 条

2026年8月・占埼玉県的0.9%

事务所・店铺（招租）

3 条

2026年8月・占埼玉県的0.2%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

八潮市最新

7.12%

2026年7月

全期变动

+11.0%

对比 2023年11月

与埼玉県之差

+11bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.51〜13.91%

中间 60% 的区间 · 2026年7月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	八潮市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.06	—	6
2026年7月	7.12	7.01	+11bps	11
2026年6月	7.44	7.01	+43bps	10
2026年5月	—	7.10	—	8
2026年4月	—	—	—	6
2026年3月	—	7.03	—	7
2026年2月	—	6.70	—	8
2026年1月	—	7.04	—	8
2025年12月	—	7.11	—	5
2025年11月	—	7.17	—	5
2025年10月	6.99	7.01	−2bps	10
2025年9月	6.88	6.99	−11bps	14
2025年8月	—	7.09	—	9
2025年7月	6.00	7.04	−104bps	13
2025年6月	—	7.09	—	8
2025年5月	8.31	7.23	+108bps	10
2025年4月	7.00	7.49	−49bps	18
2025年3月	—	7.10	—	8
2025年2月	—	7.00	—	6
2025年1月	—	6.72	—	5
2024年12月	7.05	7.00	+5bps	13
2024年11月	8.23	7.00	+122bps	10
2024年10月	—	7.00	—	8
2024年9月	7.01	7.00	+1bps	14
2024年8月	—	7.15	—	8
2024年7月	6.99	7.00	−1bps	11
2024年6月	6.79	7.00	−21bps	14
2024年5月	8.17	7.15	+103bps	10
2024年4月	—	7.00	—	8
2024年3月	—	7.20	—	9
2024年2月	—	7.30	—	9
2024年1月	—	6.98	—	5
2023年12月	—	7.17	—	9
2023年11月	6.42	6.94	−52bps	11
2023年10月	—	6.89	—	9
2023年9月	—	7.10	—	1
2023年8月	—	6.84	—	2
2023年7月	—	7.30	—	1
2023年6月	—	7.19	—	4
2023年5月	—	7.33	—	6
2023年4月	—	7.70	—	2
2023年3月	—	7.06	—	3
2023年2月	—	7.00	—	3
2023年1月	—	7.46	—	6
2022年12月	—	7.30	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业预期收益率从 6.42% 变为 7.12%，上升（+71bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

八潮市最新

4,040万日元

2026年7月

全期变动

−62.6%

对比 2023年11月

与埼玉県之差

−37.8%

基准 6,500万日元

后 20%〜前 20%

2,100〜6,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价八潮市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价八潮市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	6,500	—	—	83.3	6
2026年7月	4,040	6,500	−37.8%	86.9	90.2	11
2026年6月	3,580	6,200	−42.3%	86.9	91.9	10
2026年5月	—	5,840	—	—	89.3	8
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	7
2026年2月	—	7,000	—	—	96.5	8
2026年1月	—	6,700	—	—	92.9	8
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	5
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	5
2025年10月	5,790	7,090	−18.3%	89.9	89.3	10
2025年9月	4,980	7,490	−33.5%	68.8	90.6	14
2025年8月	—	6,825	—	—	94.9	9
2025年7月	5,810	5,940	−2.2%	117.4	83.0	13
2025年6月	—	6,695	—	—	86.9	8
2025年5月	4,300	5,240	−17.9%	72.4	80.3	10
2025年4月	4,490	4,240	+5.9%	79.3	78.0	18
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	8
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	6
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	5
2024年12月	4,980	7,500	−33.6%	70.1	97.2	13
2024年11月	5,980	7,995	−25.2%	80.7	94.9	10
2024年10月	—	7,950	—	—	94.2	8
2024年9月	4,000	6,550	−38.9%	81.7	90.6	14
2024年8月	—	7,630	—	—	93.2	8
2024年7月	3,800	6,000	−36.7%	80.7	88.6	11
2024年6月	4,000	6,250	−36.0%	89.3	89.6	14
2024年5月	5,800	6,490	−10.6%	92.2	88.3	10
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	8
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	9
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	9
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	5
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	9
2023年11月	10,800	6,890	+56.7%	139.5	89.6	11
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	9
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	1
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	2
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	1
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	4
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	6
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	2
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	3
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	3
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	6
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业建筑坪单价从 139.5万日元/坪 变为 86.9万日元/坪，下跌（−37.7%）。
2023年11月到 2026年7月，埼玉県八潮市的一栋收益物业挂牌价从 10,800万日元 变为 4,040万日元，下跌（−62.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

八潮市最新

42.5坪

2026年7月

全期变动

−53.4%

对比 2023年11月

与埼玉県之差

−36.4%

基准 66.9坪

后 20%〜前 20%

20.9〜84.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年7月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积八潮市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积八潮市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年8月	—	66.9	—	—	59.1	6
2026年7月	42.5	66.9	−36.4%	67.5	59.2	11
2026年6月	33.6	67.1	−50.0%	67.5	60.0	10
2026年5月	—	64.3	—	—	60.0	8
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	7
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	8
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	8
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	5
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	5
2025年10月	65.1	71.1	−8.4%	83.5	65.0	10
2025年9月	91.0	74.3	+22.5%	59.0	66.6	14
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	9
2025年7月	55.3	64.2	−13.9%	83.5	56.7	13
2025年6月	—	67.7	—	—	59.5	8
2025年5月	56.1	60.5	−7.3%	50.0	56.7	10
2025年4月	56.1	51.0	+10.0%	61.1	49.6	18
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	8
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	6
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	5
2024年12月	67.9	71.4	−4.8%	53.0	66.8	13
2024年11月	75.7	73.5	+2.9%	56.0	61.7	10
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	8
2024年9月	65.5	61.7	+6.1%	46.7	56.0	14
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	8
2024年7月	54.8	66.0	−17.0%	53.0	57.4	11
2024年6月	62.2	64.9	−4.3%	50.0	56.8	14
2024年5月	57.2	64.1	−10.8%	90.3	58.4	10
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	8
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	9
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	9
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	5
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	9
2023年11月	91.2	75.9	+20.1%	82.4	67.2	11
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	9
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	1
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	2
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	1
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	4
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	6
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	2
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	3
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	3
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	6
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

八潮市最新

11.0万日元

2026年5月

全期变动

±0.0%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

−38.9%

基准 18.0万日元

后 20%〜前 20%

9.0〜15.6万日元

中间 60% 的区间 · 2026年5月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）八潮市	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价八潮市	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	18.7	—	—	3,185	3
2026年7月	—	18.5	—	—	3,170	2
2026年6月	—	18.7	—	—	3,126	3
2026年5月	11.0	18.0	−38.9%	2,082	3,073	16
2026年4月	11.0	18.0	−38.9%	1,958	3,094	15
2026年3月	11.0	18.0	−38.9%	1,958	3,014	15
2026年2月	11.0	17.8	−38.2%	1,958	2,999	15
2026年1月	11.0	17.6	−37.5%	1,958	3,007	15
2025年12月	11.0	17.8	−38.2%	1,958	2,993	15
2025年11月	11.0	18.0	−38.9%	1,958	2,982	15
2025年10月	11.0	17.9	−38.5%	1,958	2,988	15
2025年9月	11.0	17.9	−38.5%	1,958	2,993	15
2025年8月	11.0	17.7	−37.9%	1,958	2,997	15
2025年7月	11.0	17.6	−37.5%	1,958	3,005	15
2025年6月	11.0	17.1	−35.7%	1,980	3,023	14
2025年5月	—	16.5	—	—	3,051	9
2025年4月	—	14.4	—	—	2,873	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

八潮市最新

56.0㎡

2026年5月

全期变动

±0.0%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

−11.3%

基准 63.1㎡

后 20%〜前 20%

42.4〜72.4㎡

中间 60% 的区间 · 2026年5月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	八潮市	埼玉県	差	数据条数
2026年8月	—	65.6	—	3
2026年7月	—	65.0	—	2
2026年6月	—	65.7	—	3
2026年5月	56.0	63.1	−11.3%	16
2026年4月	58.9	64.0	−8.0%	15
2026年3月	58.9	63.6	−7.4%	15
2026年2月	58.9	63.1	−6.7%	15
2026年1月	58.9	63.0	−6.5%	15
2025年12月	58.9	63.6	−7.4%	15
2025年11月	58.9	63.7	−7.5%	15
2025年10月	58.9	63.1	−6.7%	15
2025年9月	58.9	63.0	−6.5%	15
2025年8月	58.9	63.0	−6.5%	15
2025年7月	58.9	62.4	−5.6%	15
2025年6月	56.0	61.6	−9.1%	14
2025年5月	—	59.5	—	9
2025年4月	—	51.0	—	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

八潮市最新

6 件

2026年8月

八潮市全期变动

+20.0%

对比 2022年12月

埼玉県同期

+362.1%

140 件 → 647 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	八潮市（件）	八潮市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	6	120.0	647	462.1	−342.1pt
2026年7月	11	220.0	614	438.6	−218.6pt
2026年6月	10	200.0	804	574.3	−374.3pt
2026年5月	8	160.0	582	415.7	−255.7pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	7	140.0	565	403.6	−263.6pt
2026年2月	8	160.0	488	348.6	−188.6pt
2026年1月	8	160.0	536	382.9	−222.9pt
2025年12月	5	100.0	482	344.3	−244.3pt
2025年11月	5	100.0	525	375.0	−275.0pt
2025年10月	10	200.0	637	455.0	−255.0pt
2025年9月	14	280.0	616	440.0	−160.0pt
2025年8月	9	180.0	518	370.0	−190.0pt
2025年7月	13	260.0	642	458.6	−198.6pt
2025年6月	8	160.0	604	431.4	−271.4pt
2025年5月	10	200.0	664	474.3	−274.3pt
2025年4月	18	360.0	894	638.6	−278.6pt
2025年3月	8	160.0	499	356.4	−196.4pt
2025年2月	6	120.0	382	272.9	−152.9pt
2025年1月	5	100.0	391	279.3	−179.3pt
2024年12月	13	260.0	374	267.1	−7.1pt
2024年11月	10	200.0	400	285.7	−85.7pt
2024年10月	8	160.0	464	331.4	−171.4pt
2024年9月	14	280.0	463	330.7	−50.7pt
2024年8月	8	160.0	400	285.7	−125.7pt
2024年7月	11	220.0	513	366.4	−146.4pt
2024年6月	14	280.0	473	337.9	−57.9pt
2024年5月	10	200.0	492	351.4	−151.4pt
2024年4月	8	160.0	430	307.1	−147.1pt
2024年3月	9	180.0	374	267.1	−87.1pt
2024年2月	9	180.0	360	257.1	−77.1pt
2024年1月	5	100.0	316	225.7	−125.7pt
2023年12月	9	180.0	329	235.0	−55.0pt
2023年11月	11	220.0	371	265.0	−45.0pt
2023年10月	9	180.0	464	331.4	−151.4pt
2023年9月	1	20.0	240	171.4	−151.4pt
2023年8月	2	40.0	168	120.0	−80.0pt
2023年7月	1	20.0	196	140.0	−120.0pt
2023年6月	4	80.0	210	150.0	−70.0pt
2023年5月	6	120.0	172	122.9	−2.9pt
2023年4月	2	40.0	154	110.0	−70.0pt
2023年3月	3	60.0	166	118.6	−58.6pt
2023年2月	3	60.0	135	96.4	−36.4pt
2023年1月	6	120.0	156	111.4	+8.6pt
2022年12月	5	100.0	140	100.0	±0.0pt