神奈川県大和市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 143.5万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 20 高（第 20 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，低于神奈川県平均的 6.70% 40bps（25 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 146.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 8.3%（25 条数据）。

神奈川県大和市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，低于神奈川県平均的 6.70% 40bps（25 条数据）。2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率从 7.10% 变为 6.30%，下降（−80bps）。

神奈川県大和市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 146.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 8.3%（25 条数据）。2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价从 106.8万日元/坪变为 146.4万日元/坪，上升（+37.2%）。2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业挂牌价从 8,200万日元变为 12,132万日元，上升（+48.0%）。

Market report

神奈川県大和市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県大和市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

泉の森の木橋, The Wood Bridge at Izumi no mori Park·xezna/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県大和市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県大和市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 143.5万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 20 高（第 20 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，低于神奈川県平均的 6.70% 40bps（25 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 146.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 8.3%（25 条数据）。

一栋收益（在售）

25 条

2026年9月・占神奈川県的2.6%

查看这 25 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

49 条

2026年9月・占神奈川県的1.8%

建筑坪单价（中位数）

146.4万日元/坪

与神奈川県平均对比 +8.3%

2026年9月・44.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

大和市最新

6.30%

2026年9月

全期变动

−11.3%

对比 2023年1月

与神奈川県之差

−40bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

5.99〜6.99%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	大和市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.30	6.70	−40bps	25
2026年8月	6.15	6.51	−35bps	27
2026年7月	6.40	6.69	−29bps	21
2026年6月	6.50	6.69	−19bps	32
2026年5月	6.26	6.65	−39bps	26
2026年4月	—	—	—	23
2026年3月	6.27	6.65	−38bps	23
2026年2月	6.20	6.70	−50bps	17
2026年1月	6.05	6.70	−65bps	20
2025年12月	6.29	6.68	−39bps	24
2025年11月	6.91	6.79	+12bps	22
2025年10月	6.72	6.88	−16bps	22
2025年9月	6.43	6.87	−44bps	27
2025年8月	6.70	6.87	−17bps	28
2025年7月	6.28	6.87	−59bps	24
2025年6月	6.58	6.74	−16bps	26
2025年5月	6.57	6.80	−23bps	31
2025年4月	7.50	6.95	+56bps	34
2025年3月	7.07	6.70	+37bps	16
2025年2月	6.90	6.70	+20bps	15
2025年1月	7.22	6.91	+31bps	17
2024年12月	7.14	6.92	+23bps	17
2024年11月	6.71	6.79	−8bps	18
2024年10月	6.54	6.90	−35bps	19
2024年9月	7.00	6.90	+10bps	17
2024年8月	6.80	6.94	−14bps	12
2024年7月	7.20	7.00	+20bps	19
2024年6月	7.40	7.00	+40bps	14
2024年5月	7.00	7.00	±0bps	19
2024年4月	7.50	7.12	+38bps	20
2024年3月	6.47	7.00	−53bps	14
2024年2月	6.39	7.02	−64bps	14
2024年1月	6.86	6.98	−12bps	13
2023年12月	6.00	6.90	−90bps	10
2023年11月	6.98	7.08	−10bps	15
2023年10月	6.83	7.00	−17bps	31
2023年9月	6.39	7.10	−71bps	15
2023年8月	6.50	7.05	−55bps	10
2023年7月	7.64	7.00	+64bps	13
2023年6月	7.83	7.20	+63bps	14
2023年5月	6.50	7.10	−60bps	11
2023年4月	—	7.30	—	8
2023年3月	—	7.25	—	7
2023年2月	—	7.27	—	6
2023年1月	7.10	7.20	−10bps	11
2022年12月	—	7.35	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，低于神奈川県平均的 6.70% 40bps（25 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业表面收益率从 7.10% 变为 6.30%，下降（−80bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

大和市最新

12,132万日元

2026年9月

全期变动

+48.0%

对比 2023年1月

与神奈川県之差

+42.7%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

5,980〜17,920万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价大和市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价大和市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	12,132	8,500	+42.7%	146.4	135.2	25
2026年8月	11,525	8,850	+30.2%	143.8	142.1	27
2026年7月	13,500	8,096	+66.7%	158.7	131.6	21
2026年6月	12,520	8,310	+50.7%	143.1	134.9	32
2026年5月	8,965	8,000	+12.1%	146.4	142.5	26
2026年4月	—	—	—	—	—	23
2026年3月	10,350	8,393	+23.3%	141.8	136.2	23
2026年2月	8,360	7,740	+8.0%	118.3	133.9	17
2026年1月	11,975	7,920	+51.2%	141.2	140.2	20
2025年12月	11,000	8,640	+27.3%	100.5	137.9	24
2025年11月	12,000	8,000	+50.0%	104.5	140.2	22
2025年10月	10,950	7,200	+52.1%	118.3	130.2	22
2025年9月	12,000	7,800	+53.8%	118.0	139.5	27
2025年8月	10,900	7,965	+36.8%	128.6	140.2	28
2025年7月	12,150	8,200	+48.2%	127.9	139.2	24
2025年6月	11,400	8,080	+41.1%	119.7	147.8	26
2025年5月	9,000	7,400	+21.6%	122.6	134.5	31
2025年4月	3,290	7,190	−54.2%	90.6	126.3	34
2025年3月	9,200	7,480	+23.0%	116.0	132.2	16
2025年2月	7,800	8,900	−12.4%	128.6	140.2	15
2025年1月	7,486	8,800	−14.9%	96.2	137.2	17
2024年12月	7,980	8,130	−1.8%	105.1	138.2	17
2024年11月	8,400	8,615	−2.5%	116.7	138.5	18
2024年10月	7,800	7,980	−2.3%	111.4	138.2	19
2024年9月	15,900	7,800	+103.8%	113.4	131.2	17
2024年8月	15,800	7,490	+110.9%	124.6	129.6	12
2024年7月	5,600	6,960	−19.5%	108.8	131.9	19
2024年6月	10,900	7,230	+50.8%	127.6	125.6	14
2024年5月	7,050	7,200	−2.1%	118.0	131.9	19
2024年4月	7,280	7,685	−5.3%	106.1	126.6	20
2024年3月	7,800	8,480	−8.0%	130.9	127.6	14
2024年2月	14,350	8,010	+79.2%	112.7	122.3	14
2024年1月	7,880	8,490	−7.2%	108.8	130.6	13
2023年12月	7,400	8,200	−9.8%	137.2	122.3	10
2023年11月	7,850	8,210	−4.4%	101.2	125.0	15
2023年10月	7,990	8,625	−7.4%	111.4	132.2	31
2023年9月	7,230	8,500	−14.9%	134.2	124.0	15
2023年8月	6,205	8,000	−22.4%	141.5	125.0	10
2023年7月	7,000	9,080	−22.9%	95.5	123.6	13
2023年6月	7,200	7,615	−5.4%	97.2	126.6	14
2023年5月	10,800	7,955	+35.8%	138.2	134.5	11
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	8
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	7
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	6
2023年1月	8,200	8,225	−0.3%	106.8	103.5	11
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价为 146.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 8.3%（25 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑坪单价从 106.8万日元/坪 变为 146.4万日元/坪，上升（+37.2%）。
2023年1月到 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业挂牌价从 8,200万日元 变为 12,132万日元，上升（+48.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

大和市最新

77.3坪

2026年9月

全期变动

+28.5%

对比 2023年1月

与神奈川県之差

+28.5%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

41.2〜110.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积大和市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积大和市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	77.3	60.1	+28.5%	48.1	51.1	25
2026年8月	77.2	59.9	+28.9%	50.0	51.9	27
2026年7月	77.6	55.1	+40.7%	57.9	52.1	21
2026年6月	77.3	60.0	+28.9%	47.5	52.7	32
2026年5月	50.9	58.5	−13.1%	43.4	50.9	26
2026年4月	—	—	—	—	—	23
2026年3月	67.4	59.1	+14.0%	50.2	54.5	23
2026年2月	110.0	58.5	+88.1%	56.6	54.8	17
2026年1月	68.0	54.6	+24.5%	53.7	52.1	20
2025年12月	77.3	57.1	+35.3%	54.2	53.5	24
2025年11月	71.3	55.5	+28.4%	59.2	51.5	22
2025年10月	76.8	56.7	+35.3%	53.8	50.8	22
2025年9月	80.4	55.0	+46.3%	56.2	51.0	27
2025年8月	71.3	55.9	+27.5%	52.1	50.5	28
2025年7月	72.9	55.5	+31.3%	56.5	50.8	24
2025年6月	66.4	55.7	+19.1%	48.6	52.7	26
2025年5月	66.2	50.5	+31.0%	48.7	50.0	31
2025年4月	42.7	50.3	−15.0%	35.8	48.0	34
2025年3月	57.5	52.1	+10.3%	66.0	50.0	16
2025年2月	55.9	59.9	−6.6%	53.5	51.6	15
2025年1月	75.1	59.9	+25.4%	53.8	54.3	17
2024年12月	81.7	56.6	+44.3%	54.9	54.6	17
2024年11月	63.0	59.1	+6.5%	54.6	53.7	18
2024年10月	52.0	56.2	−7.5%	62.3	52.7	19
2024年9月	85.1	55.8	+52.6%	95.1	53.3	17
2024年8月	84.4	55.1	+53.0%	63.3	52.4	12
2024年7月	50.7	51.5	−1.5%	48.7	48.5	19
2024年6月	77.2	52.4	+47.3%	55.2	50.0	14
2024年5月	55.2	51.7	+6.8%	51.6	48.5	19
2024年4月	62.5	56.2	+11.1%	56.2	51.9	20
2024年3月	72.9	60.3	+20.9%	54.5	55.8	14
2024年2月	107.7	60.5	+78.1%	54.9	55.4	14
2024年1月	54.3	60.3	−9.9%	54.4	55.8	13
2023年12月	62.5	60.9	+2.7%	54.2	53.3	10
2023年11月	73.5	61.8	+18.8%	54.0	54.2	15
2023年10月	58.4	61.0	−4.4%	53.3	56.4	31
2023年9月	55.8	65.6	−15.0%	56.0	53.9	15
2023年8月	39.2	56.2	−30.2%	33.3	55.7	10
2023年7月	68.5	63.1	+8.4%	56.0	59.2	13
2023年6月	62.1	55.4	+12.2%	57.6	54.5	14
2023年5月	79.4	54.0	+47.1%	51.1	50.8	11
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	8
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	7
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	6
2023年1月	60.1	62.9	−4.5%	58.4	60.0	11
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业建筑面积为 77.3坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 28.5%（25 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県大和市的一栋收益物业土地面积为 48.1坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 5.9%（25 条数据）。