埼玉県越谷市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.2万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于埼玉県平均的 7.01% 19bps（16 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 89.6万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 1.1%（16 条数据）。

埼玉県越谷市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于埼玉県平均的 7.01% 19bps（16 条数据）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率从 8.00% 变为 7.19%，下降（−81bps）。

埼玉県越谷市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 89.6万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 1.1%（16 条数据）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.0万日元/坪变为 89.6万日元/坪，上升（+16.3%）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业挂牌价从 6,750万日元变为 6,280万日元，下跌（−7.0%）。

Market report

埼玉県越谷市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県越谷市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Koshigaya LakeTown Pond·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県越谷市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県越谷市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.2万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于埼玉県平均的 7.01% 19bps（16 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 89.6万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 1.1%（16 条数据）。

一栋收益（在售）

16 条

2026年9月・占埼玉県的2.4%

查看这 16 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

51 条

2026年9月・占埼玉県的4.3%

建筑坪单价（中位数）

89.6万日元/坪

与埼玉県平均对比 −1.1%

2026年9月・27.1 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

越谷市最新

7.19%

2026年9月

全期变动

−10.1%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

+19bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.46〜10.82%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	越谷市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.19	7.01	+19bps	16
2026年8月	6.61	7.07	−46bps	14
2026年7月	7.50	7.01	+49bps	21
2026年6月	7.01	7.01	+0bps	30
2026年5月	7.60	7.10	+50bps	26
2026年4月	—	—	—	15
2026年3月	7.09	7.03	+6bps	32
2026年2月	7.75	6.70	+104bps	19
2026年1月	6.80	7.04	−24bps	27
2025年12月	6.48	7.11	−63bps	26
2025年11月	8.10	7.17	+93bps	12
2025年10月	7.62	7.01	+61bps	16
2025年9月	6.90	6.99	−9bps	11
2025年8月	6.40	7.09	−69bps	17
2025年7月	7.02	7.04	−2bps	26
2025年6月	7.76	7.09	+68bps	19
2025年5月	7.55	7.23	+32bps	22
2025年4月	7.20	7.49	−29bps	38
2025年3月	7.21	7.10	+11bps	24
2025年2月	6.50	7.00	−50bps	23
2025年1月	6.50	6.72	−22bps	24
2024年12月	7.00	7.00	+0bps	22
2024年11月	6.67	7.00	−33bps	26
2024年10月	6.52	7.00	−48bps	17
2024年9月	6.70	7.00	−30bps	24
2024年8月	7.50	7.15	+35bps	15
2024年7月	6.80	7.00	−20bps	22
2024年6月	6.65	7.00	−35bps	19
2024年5月	6.80	7.15	−35bps	16
2024年4月	6.35	7.00	−64bps	18
2024年3月	7.63	7.20	+43bps	17
2024年2月	7.40	7.30	+10bps	18
2024年1月	6.70	6.98	−28bps	13
2023年12月	7.89	7.17	+71bps	13
2023年11月	7.55	6.94	+61bps	23
2023年10月	8.00	6.89	+111bps	26
2023年9月	8.00	7.10	+90bps	11
2023年8月	—	6.84	—	5
2023年7月	—	7.30	—	5
2023年6月	—	7.19	—	5
2023年5月	—	7.33	—	7
2023年4月	—	7.70	—	7
2023年3月	—	7.06	—	6
2023年2月	—	7.00	—	7
2023年1月	—	7.46	—	6
2022年12月	—	7.30	—	6

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率为 7.19%，高于埼玉県平均的 7.01% 19bps（16 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业表面收益率从 8.00% 变为 7.19%，下降（−81bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

越谷市最新

6,280万日元

2026年9月

全期变动

−7.0%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

−0.3%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

4,600〜11,900万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价越谷市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价越谷市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	6,280	6,300	−0.3%	89.6	90.6	16
2026年8月	9,800	6,500	+50.8%	83.6	83.3	14
2026年7月	7,730	6,500	+18.9%	101.2	90.2	21
2026年6月	11,000	6,200	+77.4%	99.5	91.9	30
2026年5月	10,450	5,840	+78.9%	83.6	89.3	26
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	9,280	6,695	+38.6%	90.9	94.5	32
2026年2月	9,980	7,000	+42.6%	79.3	96.5	19
2026年1月	11,625	6,700	+73.5%	103.5	92.9	27
2025年12月	7,540	6,000	+25.7%	116.0	89.3	26
2025年11月	7,250	6,000	+20.8%	77.0	87.6	12
2025年10月	11,000	7,090	+55.1%	83.0	89.3	16
2025年9月	4,900	7,490	−34.6%	88.6	90.6	11
2025年8月	9,090	6,825	+33.2%	130.6	94.9	17
2025年7月	5,500	5,940	−7.4%	80.3	83.0	26
2025年6月	5,790	6,695	−13.5%	78.7	86.9	19
2025年5月	5,180	5,240	−1.1%	74.4	80.3	22
2025年4月	6,000	4,240	+41.5%	92.6	78.0	38
2025年3月	5,200	5,200	±0.0%	93.2	83.0	24
2025年2月	7,965	7,750	+2.8%	95.2	99.8	23
2025年1月	10,815	8,100	+33.5%	94.5	100.8	24
2024年12月	5,800	7,500	−22.7%	95.2	97.2	22
2024年11月	12,615	7,995	+57.8%	116.4	94.9	26
2024年10月	10,780	7,950	+35.6%	98.5	94.2	17
2024年9月	8,800	6,550	+34.4%	86.6	90.6	24
2024年8月	5,930	7,630	−22.3%	80.7	93.2	15
2024年7月	11,550	6,000	+92.5%	110.7	88.6	22
2024年6月	7,060	6,250	+13.0%	85.3	89.6	19
2024年5月	6,415	6,490	−1.2%	81.0	88.3	16
2024年4月	8,000	7,480	+7.0%	87.6	97.5	18
2024年3月	6,990	6,980	+0.1%	102.5	89.6	17
2024年2月	7,200	7,000	+2.9%	98.5	87.3	18
2024年1月	6,980	7,950	−12.2%	89.9	92.2	13
2023年12月	9,900	7,980	+24.1%	102.8	92.2	13
2023年11月	7,275	6,890	+5.6%	80.3	89.6	23
2023年10月	9,000	8,360	+7.7%	91.2	91.6	26
2023年9月	6,750	7,350	−8.2%	77.0	90.9	11
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	5
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	5
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	5
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	7
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	7
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	6
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	7
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	6
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 89.6万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 1.1%（16 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 77.0万日元/坪 变为 89.6万日元/坪，上升（+16.3%）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业挂牌价从 6,750万日元 变为 6,280万日元，下跌（−7.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

越谷市最新

83.8坪

2026年9月

全期变动

+20.2%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

+15.9%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

52.6〜128.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积越谷市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积越谷市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	83.8	72.3	+15.9%	75.7	60.5	16
2026年8月	80.2	66.9	+19.9%	99.4	59.1	14
2026年7月	73.9	66.9	+10.4%	73.6	59.2	21
2026年6月	75.7	67.1	+12.8%	74.4	60.0	30
2026年5月	80.2	64.3	+24.6%	72.8	60.0	26
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	87.4	65.4	+33.5%	99.0	59.9	32
2026年2月	72.1	72.1	±0.0%	74.7	70.0	19
2026年1月	71.9	71.9	±0.0%	70.8	59.8	27
2025年12月	55.0	68.0	−19.2%	50.5	58.4	26
2025年11月	77.9	65.9	+18.1%	67.6	64.2	12
2025年10月	77.6	71.1	+9.2%	88.9	65.0	16
2025年9月	71.7	74.3	−3.5%	52.4	66.6	11
2025年8月	76.7	67.3	+14.1%	48.4	58.1	17
2025年7月	73.0	64.2	+13.7%	84.6	56.7	26
2025年6月	73.2	67.7	+8.1%	54.3	59.5	19
2025年5月	70.8	60.5	+17.1%	83.4	56.7	22
2025年4月	63.0	51.0	+23.6%	63.6	49.6	38
2025年3月	61.5	55.0	+11.7%	52.4	52.6	24
2025年2月	72.3	74.3	−2.6%	73.7	66.3	23
2025年1月	65.9	69.9	−5.8%	69.9	62.9	24
2024年12月	58.0	71.4	−18.8%	60.2	66.8	22
2024年11月	73.4	73.5	−0.2%	92.4	61.7	26
2024年10月	68.9	70.4	−2.1%	84.6	68.1	17
2024年9月	61.9	61.7	+0.2%	77.7	56.0	24
2024年8月	76.9	75.3	+2.1%	73.7	64.0	15
2024年7月	64.2	66.0	−2.7%	98.8	57.4	22
2024年6月	67.5	64.9	+4.0%	56.6	56.8	19
2024年5月	65.9	64.1	+2.8%	85.1	58.4	16
2024年4月	82.9	70.6	+17.5%	61.3	59.8	18
2024年3月	90.9	73.8	+23.1%	74.7	60.1	17
2024年2月	80.8	73.9	+9.3%	60.0	60.5	18
2024年1月	78.3	76.4	+2.5%	55.1	66.1	13
2023年12月	88.0	71.0	+23.9%	71.8	62.4	13
2023年11月	67.3	75.9	−11.3%	73.3	67.2	23
2023年10月	87.5	78.0	+12.3%	65.0	65.0	26
2023年9月	69.7	76.4	−8.8%	51.7	67.8	11
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	5
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	5
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	5
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	7
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	7
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	6
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	7
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	6
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业建筑面积为 83.8坪，高于埼玉県平均的 72.3坪 15.9%（16 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県越谷市的一栋收益物业土地面积为 75.7坪，高于埼玉県平均的 60.5坪 25.0%（16 条数据）。