Market report
埼玉県新座市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県新座市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
平林寺·arashio1/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県新座市的独栋｜概览
#条数为埼玉県新座市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県新座市的独栋表面收益率为 10.80%，低于埼玉県平均的 10.91% 11bps（133 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県新座市的独栋建筑坪单价为 133.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 19.9%（133 条数据）。
独栋（招租）
51 条
2026年9月・占埼玉県的4.0%
建筑坪单价（中位数）
133.2万日元/坪
与埼玉県平均对比 +19.9%
2026年9月・40.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
新座市 最新
3,880万日元
2026年9月
全期变动
+12.8%
对比 2023年2月
与埼玉県之差
+15.8%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
2,480〜4,699万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新座市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 新座市 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,880 | 3,350 | +15.8% | 133.2 | 111.1 | 133 |
| 2026年8月 | 3,739 | 3,390 | +10.3% | 127.3 | 111.7 | 138 |
| 2026年7月 | 3,480 | 3,380 | +3.0% | 123.3 | 112.4 | 106 |
| 2026年6月 | 3,580 | 3,280 | +9.1% | 124.3 | 108.8 | 161 |
| 2026年5月 | 3,480 | 3,199 | +8.8% | 124.0 | 107.1 | 139 |
| 2026年4月 | 3,689 | 3,180 | +16.0% | 126.9 | 105.1 | 154 |
| 2026年3月 | 3,480 | 3,080 | +13.0% | 121.3 | 103.5 | 132 |
| 2026年2月 | 3,580 | 3,080 | +16.2% | 127.3 | 103.1 | 182 |
| 2026年1月 | 3,640 | 3,099 | +17.5% | 126.9 | 104.1 | 185 |
| 2025年12月 | 3,749 | 3,080 | +21.7% | 128.6 | 100.8 | 174 |
| 2025年11月 | 3,720 | 3,099 | +20.0% | 129.3 | 103.1 | 186 |
| 2025年10月 | 3,299 | 3,080 | +7.1% | 117.7 | 103.1 | 146 |
| 2025年9月 | 3,580 | 3,080 | +16.2% | 125.0 | 102.8 | 184 |
| 2025年8月 | 3,365 | 3,000 | +12.2% | 117.4 | 101.2 | 168 |
| 2025年7月 | 3,290 | 3,280 | +0.3% | 122.0 | 108.1 | 170 |
| 2025年6月 | 3,580 | 3,180 | +12.6% | 124.0 | 105.5 | 217 |
| 2025年5月 | 3,480 | 3,180 | +9.4% | 124.6 | 106.1 | 207 |
| 2025年4月 | 3,380 | 2,980 | +13.4% | 120.0 | 99.2 | 298 |
| 2025年3月 | 3,380 | 3,190 | +6.0% | 124.0 | 106.8 | 177 |
| 2025年2月 | 3,775 | 3,165 | +19.3% | 130.2 | 103.5 | 21 |
| 2025年1月 | 3,299 | 3,025 | +9.1% | 117.4 | 101.5 | 24 |
| 2024年12月 | 3,829 | 2,720 | +40.8% | 129.3 | 85.3 | 11 |
| 2024年11月 | 3,524 | 2,680 | +31.5% | 126.9 | 86.0 | 10 |
| 2024年10月 | 2,315 | 2,580 | −10.3% | 72.7 | 81.3 | 12 |
| 2024年9月 | 2,280 | 2,600 | −12.3% | 80.0 | 86.0 | 13 |
| 2024年8月 | 3,565 | 2,580 | +38.2% | 129.3 | 83.6 | 14 |
| 2024年7月 | 4,075 | 2,580 | +57.9% | 124.6 | 84.3 | 11 |
| 2024年6月 | 2,900 | 2,780 | +4.3% | 101.2 | 87.9 | 11 |
| 2024年5月 | 2,790 | 2,590 | +7.7% | 85.3 | 85.3 | 12 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 7 |
| 2024年3月 | 4,002 | 2,700 | +48.2% | 142.8 | 84.6 | 13 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 7 |
| 2024年1月 | 2,580 | 2,680 | −3.7% | 102.5 | 87.3 | 11 |
| 2023年12月 | 3,430 | 2,780 | +23.4% | 114.0 | 90.6 | 15 |
| 2023年11月 | 3,630 | 2,550 | +42.4% | 114.0 | 83.6 | 10 |
| 2023年10月 | 3,335 | 2,750 | +21.3% | 121.3 | 88.9 | 12 |
| 2023年9月 | 3,480 | 2,780 | +25.2% | 116.4 | 90.9 | 13 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 9 |
| 2023年7月 | 3,475 | 2,790 | +24.6% | 101.8 | 91.6 | 12 |
| 2023年6月 | — | 2,699 | — | — | 86.9 | 6 |
| 2023年5月 | — | 2,615 | — | — | 86.6 | 5 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 8 |
| 2023年3月 | 1,800 | 2,765 | −34.9% | 73.1 | 89.3 | 13 |
| 2023年2月 | 3,440 | 2,900 | +18.6% | 114.0 | 90.2 | 14 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 8 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県新座市的独栋建筑坪单价为 133.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 19.9%（133 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，埼玉県新座市的独栋建筑坪单价从 114.0万日元/坪 变为 133.2万日元/坪，上升（+16.8%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，埼玉県新座市的独栋挂牌价从 3,440万日元 变为 3,880万日元，上升（+12.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
新座市 最新
29.6坪
2026年9月
全期变动
+0.9%
对比 2023年2月
与埼玉県之差
−1.5%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
26.7〜32.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 新座市 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 新座市 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.6 | 30.1 | −1.5% | 30.4 | 34.1 | 133 |
| 2026年8月 | 29.0 | 30.1 | −3.8% | 30.4 | 34.3 | 138 |
| 2026年7月 | 28.9 | 30.2 | −4.4% | 28.7 | 34.3 | 106 |
| 2026年6月 | 29.1 | 30.1 | −3.3% | 30.5 | 34.7 | 161 |
| 2026年5月 | 28.4 | 29.9 | −5.3% | 30.3 | 34.4 | 139 |
| 2026年4月 | 29.4 | 30.1 | −2.2% | 30.6 | 34.2 | 154 |
| 2026年3月 | 28.9 | 29.9 | −3.2% | 30.4 | 34.8 | 132 |
| 2026年2月 | 28.8 | 29.9 | −3.6% | 30.4 | 34.6 | 182 |
| 2026年1月 | 28.3 | 29.9 | −5.2% | 30.3 | 35.0 | 185 |
| 2025年12月 | 28.9 | 29.9 | −3.1% | 30.6 | 34.8 | 174 |
| 2025年11月 | 29.0 | 29.9 | −2.8% | 30.6 | 34.8 | 186 |
| 2025年10月 | 28.3 | 29.9 | −5.4% | 30.3 | 34.9 | 146 |
| 2025年9月 | 28.6 | 29.9 | −4.5% | 30.5 | 34.5 | 184 |
| 2025年8月 | 28.9 | 29.8 | −3.0% | 30.3 | 34.8 | 168 |
| 2025年7月 | 28.9 | 29.9 | −3.2% | 30.3 | 33.6 | 170 |
| 2025年6月 | 29.2 | 29.9 | −2.4% | 30.4 | 34.2 | 217 |
| 2025年5月 | 28.6 | 29.9 | −4.5% | 30.3 | 33.5 | 207 |
| 2025年4月 | 28.8 | 29.9 | −3.4% | 30.3 | 34.5 | 298 |
| 2025年3月 | 28.2 | 30.0 | −6.0% | 30.3 | 34.1 | 177 |
| 2025年2月 | 28.8 | 30.1 | −4.2% | 30.3 | 33.1 | 21 |
| 2025年1月 | 29.4 | 30.3 | −2.9% | 30.4 | 34.1 | 24 |
| 2024年12月 | 29.6 | 30.3 | −2.0% | 30.3 | 35.2 | 11 |
| 2024年11月 | 29.4 | 30.1 | −2.1% | 30.3 | 35.1 | 10 |
| 2024年10月 | 27.8 | 30.0 | −7.4% | 30.9 | 34.8 | 12 |
| 2024年9月 | 27.6 | 29.9 | −7.9% | 31.1 | 35.0 | 13 |
| 2024年8月 | 28.5 | 30.1 | −5.3% | 30.3 | 33.8 | 14 |
| 2024年7月 | 29.9 | 30.1 | −0.7% | 30.9 | 33.6 | 11 |
| 2024年6月 | 24.8 | 30.3 | −18.2% | 31.8 | 35.0 | 11 |
| 2024年5月 | 29.9 | 30.3 | −1.3% | 24.3 | 34.0 | 12 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 7 |
| 2024年3月 | 28.2 | 30.2 | −6.7% | 30.3 | 35.7 | 13 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 7 |
| 2024年1月 | 25.3 | 30.4 | −16.8% | 30.3 | 36.3 | 11 |
| 2023年12月 | 28.4 | 30.1 | −5.6% | 24.9 | 35.1 | 15 |
| 2023年11月 | 28.6 | 30.1 | −5.2% | 31.5 | 35.2 | 10 |
| 2023年10月 | 27.8 | 30.3 | −8.2% | 32.4 | 35.4 | 12 |
| 2023年9月 | 27.9 | 30.1 | −7.1% | 33.0 | 34.6 | 13 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 9 |
| 2023年7月 | 29.8 | 29.9 | −0.3% | 31.5 | 33.9 | 12 |
| 2023年6月 | — | 30.0 | — | — | 33.5 | 6 |
| 2023年5月 | — | 30.2 | — | — | 34.8 | 5 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 8 |
| 2023年3月 | 22.6 | 30.1 | −24.8% | 19.8 | 35.0 | 13 |
| 2023年2月 | 29.3 | 30.4 | −3.4% | 30.5 | 35.1 | 14 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 8 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県新座市的独栋建筑面积为 29.6坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 1.5%（133 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県新座市的独栋土地面积为 30.4坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 10.7%（133 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県新座市各车站的独栋行情
埼玉県新座市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県新座市周边区域的独栋行情
按与埼玉県新座市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 清瀬市3.5km28 条2026年9月
- 朝霞市3.9km55 条2026年9月
- 東久留米市4.6km69 条2026年9月
- 志木市5.1km50 条2026年9月
- 和光市5.3km30 条2026年9月
- 入間郡三芳町5.7km10 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県新座市各邮编的行情
埼玉県新座市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県新座市的文章
Urbalytics 关于埼玉県新座市的分析文章。
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