埼玉県川口市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 140.2万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率为 6.37%，低于埼玉県平均的 7.00% 63bps（61 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 126.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.2万日元/坪 40.3%（61 条数据）。

埼玉県川口市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率为 6.37%，低于埼玉県平均的 7.00% 63bps（61 条数据）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率从 5.96% 变为 6.37%，上升（+41bps）。

埼玉県川口市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 126.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.2万日元/坪 40.3%（61 条数据）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价从 124.0万日元/坪变为 126.6万日元/坪，上升（+2.1%）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业挂牌价从 8,500万日元变为 11,760万日元，上升（+38.4%）。

Market report

埼玉県川口市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県川口市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Kawaguchi Jinja (Kawaguchi)·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県川口市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県川口市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 140.2万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率为 6.37%，低于埼玉県平均的 7.00% 63bps（61 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 126.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.2万日元/坪 40.3%（61 条数据）。

一栋收益（在售）

61 条

2026年9月・占埼玉県的9.0%

查看这 61 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

114 条

2026年9月・占埼玉県的10.6%

建筑坪单价（中位数）

126.6万日元/坪

与埼玉県平均对比 +40.3%

2026年9月・38.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，川口市的一栋收益物业有14套降价（降幅中位数 −5.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

川口市最新

6.37%

2026年9月

全期变动

+6.9%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

−63bps

基准 7.00%

后 20%〜前 20%

5.50〜7.47%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	川口市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.37	7.00	−63bps	61
2026年8月	6.50	7.07	−56bps	61
2026年7月	6.21	7.01	−80bps	61
2026年6月	6.23	7.01	−78bps	78
2026年5月	6.20	7.10	−89bps	63
2026年4月	—	—	—	29
2026年3月	6.37	7.03	−66bps	53
2026年2月	6.20	6.70	−51bps	61
2026年1月	6.10	7.04	−94bps	54
2025年12月	6.02	7.11	−109bps	50
2025年11月	6.39	7.17	−78bps	61
2025年10月	6.84	7.01	−18bps	75
2025年9月	6.00	6.99	−99bps	75
2025年8月	6.36	7.09	−73bps	50
2025年7月	6.92	7.04	−12bps	57
2025年6月	6.50	7.09	−59bps	74
2025年5月	6.58	7.23	−65bps	64
2025年4月	6.55	7.49	−94bps	82
2025年3月	6.94	7.10	−16bps	46
2025年2月	6.55	7.00	−45bps	52
2025年1月	6.47	6.72	−25bps	50
2024年12月	6.89	7.00	−11bps	49
2024年11月	7.00	7.00	+0bps	44
2024年10月	7.01	7.00	+1bps	49
2024年9月	6.34	7.00	−66bps	47
2024年8月	6.50	7.15	−65bps	48
2024年7月	6.11	7.00	−89bps	42
2024年6月	7.54	7.00	+54bps	48
2024年5月	7.00	7.15	−15bps	64
2024年4月	6.33	7.00	−67bps	65
2024年3月	6.37	7.20	−83bps	33
2024年2月	7.00	7.30	−30bps	31
2024年1月	6.58	6.98	−41bps	35
2023年12月	6.60	7.17	−57bps	32
2023年11月	6.57	6.94	−37bps	35
2023年10月	6.20	6.89	−69bps	54
2023年9月	6.00	7.10	−110bps	31
2023年8月	5.94	6.84	−90bps	15
2023年7月	6.40	7.30	−90bps	15
2023年6月	7.20	7.19	+1bps	26
2023年5月	7.20	7.33	−13bps	16
2023年4月	8.02	7.70	+32bps	12
2023年3月	7.22	7.06	+16bps	14
2023年2月	6.17	7.00	−83bps	16
2023年1月	—	7.46	—	9
2022年12月	5.96	7.30	−134bps	11

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率为 6.37%，低于埼玉県平均的 7.00% 63bps（61 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业表面收益率从 5.96% 变为 6.37%，上升（+41bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

川口市最新

11,760万日元

2026年9月

全期变动

+38.4%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

+86.7%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

6,500〜18,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价川口市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价川口市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	11,760	6,300	+86.7%	126.6	90.2	61
2026年8月	8,740	6,500	+34.5%	135.2	83.3	61
2026年7月	12,500	6,500	+92.3%	135.2	90.2	61
2026年6月	11,000	6,200	+77.4%	144.5	91.9	78
2026年5月	9,300	5,840	+59.2%	127.9	89.3	63
2026年4月	—	—	—	—	—	29
2026年3月	11,490	6,695	+71.6%	137.9	94.5	53
2026年2月	11,000	7,000	+57.1%	125.6	96.5	61
2026年1月	10,900	6,700	+62.7%	125.3	92.9	54
2025年12月	9,690	6,000	+61.5%	145.8	89.3	50
2025年11月	12,000	6,000	+100.0%	135.5	87.6	61
2025年10月	9,490	7,090	+33.9%	120.0	89.3	75
2025年9月	12,200	7,490	+62.9%	144.5	90.6	75
2025年8月	10,500	6,825	+53.8%	128.3	94.9	50
2025年7月	8,330	5,940	+40.2%	124.3	83.0	57
2025年6月	9,900	6,695	+47.9%	137.9	86.9	74
2025年5月	8,580	5,240	+63.7%	119.3	80.3	64
2025年4月	7,985	4,240	+88.3%	126.3	78.0	82
2025年3月	11,185	5,200	+115.1%	118.7	83.0	46
2025年2月	10,460	7,750	+35.0%	137.2	99.8	52
2025年1月	11,800	8,100	+45.7%	129.6	100.8	50
2024年12月	9,000	7,500	+20.0%	120.0	97.2	49
2024年11月	9,240	7,995	+15.6%	112.7	94.9	44
2024年10月	8,580	7,950	+7.9%	103.5	94.2	49
2024年9月	7,425	6,550	+13.4%	116.7	90.6	47
2024年8月	11,000	7,630	+44.2%	117.0	93.2	48
2024年7月	7,780	6,000	+29.7%	135.2	88.6	42
2024年6月	7,980	6,250	+27.7%	125.0	89.6	48
2024年5月	8,985	6,490	+38.4%	123.6	88.3	64
2024年4月	11,800	7,480	+57.8%	155.0	97.5	65
2024年3月	13,200	6,980	+89.1%	129.6	89.6	33
2024年2月	11,000	7,000	+57.1%	138.2	87.3	31
2024年1月	12,150	7,950	+52.8%	129.6	92.2	35
2023年12月	10,050	7,980	+25.9%	120.3	92.2	32
2023年11月	11,750	6,890	+70.5%	116.4	89.6	35
2023年10月	12,900	8,360	+54.3%	134.5	91.6	54
2023年9月	13,900	7,350	+89.1%	150.4	90.9	31
2023年8月	13,600	6,300	+115.9%	174.9	92.2	15
2023年7月	7,630	6,500	+17.4%	139.8	82.3	15
2023年6月	9,480	6,940	+36.6%	101.2	91.2	26
2023年5月	10,800	7,450	+45.0%	128.9	90.2	16
2023年4月	11,990	7,280	+64.7%	89.6	77.0	12
2023年3月	8,400	7,550	+11.3%	87.3	87.3	14
2023年2月	8,600	7,480	+15.0%	120.7	86.0	16
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	9
2022年12月	8,500	6,600	+28.8%	124.0	92.2	11

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价为 126.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.2万日元/坪 40.3%（61 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑坪单价从 124.0万日元/坪 变为 126.6万日元/坪，上升（+2.1%）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业挂牌价从 8,500万日元 变为 11,760万日元，上升（+38.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

川口市最新

74.6坪

2026年9月

全期变动

−1.0%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

+3.4%

基准 72.1坪

后 20%〜前 20%

40.6〜108.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积川口市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积川口市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	74.6	72.1	+3.4%	50.0	60.5	61
2026年8月	71.1	66.9	+6.3%	50.2	59.1	61
2026年7月	90.2	66.9	+34.9%	53.7	59.2	61
2026年6月	72.1	67.1	+7.5%	53.9	60.0	78
2026年5月	79.5	64.3	+23.6%	58.6	60.0	63
2026年4月	—	—	—	—	—	29
2026年3月	63.5	65.4	−3.0%	52.6	59.9	53
2026年2月	73.7	72.1	+2.2%	63.8	70.0	61
2026年1月	92.4	71.9	+28.5%	67.5	59.8	54
2025年12月	64.9	68.0	−4.6%	48.0	58.4	50
2025年11月	62.1	65.9	−5.8%	57.0	64.2	61
2025年10月	77.5	71.1	+9.0%	58.0	65.0	75
2025年9月	87.7	74.3	+18.1%	64.2	66.6	75
2025年8月	71.9	67.3	+6.8%	54.7	58.1	50
2025年7月	70.3	64.2	+9.4%	47.4	56.7	57
2025年6月	83.8	67.7	+23.8%	58.7	59.5	74
2025年5月	74.7	60.5	+23.5%	58.7	56.7	64
2025年4月	61.5	51.0	+20.7%	44.0	49.6	82
2025年3月	80.3	55.0	+46.0%	59.0	52.6	46
2025年2月	74.1	74.3	−0.3%	56.0	66.3	52
2025年1月	70.7	69.9	+1.0%	60.0	62.9	50
2024年12月	71.4	71.4	±0.0%	66.5	66.8	49
2024年11月	80.3	73.5	+9.3%	65.4	61.7	44
2024年10月	70.4	70.4	±0.0%	71.5	68.1	49
2024年9月	65.4	61.7	+5.9%	61.5	56.0	47
2024年8月	75.9	75.3	+0.8%	68.0	64.0	48
2024年7月	72.1	66.0	+9.3%	53.5	57.4	42
2024年6月	60.5	64.9	−6.8%	43.5	56.8	48
2024年5月	63.5	64.1	−0.9%	51.8	58.4	64
2024年4月	72.1	70.6	+2.2%	57.8	59.8	65
2024年3月	71.0	73.8	−3.9%	57.0	60.1	33
2024年2月	71.0	73.9	−4.0%	52.9	60.5	31
2024年1月	78.4	76.4	+2.7%	65.0	66.1	35
2023年12月	77.1	71.0	+8.6%	59.5	62.4	32
2023年11月	74.1	75.9	−2.5%	59.1	67.2	35
2023年10月	77.1	78.0	−1.0%	65.1	65.0	54
2023年9月	74.1	76.4	−3.1%	48.5	67.8	31
2023年8月	74.1	62.6	+18.3%	57.8	59.4	15
2023年7月	68.4	65.0	+5.2%	54.9	58.8	15
2023年6月	71.0	68.1	+4.2%	62.8	61.8	26
2023年5月	74.0	68.9	+7.5%	78.6	57.8	16
2023年4月	116.9	75.4	+55.1%	82.5	62.7	12
2023年3月	87.7	80.0	+9.6%	66.6	60.3	14
2023年2月	74.3	76.7	−3.1%	55.4	61.3	16
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	9
2022年12月	75.4	68.8	+9.6%	71.0	56.8	11

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业建筑面积为 74.6坪，高于埼玉県平均的 72.1坪 3.4%（61 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県川口市的一栋收益物业土地面积为 50.0坪，低于埼玉県平均的 60.5坪 17.3%（61 条数据）。