Market report
神奈川県逗子市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県逗子市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
太陽の塔と逗子海岸·Zushi-Wiki/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県逗子市的独栋｜概览
#条数为神奈川県逗子市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2023年6月 到 2026年3月，神奈川県逗子市的独栋表面收益率从 6.55% 变为 8.60%，上升（+205bps）。
- 截至 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋建筑坪单价为 137.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 4.8%（32 条数据）。
独栋（招租）
9 条
2026年9月・占神奈川県的0.6%
建筑坪单价（中位数）
137.2万日元/坪
与神奈川県平均对比 −4.8%
2026年9月・41.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
逗子市 最新
4,230万日元
2026年9月
全期变动
+21.2%
对比 2023年3月
与神奈川県之差
−1.2%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,140〜5,400万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 逗子市 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 逗子市 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,230 | 4,280 | −1.2% | 137.2 | 144.1 | 32 |
| 2026年8月 | 3,800 | 4,380 | −13.2% | 124.6 | 146.1 | 23 |
| 2026年7月 | 4,680 | 4,380 | +6.8% | 138.8 | 146.1 | 35 |
| 2026年6月 | 3,995 | 4,380 | −8.8% | 136.2 | 146.4 | 48 |
| 2026年5月 | 4,190 | 4,280 | −2.1% | 147.4 | 143.5 | 41 |
| 2026年4月 | 3,585 | 4,180 | −14.2% | 128.6 | 140.5 | 41 |
| 2026年3月 | 3,930 | 4,180 | −6.0% | 139.5 | 140.2 | 51 |
| 2026年2月 | 4,280 | 4,194 | +2.1% | 141.8 | 142.8 | 59 |
| 2026年1月 | 3,980 | 4,280 | −7.0% | 130.6 | 144.1 | 73 |
| 2025年12月 | 3,790 | 4,280 | −11.4% | 131.9 | 144.1 | 72 |
| 2025年11月 | 4,385 | 4,225 | +3.8% | 141.5 | 142.5 | 70 |
| 2025年10月 | 4,085 | 4,280 | −4.6% | 144.8 | 146.4 | 61 |
| 2025年9月 | 3,990 | 4,288 | −6.9% | 137.2 | 145.8 | 60 |
| 2025年8月 | 4,540 | 4,280 | +6.1% | 151.7 | 143.8 | 67 |
| 2025年7月 | 4,280 | 4,180 | +2.4% | 148.4 | 141.8 | 81 |
| 2025年6月 | 4,080 | 4,180 | −2.4% | 140.8 | 140.5 | 87 |
| 2025年5月 | 4,800 | 4,180 | +14.8% | 153.1 | 141.2 | 57 |
| 2025年4月 | 3,980 | 3,980 | ±0.0% | 132.6 | 135.9 | 107 |
| 2025年3月 | 3,790 | 4,200 | −9.8% | 130.6 | 141.2 | 57 |
| 2025年2月 | 4,285 | 3,999 | +7.2% | 144.8 | 136.2 | 86 |
| 2025年1月 | 4,097 | 4,200 | −2.5% | 149.4 | 139.8 | 86 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 7 |
| 2024年11月 | — | 3,900 | — | — | 128.6 | 8 |
| 2024年10月 | 4,380 | 3,495 | +25.3% | 155.4 | 127.3 | 72 |
| 2024年9月 | 4,380 | 4,050 | +8.1% | 149.4 | 137.2 | 64 |
| 2024年8月 | 4,300 | 4,180 | +2.9% | 145.8 | 139.5 | 68 |
| 2024年7月 | 4,690 | 3,995 | +17.4% | 164.3 | 131.6 | 51 |
| 2024年6月 | 4,835 | 4,000 | +20.9% | 150.7 | 133.6 | 61 |
| 2024年5月 | 4,280 | 3,980 | +7.5% | 153.1 | 132.6 | 46 |
| 2024年4月 | 4,080 | 4,200 | −2.9% | 143.8 | 137.9 | 60 |
| 2024年3月 | 3,880 | 3,980 | −2.5% | 130.2 | 129.9 | 41 |
| 2024年2月 | 4,180 | 3,880 | +7.7% | 138.5 | 130.9 | 50 |
| 2024年1月 | 4,530 | 3,980 | +13.8% | 150.4 | 129.3 | 52 |
| 2023年12月 | 4,100 | 4,080 | +0.5% | 149.8 | 137.9 | 39 |
| 2023年11月 | 4,180 | 4,080 | +2.5% | 144.8 | 138.2 | 50 |
| 2023年10月 | 4,490 | 4,170 | +7.7% | 148.1 | 138.5 | 68 |
| 2023年9月 | 3,980 | 4,050 | −1.7% | 128.6 | 134.5 | 49 |
| 2023年8月 | 4,480 | 4,088 | +9.6% | 142.8 | 137.2 | 36 |
| 2023年7月 | 4,480 | 3,980 | +12.6% | 145.1 | 134.9 | 43 |
| 2023年6月 | 4,190 | 3,780 | +10.8% | 134.5 | 128.9 | 32 |
| 2023年5月 | 3,740 | 3,680 | +1.6% | 137.5 | 128.6 | 29 |
| 2023年4月 | 2,930 | 3,890 | −24.7% | 117.4 | 125.6 | 18 |
| 2023年3月 | 3,490 | 3,665 | −4.8% | 112.4 | 125.0 | 10 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 8 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 8 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋建筑坪单价为 137.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 4.8%（32 条数据）。
- 2023年3月 到 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋建筑坪单价从 112.4万日元/坪 变为 137.2万日元/坪，上升（+22.1%）。
- 2023年3月 到 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋挂牌价从 3,490万日元 变为 4,230万日元，上升（+21.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
逗子市 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+1.3%
对比 2023年3月
与神奈川県之差
+0.2%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
25.4〜32.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 逗子市 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 逗子市 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 29.9 | +0.2% | 35.9 | 35.6 | 32 |
| 2026年8月 | 31.3 | 29.9 | +4.7% | 35.5 | 36.0 | 23 |
| 2026年7月 | 32.6 | 29.9 | +9.0% | 33.2 | 36.0 | 35 |
| 2026年6月 | 30.4 | 29.9 | +1.5% | 34.2 | 35.8 | 48 |
| 2026年5月 | 28.9 | 29.9 | −3.3% | 32.1 | 35.4 | 41 |
| 2026年4月 | 29.1 | 29.8 | −2.4% | 32.1 | 35.4 | 41 |
| 2026年3月 | 29.9 | 29.7 | +0.9% | 32.2 | 34.9 | 51 |
| 2026年2月 | 29.7 | 29.7 | +0.2% | 33.0 | 34.6 | 59 |
| 2026年1月 | 29.8 | 29.7 | +0.3% | 33.6 | 34.7 | 73 |
| 2025年12月 | 29.9 | 29.6 | +0.9% | 33.2 | 34.4 | 72 |
| 2025年11月 | 30.7 | 29.7 | +3.4% | 33.1 | 34.2 | 70 |
| 2025年10月 | 30.8 | 29.6 | +3.9% | 32.7 | 34.5 | 61 |
| 2025年9月 | 30.6 | 29.6 | +3.5% | 31.7 | 34.1 | 60 |
| 2025年8月 | 30.8 | 29.6 | +3.9% | 33.5 | 33.8 | 67 |
| 2025年7月 | 30.7 | 29.6 | +3.7% | 31.9 | 33.9 | 81 |
| 2025年6月 | 30.1 | 29.6 | +1.9% | 31.1 | 34.2 | 87 |
| 2025年5月 | 30.3 | 29.6 | +2.0% | 31.8 | 34.1 | 57 |
| 2025年4月 | 30.7 | 29.6 | +4.0% | 36.6 | 34.2 | 107 |
| 2025年3月 | 29.6 | 29.8 | −0.8% | 32.0 | 34.5 | 57 |
| 2025年2月 | 29.3 | 30.1 | −2.6% | 30.3 | 36.1 | 86 |
| 2025年1月 | 28.8 | 29.9 | −3.8% | 32.6 | 35.0 | 86 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 7 |
| 2024年11月 | — | 29.6 | — | — | 34.8 | 8 |
| 2024年10月 | 30.3 | 28.7 | +5.5% | 33.3 | 32.1 | 72 |
| 2024年9月 | 29.0 | 29.8 | −2.6% | 31.0 | 36.5 | 64 |
| 2024年8月 | 30.4 | 29.9 | +1.4% | 35.7 | 36.3 | 68 |
| 2024年7月 | 30.3 | 29.8 | +1.7% | 33.3 | 36.6 | 51 |
| 2024年6月 | 30.7 | 30.1 | +2.2% | 38.3 | 37.8 | 61 |
| 2024年5月 | 30.3 | 29.9 | +1.4% | 36.6 | 36.7 | 46 |
| 2024年4月 | 29.6 | 29.9 | −0.9% | 30.3 | 36.6 | 60 |
| 2024年3月 | 31.1 | 30.0 | +3.7% | 28.6 | 36.3 | 41 |
| 2024年2月 | 31.3 | 29.7 | +5.4% | 40.3 | 37.4 | 50 |
| 2024年1月 | 31.3 | 29.9 | +4.5% | 36.4 | 36.3 | 52 |
| 2023年12月 | 29.4 | 29.8 | −1.4% | 41.1 | 37.7 | 39 |
| 2023年11月 | 30.3 | 29.6 | +2.6% | 34.8 | 35.6 | 50 |
| 2023年10月 | 31.1 | 30.1 | +3.3% | 35.2 | 36.3 | 68 |
| 2023年9月 | 30.3 | 29.9 | +1.1% | 32.2 | 36.4 | 49 |
| 2023年8月 | 32.8 | 29.6 | +11.1% | 37.7 | 36.0 | 36 |
| 2023年7月 | 31.2 | 30.0 | +4.0% | 36.7 | 35.2 | 43 |
| 2023年6月 | 29.1 | 29.4 | −1.2% | 29.9 | 35.5 | 32 |
| 2023年5月 | 27.9 | 29.6 | −5.8% | 32.2 | 36.3 | 29 |
| 2023年4月 | 28.1 | 29.8 | −5.6% | 36.6 | 36.2 | 18 |
| 2023年3月 | 29.6 | 29.4 | +0.7% | 33.0 | 36.3 | 10 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 8 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋建筑面积为 30.0坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 0.2%（32 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県逗子市的独栋土地面积为 35.9坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 0.8%（32 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県逗子市各车站的独栋行情
神奈川県逗子市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県逗子市周边区域的独栋行情
按与神奈川県逗子市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 三浦郡葉山町3.5km29 条2026年9月
- 鎌倉市5.6km146 条2026年9月
- 横浜市金沢区5.9km122 条2026年9月
- 横浜市栄区7.4km68 条2026年9月
- 横須賀市8.8km214 条2026年9月
- 横浜市港南区11km112 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県逗子市各邮编的行情
神奈川県逗子市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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