Market report
埼玉県蕨市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県蕨市在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
和樂備神社 拝殿·さいたま太郎/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県蕨市的土地｜概览
#条数为埼玉県蕨市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，埼玉県蕨市的土地容积坪单价为 68.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 25.5万日元/坪 167.5%（14 条数据）。
土地（在售）
14 条
2026年8月・占埼玉県的0.6%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
蕨市 最新
2,980万日元
2026年8月
全期变动
−28.7%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+61.1%
基准 1,850万日元
后 20%〜前 20%
2,780〜4,950万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 蕨市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 蕨市 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,980 | 1,850 | +61.1% | 68.1 | 25.5 | 14 |
| 2026年7月 | 4,015 | 1,940 | +107.0% | 82.3 | 27.8 | 17 |
| 2026年6月 | 4,580 | 1,680 | +172.6% | 68.8 | 21.8 | 19 |
| 2026年5月 | 4,700 | 1,880 | +150.0% | 72.4 | 27.1 | 12 |
| 2026年4月 | 3,740 | 1,800 | +107.8% | 73.1 | 25.8 | 17 |
| 2026年3月 | 3,700 | 1,780 | +107.9% | 73.7 | 24.8 | 12 |
| 2026年2月 | 4,280 | 1,800 | +137.8% | 66.8 | 25.8 | 15 |
| 2026年1月 | 4,850 | 1,800 | +169.4% | 74.7 | 24.8 | 14 |
| 2025年12月 | 5,030 | 1,850 | +171.9% | 71.4 | 26.1 | 15 |
| 2025年11月 | 4,180 | 1,880 | +122.3% | 70.1 | 26.1 | 15 |
| 2025年10月 | 4,130 | 1,880 | +119.7% | 65.1 | 24.8 | 15 |
| 2025年9月 | 3,925 | 1,850 | +112.2% | 68.4 | 24.8 | 25 |
| 2025年8月 | — | 1,930 | — | — | 29.8 | 5 |
| 2025年7月 | 3,499 | 1,780 | +96.6% | 76.4 | 27.1 | 12 |
| 2025年6月 | 3,980 | 1,780 | +123.6% | 68.8 | 26.4 | 28 |
| 2025年5月 | 3,870 | 1,480 | +161.5% | 68.8 | 22.1 | 23 |
| 2025年4月 | 4,230 | 1,390 | +204.3% | 62.8 | 20.2 | 21 |
| 2025年3月 | 4,180 | 1,550 | +169.7% | 63.1 | 21.5 | 18 |
| 2025年2月 | — | 1,850 | — | — | 30.4 | 3 |
| 2024年11月 | — | 1,680 | — | — | 24.5 | 6 |
| 2024年10月 | — | 1,815 | — | — | 31.4 | 1 |
| 2024年9月 | — | 1,700 | — | — | 30.1 | 1 |
| 2024年8月 | — | 1,800 | — | — | 25.5 | 1 |
| 2024年3月 | — | 1,790 | — | — | 24.8 | 4 |
| 2024年2月 | — | 1,550 | — | — | 24.5 | 1 |
| 2024年1月 | — | 1,580 | — | — | 26.4 | 3 |
| 2023年12月 | — | 1,450 | — | — | 22.8 | 2 |
| 2023年11月 | — | 1,830 | — | — | 27.8 | 1 |
| 2023年10月 | — | 1,640 | — | — | 23.5 | 3 |
| 2023年7月 | — | 1,522 | — | — | 22.8 | 1 |
| 2023年6月 | — | 1,655 | — | — | 24.8 | 2 |
| 2023年5月 | — | 2,050 | — | — | 28.4 | 1 |
| 2023年4月 | — | 1,800 | — | — | 29.1 | 2 |
| 2023年3月 | — | 1,780 | — | — | 27.1 | 2 |
| 2023年2月 | — | 1,690 | — | — | 30.4 | 1 |
| 2023年1月 | — | 1,750 | — | — | 31.1 | 1 |
| 2022年12月 | — | 1,580 | — | — | 24.8 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，埼玉県蕨市的土地容积坪单价为 68.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 25.5万日元/坪 167.5%（14 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年8月，埼玉県蕨市的土地容积坪单价从 63.1万日元/坪 变为 68.1万日元/坪，上升（+7.9%）。
- 2025年3月 到 2026年8月，埼玉県蕨市的土地挂牌价从 4,180万日元 变为 2,980万日元，下跌（−28.7%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
蕨市 最新
23.8坪
2026年8月
全期变动
−17.0%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−47.2%
基准 45.0坪
后 20%〜前 20%
17.0〜37.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 蕨市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23.8 | 45.0 | −47.2% | 14 |
| 2026年7月 | 26.3 | 45.0 | −41.6% | 17 |
| 2026年6月 | 29.7 | 46.9 | −36.6% | 19 |
| 2026年5月 | 41.8 | 45.3 | −7.7% | 12 |
| 2026年4月 | 27.4 | 43.9 | −37.6% | 17 |
| 2026年3月 | 26.2 | 44.3 | −40.8% | 12 |
| 2026年2月 | 31.2 | 42.9 | −27.2% | 15 |
| 2026年1月 | 32.9 | 44.4 | −25.9% | 14 |
| 2025年12月 | 32.2 | 44.3 | −27.1% | 15 |
| 2025年11月 | 29.9 | 43.9 | −32.0% | 15 |
| 2025年10月 | 34.5 | 45.6 | −24.4% | 15 |
| 2025年9月 | 23.9 | 44.2 | −46.0% | 25 |
| 2025年8月 | — | 42.2 | — | 5 |
| 2025年7月 | 24.5 | 41.4 | −40.7% | 12 |
| 2025年6月 | 27.0 | 41.5 | −34.9% | 28 |
| 2025年5月 | 25.7 | 45.4 | −43.5% | 23 |
| 2025年4月 | 30.4 | 46.9 | −35.1% | 21 |
| 2025年3月 | 28.6 | 44.9 | −36.2% | 18 |
| 2025年2月 | — | 44.0 | — | 3 |
| 2024年11月 | — | 44.1 | — | 6 |
| 2024年10月 | — | 42.0 | — | 1 |
| 2024年9月 | — | 44.0 | — | 1 |
| 2024年8月 | — | 45.4 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 44.7 | — | 4 |
| 2024年2月 | — | 46.6 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 45.8 | — | 3 |
| 2023年12月 | — | 44.9 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 44.8 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 45.0 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 45.4 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 40.0 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 41.5 | — | 2 |
| 2023年3月 | — | 41.0 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 43.3 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 40.2 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 48.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，埼玉県蕨市的土地土地面积为 23.8坪，低于埼玉県平均的 45.0坪 47.2%（14 条数据）。
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
蕨市 最新
14 件
2026年8月
蕨市 全期变动
+1300.0%
对比 2022年12月
埼玉県 同期
+1058.5%
188 件 → 2,178 件
| 统计月 | 蕨市（ 件） | 蕨市（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14 | 1,400.0 | 2,178 | 1,158.5 | +241.5pt |
| 2026年7月 | 17 | 1,700.0 | 2,410 | 1,281.9 | +418.1pt |
| 2026年6月 | 19 | 1,900.0 | 3,523 | 1,873.9 | +26.1pt |
| 2026年5月 | 12 | 1,200.0 | 2,390 | 1,271.3 | −71.3pt |
| 2026年4月 | 17 | 1,700.0 | 2,360 | 1,255.3 | +444.7pt |
| 2026年3月 | 12 | 1,200.0 | 2,553 | 1,358.0 | −158.0pt |
| 2026年2月 | 15 | 1,500.0 | 2,407 | 1,280.3 | +219.7pt |
| 2026年1月 | 14 | 1,400.0 | 2,194 | 1,167.0 | +233.0pt |
| 2025年12月 | 15 | 1,500.0 | 2,150 | 1,143.6 | +356.4pt |
| 2025年11月 | 15 | 1,500.0 | 2,496 | 1,327.7 | +172.3pt |
| 2025年10月 | 15 | 1,500.0 | 2,726 | 1,450.0 | +50.0pt |
| 2025年9月 | 25 | 2,500.0 | 2,629 | 1,398.4 | +1101.6pt |
| 2025年8月 | 5 | 500.0 | 2,190 | 1,164.9 | −664.9pt |
| 2025年7月 | 12 | 1,200.0 | 3,178 | 1,690.4 | −490.4pt |
| 2025年6月 | 28 | 2,800.0 | 3,827 | 2,035.6 | +764.4pt |
| 2025年5月 | 23 | 2,300.0 | 5,347 | 2,844.1 | −544.1pt |
| 2025年4月 | 21 | 2,100.0 | 6,457 | 3,434.6 | −1334.6pt |
| 2025年3月 | 18 | 1,800.0 | 4,153 | 2,209.0 | −409.0pt |
| 2025年2月 | 3 | 300.0 | 273 | 145.2 | +154.8pt |
| 2024年11月 | 6 | 600.0 | 264 | 140.4 | +459.6pt |
| 2024年10月 | 1 | 100.0 | 242 | 128.7 | −28.7pt |
| 2024年9月 | 1 | 100.0 | 218 | 116.0 | −16.0pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 180 | 95.7 | +4.3pt |
| 2024年3月 | 4 | 400.0 | 254 | 135.1 | +264.9pt |
| 2024年2月 | 1 | 100.0 | 205 | 109.0 | −9.0pt |
| 2024年1月 | 3 | 300.0 | 164 | 87.2 | +212.8pt |
| 2023年12月 | 2 | 200.0 | 186 | 98.9 | +101.1pt |
| 2023年11月 | 1 | 100.0 | 202 | 107.4 | −7.4pt |
| 2023年10月 | 3 | 300.0 | 181 | 96.3 | +203.7pt |
| 2023年7月 | 1 | 100.0 | 226 | 120.2 | −20.2pt |
| 2023年6月 | 2 | 200.0 | 180 | 95.7 | +104.3pt |
| 2023年5月 | 1 | 100.0 | 181 | 96.3 | +3.7pt |
| 2023年4月 | 2 | 200.0 | 186 | 98.9 | +101.1pt |
| 2023年3月 | 2 | 200.0 | 226 | 120.2 | +79.8pt |
| 2023年2月 | 1 | 100.0 | 201 | 106.9 | −6.9pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 137 | 72.9 | +27.1pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 188 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県蕨市的土地在售库存从 1 件 变为 14 件，上升（+1300.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的土地在售库存变动 +1058.5%，埼玉県蕨市比这个节奏快 241.5 个百分点。
- 2026年8月，埼玉県蕨市的土地在售库存为 14 件，去年同月为 5 件（+180.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県蕨市的主要车站
埼玉県蕨市内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
埼玉県蕨市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 戸田市1.9km12 条2026年8月
- さいたま市南区3.5km37 条2026年8月
- 川口市4.4km113 条2026年8月
- さいたま市浦和区5.7km39 条2026年8月
- 板橋区6.7km107 条2026年8月
- さいたま市緑区7.0km15 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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