Market report
神奈川県川崎市高津区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市高津区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
溝口神社拝殿·小池 隆/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市高津区的独栋｜概览
#条数为神奈川県川崎市高津区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋表面收益率为 5.63%，低于神奈川県平均的 9.35% 372bps（73 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋建筑坪单价为 182.8万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 26.8%（73 条数据）。
独栋（招租）
15 条
2026年9月・占神奈川県的1.0%
建筑坪单价（中位数）
182.8万日元/坪
与神奈川県平均对比 +26.8%
2026年9月・55.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
高津区 最新
5,540万日元
2026年9月
全期变动
+11.2%
对比 2023年7月
与神奈川県之差
+29.4%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
4,180〜6,990万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 高津区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 高津区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,540 | 4,280 | +29.4% | 182.8 | 144.1 | 73 |
| 2026年8月 | 5,780 | 4,380 | +32.0% | 202.3 | 146.1 | 50 |
| 2026年7月 | 4,980 | 4,380 | +13.7% | 174.2 | 146.1 | 66 |
| 2026年6月 | 5,480 | 4,380 | +25.1% | 191.1 | 146.4 | 77 |
| 2026年5月 | 5,465 | 4,280 | +27.7% | 189.4 | 143.5 | 62 |
| 2026年4月 | 5,480 | 4,180 | +31.1% | 182.8 | 140.5 | 74 |
| 2026年3月 | 5,880 | 4,180 | +40.7% | 191.4 | 140.2 | 61 |
| 2026年2月 | 4,980 | 4,194 | +18.7% | 173.2 | 142.8 | 86 |
| 2026年1月 | 5,180 | 4,280 | +21.0% | 178.8 | 144.1 | 104 |
| 2025年12月 | 5,110 | 4,280 | +19.4% | 175.9 | 144.1 | 128 |
| 2025年11月 | 5,085 | 4,225 | +20.4% | 179.5 | 142.5 | 90 |
| 2025年10月 | 5,385 | 4,280 | +25.8% | 188.8 | 146.4 | 116 |
| 2025年9月 | 5,280 | 4,288 | +23.1% | 182.5 | 145.8 | 123 |
| 2025年8月 | 5,200 | 4,280 | +21.5% | 180.8 | 143.8 | 120 |
| 2025年7月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 168.6 | 141.8 | 79 |
| 2025年6月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 173.6 | 140.5 | 93 |
| 2025年5月 | 4,950 | 4,180 | +18.4% | 166.3 | 141.2 | 72 |
| 2025年3月 | 4,980 | 4,200 | +18.6% | 177.2 | 141.2 | 103 |
| 2025年2月 | — | 3,999 | — | — | 136.2 | 9 |
| 2025年1月 | — | 4,200 | — | — | 139.8 | 9 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 7 |
| 2024年11月 | 4,100 | 3,900 | +5.1% | 132.9 | 128.6 | 19 |
| 2024年10月 | 3,730 | 3,495 | +6.7% | 147.4 | 127.3 | 19 |
| 2024年9月 | — | 4,050 | — | — | 137.2 | 9 |
| 2024年8月 | 5,380 | 4,180 | +28.7% | 180.2 | 139.5 | 10 |
| 2024年7月 | — | 3,995 | — | — | 131.6 | 8 |
| 2024年6月 | — | 4,000 | — | — | 133.6 | 9 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 5 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 5 |
| 2024年3月 | 5,330 | 3,980 | +33.9% | 189.4 | 129.9 | 13 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 5 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 8 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 6 |
| 2023年10月 | 4,470 | 4,170 | +7.2% | 155.7 | 138.5 | 11 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 4 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 5 |
| 2023年7月 | 4,980 | 3,980 | +25.1% | 162.6 | 134.9 | 11 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 8 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 4 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 9 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 3 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 6 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋建筑坪单价为 182.8万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 26.8%（73 条数据）。
- 2023年7月 到 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋建筑坪单价从 162.6万日元/坪 变为 182.8万日元/坪，上升（+12.4%）。
- 2023年7月 到 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋挂牌价从 4,980万日元 变为 5,540万日元，上升（+11.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
高津区 最新
29.0坪
2026年9月
全期变动
+16.4%
对比 2023年7月
与神奈川県之差
−3.0%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
25.8〜33.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 高津区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 高津区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.0 | 29.9 | −3.0% | 20.2 | 35.6 | 73 |
| 2026年8月 | 30.2 | 29.9 | +0.8% | 19.8 | 36.0 | 50 |
| 2026年7月 | 28.7 | 29.9 | −4.2% | 18.2 | 36.0 | 66 |
| 2026年6月 | 29.9 | 29.9 | +0.1% | 22.7 | 35.8 | 77 |
| 2026年5月 | 30.2 | 29.9 | +1.0% | 23.7 | 35.4 | 62 |
| 2026年4月 | 30.7 | 29.8 | +2.9% | 26.4 | 35.4 | 74 |
| 2026年3月 | 30.0 | 29.7 | +1.0% | 22.8 | 34.9 | 61 |
| 2026年2月 | 30.1 | 29.7 | +1.3% | 22.8 | 34.6 | 86 |
| 2026年1月 | 30.1 | 29.7 | +1.3% | 23.6 | 34.7 | 104 |
| 2025年12月 | 29.9 | 29.6 | +1.0% | 26.4 | 34.4 | 128 |
| 2025年11月 | 29.4 | 29.7 | −0.9% | 27.0 | 34.2 | 90 |
| 2025年10月 | 29.6 | 29.6 | −0.1% | 21.4 | 34.5 | 116 |
| 2025年9月 | 30.3 | 29.6 | +2.6% | 21.4 | 34.1 | 123 |
| 2025年8月 | 30.2 | 29.6 | +1.9% | 21.5 | 33.8 | 120 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.6 | +1.6% | 21.4 | 33.9 | 79 |
| 2025年6月 | 29.2 | 29.6 | −1.1% | 23.0 | 34.2 | 93 |
| 2025年5月 | 30.2 | 29.6 | +1.7% | 22.8 | 34.1 | 72 |
| 2025年3月 | 30.1 | 29.8 | +0.9% | 25.9 | 34.5 | 103 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 36.1 | 9 |
| 2025年1月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 9 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 7 |
| 2024年11月 | 29.8 | 29.6 | +0.8% | 20.4 | 34.8 | 19 |
| 2024年10月 | 28.1 | 28.7 | −2.0% | 21.3 | 32.1 | 19 |
| 2024年9月 | — | 29.8 | — | — | 36.5 | 9 |
| 2024年8月 | 28.6 | 29.9 | −4.5% | 23.7 | 36.3 | 10 |
| 2024年7月 | — | 29.8 | — | — | 36.6 | 8 |
| 2024年6月 | — | 30.1 | — | — | 37.8 | 9 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 5 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 5 |
| 2024年3月 | 28.4 | 30.0 | −5.2% | 21.4 | 36.3 | 13 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 5 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 8 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 6 |
| 2023年10月 | 28.9 | 30.1 | −3.8% | 30.4 | 36.3 | 11 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 4 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 5 |
| 2023年7月 | 25.0 | 30.0 | −16.8% | 30.3 | 35.2 | 11 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 8 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 9 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋建筑面积为 29.0坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 3.0%（73 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市高津区的独栋土地面积为 20.2坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 43.2%（73 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市高津区各车站的独栋行情
神奈川県川崎市高津区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 溝の口站428,481 人次/日3 类129 条2026年9月
- 梶が谷站35,653 人次/日2 类43 条2026年9月
- 久地站26,264 人次/日2 类36 条2026年9月
- 二子新地站20,099 人次/日1 类21 条2026年9月
- 高津站27,687 人次/日1 类15 条2026年9月
- 津田山站7,412 人次/日1 类10 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市高津区周边区域的独栋行情
按与神奈川県川崎市高津区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市中原区3.7km44 条2026年9月
- 川崎市宮前区3.7km124 条2026年9月
- 世田谷区5.8km279 条2026年9月
- 狛江市6.2km35 条2026年9月
- 横浜市都筑区6.5km60 条2026年9月
- 川崎市多摩区7.2km107 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市高津区各邮编的行情
神奈川県川崎市高津区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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