神奈川県海老名市の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価166.6万円/坪は、神奈川県で集計対象となった34区市町村のうち12番目に高い水準（12位／34件中）。最高は267.1万円/坪、最低は69.4万円/坪。2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りは5.50%で、神奈川県平均6.54%を104bps下回る（データ10件）。2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価は172.2万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を22.3%上回る（データ10件）。

神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りは5.50%で、神奈川県平均6.54%を104bps下回る（データ10件）。2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りは6.84%から5.50%へ低下（−134bps）。

神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価は172.2万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を22.3%上回る（データ10件）。2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価は122.0万円/坪から172.2万円/坪へ上昇（+41.2%）。2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出価格は8,475万円から14,760万円へ上昇（+74.2%）。

神奈川県海老名市で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出在庫は2件から10件へ上昇（+400.0%）。2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は+400.0%で、神奈川県海老名市もほぼ同じペースです。2026年8月の神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出在庫は10件で、前年同月19件に対し−47.4%。

神奈川県海老名市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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神奈川県海老名市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

海老名市最新

5.50%

2026年8月

全期間の変動

−19.6%

2023年11月比

神奈川県との差

−104bps

基準 6.54%

下位2割〜上位2割

5.10〜6.91%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	海老名市	神奈川県	差（bps）	データ件数
2026年8月	5.50	6.54	−104bps	10
2026年7月	5.34	6.69

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りは5.50%で、神奈川県平均6.54%を104bps下回る（データ10件）。
2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の期待利回りは6.84%から5.50%へ低下（−134bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

海老名市最新

14,760万円

2026年8月

全期間の変動

+74.2%

2023年11月比

神奈川県との差

+67.7%

基準 8,800万円

下位2割〜上位2割

9,880〜15,600万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格海老名市	売出価格神奈川県	差（売出価格）	建物坪単価海老名市	建物坪単価神奈川県	データ件数
2026年8月	14,760	8,800	+67.7%	172.2	140.8	10

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価は172.2万円/坪で、神奈川県平均140.8万円/坪を22.3%上回る（データ10件）。
2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の建物坪単価は122.0万円/坪から172.2万円/坪へ上昇（+41.2%）。
2023年11月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出価格は8,475万円から14,760万円へ上昇（+74.2%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

海老名市最新

65.2坪

2026年8月

全期間の変動

+10.5%

2023年11月比

神奈川県との差

+9.6%

基準 59.5坪

下位2割〜上位2割

40.8〜95.3坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

海老名市最新

20.6万円

2026年7月

全期間の変動

+37.3%

2025年6月比

神奈川県との差

−18.6%

基準 25.3万円

下位2割〜上位2割

11.7〜66.8万円

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）海老名市	募集賃料（総額）神奈川県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価海老名市	募集賃料単価神奈川県	データ件数
2026年8月	—	25.3	—	—	4,303	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

海老名市最新

74.1㎡

2026年7月

全期間の変動

+18.9%

2025年6月比

神奈川県との差

+17.6%

基準 63.0㎡

下位2割〜上位2割

34.4〜190.8㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

海老名市最新

10件

2026年8月

海老名市全期間の変動

+400.0%

2022年12月比

神奈川県同期間

+400.0%

190件→950件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	海老名市（件）	海老名市（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	10	500.0	950	500.0	±0.0pt
2026年7月	12

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出在庫は2件から10件へ上昇（+400.0%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は+400.0%で、神奈川県海老名市もほぼ同じペースです。
2026年8月の神奈川県海老名市の一棟収益物件の売出在庫は10件で、前年同月19件に対し−47.4%。

2026年6月	—	6.69	—	8

2026年5月	—	6.65	—	8

2026年4月	—	—	—	7

2026年3月	6.62	6.65	−3bps	12

2026年2月	5.70	6.70	−100bps	10

2026年1月	6.48	6.70	−21bps	10

2025年12月	5.61	6.68	−108bps	20

2025年11月	6.70	6.79	−10bps	13

2025年10月	5.70	6.88	−118bps	11

2025年9月	6.09	6.87	−78bps	15

2025年8月	6.05	6.87	−82bps	19

2025年7月	6.30	6.87	−57bps	12

2025年6月	6.30	6.74	−44bps	11

2025年5月	—	6.80	—	7

2025年4月	6.30	6.95	−64bps	15

2025年3月	—	6.70	—	7

2025年2月	—	6.70	—	9

2025年1月	7.88	6.91	+97bps	12

2024年12月	—	6.92	—	9

2024年11月	—	6.79	—	6

2024年10月	—	6.90	—	5

2024年9月	—	6.90	—	7

2024年8月	6.10	6.94	−84bps	16

2024年7月	—	7.00	—	8

2024年6月	—	7.00	—	9

2024年5月	—	7.00	—	7

2024年4月	—	7.12	—	8

2024年3月	—	7.00	—	7

2024年2月	—	7.02	—	8

2024年1月	—	6.98	—	5

2023年12月	—	6.90	—	2

2023年11月	6.84	7.08	−24bps	10

2023年10月	—	7.00	—	8

2023年9月	—	7.10	—	6

2023年8月	—	7.05	—	3

2023年7月	—	7.00	—	5

2023年6月	—	7.20	—	2

2023年5月	—	7.10	—	2

2023年4月	—	7.30	—	1

2023年3月	—	7.25	—	1

2023年2月	—	7.27	—	2

2023年1月	—	7.20	—	3

2022年12月	—	7.35	—	2

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積海老名市	建物面積神奈川県	差（建物面積）	土地面積海老名市	土地面積神奈川県	データ件数
2026年8月	65.2	59.5	+9.6%	48.5	51.4	10
2026年7月	95.3	55.1	+73.0%	69.3	52.1	12
2026年6月	—	60.0	—	—	52.7	8
2026年5月	—	58.5	—	—	50.9	8
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	58.4	59.1	−1.2%	68.7	54.5	12
2026年2月	95.3	58.5	+63.0%	71.4	54.8	10
2026年1月	48.4	54.6	−11.4%	64.4	52.1	10
2025年12月	88.3	57.1	+54.7%	58.0	53.5	20
2025年11月	65.2	55.5	+17.4%	58.6	51.5	13
2025年10月	88.6	56.7	+56.1%	63.1	50.8	11
2025年9月	68.1	55.0	+23.8%	51.1	51.0	15
2025年8月	68.8	55.9	+23.2%	58.4	50.5	19
2025年7月	52.6	55.5	−5.2%	54.9	50.8	12
2025年6月	70.1	55.7	+25.7%	61.1	52.7	11
2025年5月	—	50.5	—	—	50.0	7
2025年4月	71.1	50.3	+41.3%	56.4	48.0	15
2025年3月	—	52.1	—	—	50.0	7
2025年2月	—	59.9	—	—	51.6	9
2025年1月	96.2	59.9	+60.6%	77.2	54.3	12
2024年12月	—	56.6	—	—	54.6	9
2024年11月	—	59.1	—	—	53.7	6
2024年10月	—	56.2	—	—	52.7	5
2024年9月	—	55.8	—	—	53.3	7
2024年8月	64.0	55.1	+16.0%	46.2	52.4	16
2024年7月	—	51.5	—	—	48.5	8
2024年6月	—	52.4	—	—	50.0	9
2024年5月	—	51.7	—	—	48.5	7
2024年4月	—	56.2	—	—	51.9	8
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	7
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	8
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	5
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	2
2023年11月	59.0	61.8	−4.6%	53.8	54.2	10
2023年10月	—	61.0	—	—	56.4	8
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	6
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	3
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	5
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	2
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	2
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	1
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	2
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	3
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	2

2026年8月	—	63.5	—	7
2026年7月	74.1	63.0	+17.6%	13
2026年6月	74.1	62.7	+18.2%	11
2026年5月	53.6	59.5	−9.9%	16
2026年4月	52.4	60.2	−13.0%	13
2026年3月	52.4	60.1	−12.8%	13
2026年2月	52.4	60.0	−12.7%	13
2026年1月	53.6	60.0	−10.7%	12
2025年12月	53.6	60.0	−10.7%	12
2025年11月	53.6	59.5	−9.9%	12
2025年10月	54.4	59.5	−8.6%	11
2025年9月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年8月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年7月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年6月	62.3	60.0	+3.8%	10
2025年5月	—	63.0	—	5

神奈川県海老名市の一棟収益物件マーケットレポート

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