Market report
神奈川県横浜市鶴見区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市鶴見区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Sojiji DaisoDo·Pqks758/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市鶴見区的独栋｜概览
#条数为神奈川県横浜市鶴見区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋表面收益率为 7.06%，低于神奈川県平均的 9.40% 234bps（133 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋建筑坪单价为 157.0万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 8.9%（133 条数据）。
独栋（招租）
30 条
2026年9月・占神奈川県的2.0%
建筑坪单价（中位数）
157.0万日元/坪
与神奈川県平均对比 +8.9%
2026年9月・47.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鶴見区 最新
4,680万日元
2026年9月
全期变动
±0.0%
对比 2023年3月
与神奈川県之差
+9.3%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,490〜5,880万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鶴見区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 鶴見区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,680 | 4,280 | +9.3% | 157.0 | 144.1 | 133 |
| 2026年8月 | 4,885 | 4,380 | +11.5% | 163.0 | 146.1 | 126 |
| 2026年7月 | 4,800 | 4,380 | +9.6% | 161.7 | 146.1 | 140 |
| 2026年6月 | 4,880 | 4,380 | +11.4% | 157.7 | 146.4 | 180 |
| 2026年5月 | 4,480 | 4,280 | +4.7% | 154.0 | 143.5 | 134 |
| 2026年4月 | 4,499 | 4,180 | +7.6% | 156.7 | 140.5 | 127 |
| 2026年3月 | 4,690 | 4,180 | +12.2% | 163.6 | 140.2 | 160 |
| 2026年2月 | 4,680 | 4,194 | +11.6% | 165.0 | 142.8 | 194 |
| 2026年1月 | 4,750 | 4,280 | +11.0% | 162.0 | 144.1 | 231 |
| 2025年12月 | 4,780 | 4,280 | +11.7% | 161.7 | 144.1 | 209 |
| 2025年11月 | 4,680 | 4,225 | +10.8% | 156.0 | 142.5 | 208 |
| 2025年10月 | 4,580 | 4,280 | +7.0% | 159.3 | 146.4 | 213 |
| 2025年9月 | 4,780 | 4,288 | +11.5% | 166.0 | 145.8 | 251 |
| 2025年8月 | 4,825 | 4,280 | +12.7% | 158.0 | 143.8 | 247 |
| 2025年7月 | 4,680 | 4,180 | +12.0% | 159.7 | 141.8 | 158 |
| 2025年6月 | 4,880 | 4,180 | +16.7% | 165.0 | 140.5 | 186 |
| 2025年5月 | 4,750 | 4,180 | +13.6% | 164.0 | 141.2 | 198 |
| 2025年4月 | 4,480 | 3,980 | +12.6% | 158.7 | 135.9 | 295 |
| 2025年3月 | 4,785 | 4,200 | +13.9% | 156.7 | 141.2 | 220 |
| 2025年2月 | 4,200 | 3,999 | +5.0% | 159.7 | 136.2 | 25 |
| 2025年1月 | 4,330 | 4,200 | +3.1% | 149.1 | 139.8 | 31 |
| 2024年12月 | 4,780 | 3,980 | +20.1% | 159.3 | 129.9 | 13 |
| 2024年11月 | 4,580 | 3,900 | +17.4% | 146.8 | 128.6 | 10 |
| 2024年10月 | 3,465 | 3,495 | −0.9% | 138.8 | 127.3 | 41 |
| 2024年9月 | — | 4,050 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 8 |
| 2024年7月 | 4,750 | 3,995 | +18.9% | 160.0 | 131.6 | 13 |
| 2024年6月 | 4,165 | 4,000 | +4.1% | 153.7 | 133.6 | 16 |
| 2024年5月 | 4,188 | 3,980 | +5.2% | 136.9 | 132.6 | 11 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 8 |
| 2024年3月 | 3,915 | 3,980 | −1.6% | 123.3 | 129.9 | 13 |
| 2024年2月 | 4,300 | 3,880 | +10.8% | 143.5 | 130.9 | 11 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 7 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 9 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 9 |
| 2023年10月 | 4,180 | 4,170 | +0.2% | 162.3 | 138.5 | 10 |
| 2023年9月 | 4,400 | 4,050 | +8.6% | 157.4 | 134.5 | 12 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2023年7月 | 3,880 | 3,980 | −2.5% | 140.2 | 134.9 | 15 |
| 2023年6月 | 4,130 | 3,780 | +9.3% | 138.5 | 128.9 | 10 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 9 |
| 2023年4月 | 4,465 | 3,890 | +14.8% | 142.1 | 125.6 | 14 |
| 2023年3月 | 4,680 | 3,665 | +27.7% | 149.4 | 125.0 | 10 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 1 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋建筑坪单价为 157.0万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 8.9%（133 条数据）。
- 2023年3月 到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋建筑坪单价从 149.4万日元/坪 变为 157.0万日元/坪，上升（+5.1%）。
- 2023年3月 到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋挂牌价从 4,680万日元 变为 4,680万日元，基本持平（+0.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
鶴見区 最新
29.7坪
2026年9月
全期变动
−7.5%
对比 2023年3月
与神奈川県之差
−0.9%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
25.7〜33.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 鶴見区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 鶴見区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.7 | 29.9 | −0.9% | 30.3 | 35.6 | 133 |
| 2026年8月 | 29.3 | 29.9 | −2.0% | 27.4 | 36.0 | 126 |
| 2026年7月 | 28.7 | 29.9 | −4.0% | 27.1 | 36.0 | 140 |
| 2026年6月 | 29.2 | 29.9 | −2.5% | 25.2 | 35.8 | 180 |
| 2026年5月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 27.0 | 35.4 | 134 |
| 2026年4月 | 30.1 | 29.8 | +0.9% | 27.0 | 35.4 | 127 |
| 2026年3月 | 29.9 | 29.7 | +0.7% | 30.3 | 34.9 | 160 |
| 2026年2月 | 30.0 | 29.7 | +1.0% | 29.0 | 34.6 | 194 |
| 2026年1月 | 29.9 | 29.7 | +0.7% | 30.3 | 34.7 | 231 |
| 2025年12月 | 29.8 | 29.6 | +0.5% | 25.4 | 34.4 | 209 |
| 2025年11月 | 30.1 | 29.7 | +1.3% | 25.2 | 34.2 | 208 |
| 2025年10月 | 30.1 | 29.6 | +1.4% | 24.3 | 34.5 | 213 |
| 2025年9月 | 29.8 | 29.6 | +0.7% | 23.5 | 34.1 | 251 |
| 2025年8月 | 30.5 | 29.6 | +3.1% | 23.7 | 33.8 | 247 |
| 2025年7月 | 29.3 | 29.6 | −0.8% | 24.3 | 33.9 | 158 |
| 2025年6月 | 29.7 | 29.6 | +0.6% | 25.0 | 34.2 | 186 |
| 2025年5月 | 29.6 | 29.6 | −0.1% | 27.8 | 34.1 | 198 |
| 2025年4月 | 29.0 | 29.6 | −1.7% | 24.3 | 34.2 | 295 |
| 2025年3月 | 30.1 | 29.8 | +1.1% | 26.9 | 34.5 | 220 |
| 2025年2月 | 29.1 | 30.1 | −3.3% | 30.3 | 36.1 | 25 |
| 2025年1月 | 30.2 | 29.9 | +0.8% | 27.4 | 35.0 | 31 |
| 2024年12月 | 29.7 | 30.1 | −1.2% | 23.9 | 35.6 | 13 |
| 2024年11月 | 28.9 | 29.6 | −2.1% | 31.8 | 34.8 | 10 |
| 2024年10月 | 26.6 | 28.7 | −7.4% | 22.6 | 32.1 | 41 |
| 2024年9月 | — | 29.8 | — | — | 36.5 | 8 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2024年7月 | 29.3 | 29.8 | −1.8% | 30.3 | 36.6 | 13 |
| 2024年6月 | 27.6 | 30.1 | −8.2% | 20.7 | 37.8 | 16 |
| 2024年5月 | 26.3 | 29.9 | −11.8% | 26.8 | 36.7 | 11 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 8 |
| 2024年3月 | 30.1 | 30.0 | +0.3% | 25.6 | 36.3 | 13 |
| 2024年2月 | 27.5 | 29.7 | −7.4% | 30.3 | 37.4 | 11 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 9 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 9 |
| 2023年10月 | 29.0 | 30.1 | −3.6% | 23.3 | 36.3 | 10 |
| 2023年9月 | 28.9 | 29.9 | −3.4% | 21.2 | 36.4 | 12 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 8 |
| 2023年7月 | 30.6 | 30.0 | +2.0% | 23.7 | 35.2 | 15 |
| 2023年6月 | 29.6 | 29.4 | +0.6% | 19.7 | 35.5 | 10 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年4月 | 29.4 | 29.8 | −1.4% | 25.9 | 36.2 | 14 |
| 2023年3月 | 32.1 | 29.4 | +9.2% | 28.4 | 36.3 | 10 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 1 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋建筑面积为 29.7坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 0.9%（133 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的独栋土地面积为 30.3坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 15.0%（133 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市鶴見区各车站的独栋行情
神奈川県横浜市鶴見区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 鶴見站168,626 人次/日4 类257 条2026年9月
- 生麦站27,651 人次/日4 类69 条2026年9月
- 矢向站34,918 人次/日3 类68 条2026年9月
- 鶴見市場站19,445 人次/日3 类59 条2026年9月
- 花月総持寺站6,612 人次/日3 类39 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市鶴見区周边区域的独栋行情
按与神奈川県横浜市鶴見区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市幸区4.0km27 条2026年9月
- 川崎市川崎区4.2km83 条2026年9月
- 横浜市港北区5.0km120 条2026年9月
- 横浜市神奈川区5.4km99 条2026年9月
- 川崎市中原区7.5km44 条2026年9月
- 大田区7.9km161 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市鶴見区各邮编的行情
神奈川県横浜市鶴見区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
神奈川県横浜市鶴見区的文章
Urbalytics 关于神奈川県横浜市鶴見区的分析文章。
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