Market report
神奈川県川崎市幸区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市幸区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yumemigasaki Zoo in spring·Yoshi Canopus/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市幸区的独栋｜概览
#条数为神奈川県川崎市幸区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年3月 到 2026年8月，神奈川県川崎市幸区的独栋表面收益率从 4.54% 变为 6.00%，上升（+146bps）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋建筑坪单价为 171.6万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 19.0%（27 条数据）。
独栋（招租）
14 条
2026年9月・占神奈川県的0.9%
建筑坪单价（中位数）
171.6万日元/坪
与神奈川県平均对比 +19.0%
2026年9月・51.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
幸区 最新
4,880万日元
2026年9月
全期变动
−2.0%
对比 2024年7月
与神奈川県之差
+14.0%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,980〜6,180万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 幸区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 幸区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,880 | 4,280 | +14.0% | 171.6 | 144.1 | 27 |
| 2026年8月 | 5,130 | 4,380 | +17.1% | 174.2 | 146.1 | 26 |
| 2026年7月 | 5,130 | 4,380 | +17.1% | 181.8 | 146.1 | 30 |
| 2026年6月 | 4,840 | 4,380 | +10.5% | 167.6 | 146.4 | 49 |
| 2026年5月 | 5,080 | 4,280 | +18.7% | 174.9 | 143.5 | 58 |
| 2026年4月 | 5,330 | 4,180 | +27.5% | 171.2 | 140.5 | 37 |
| 2026年3月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 174.9 | 140.2 | 53 |
| 2026年2月 | 4,940 | 4,194 | +17.8% | 181.8 | 142.8 | 65 |
| 2026年1月 | 4,980 | 4,280 | +16.4% | 171.9 | 144.1 | 68 |
| 2025年12月 | 5,280 | 4,280 | +23.4% | 177.5 | 144.1 | 94 |
| 2025年11月 | 5,290 | 4,225 | +25.2% | 179.5 | 142.5 | 98 |
| 2025年10月 | 5,180 | 4,280 | +21.0% | 180.2 | 146.4 | 93 |
| 2025年9月 | 5,390 | 4,288 | +25.7% | 181.8 | 145.8 | 82 |
| 2025年8月 | 4,990 | 4,280 | +16.6% | 178.2 | 143.8 | 68 |
| 2025年7月 | 5,180 | 4,180 | +23.9% | 172.2 | 141.8 | 62 |
| 2025年6月 | 4,990 | 4,180 | +19.4% | 171.6 | 140.5 | 74 |
| 2025年5月 | 5,480 | 4,180 | +31.1% | 182.8 | 141.2 | 85 |
| 2025年3月 | 4,985 | 4,200 | +18.7% | 173.9 | 141.2 | 66 |
| 2025年2月 | 4,830 | 3,999 | +20.8% | 158.0 | 136.2 | 16 |
| 2025年1月 | — | 4,200 | — | — | 139.8 | 7 |
| 2024年12月 | 4,755 | 3,980 | +19.5% | 165.0 | 129.9 | 10 |
| 2024年11月 | 4,940 | 3,900 | +26.7% | 158.0 | 128.6 | 10 |
| 2024年10月 | — | 3,495 | — | — | 127.3 | 8 |
| 2024年9月 | — | 4,050 | — | — | 137.2 | 6 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 2 |
| 2024年7月 | 4,980 | 3,995 | +24.7% | 180.8 | 131.6 | 11 |
| 2024年6月 | — | 4,000 | — | — | 133.6 | 6 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 1 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 7 |
| 2024年3月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 5 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 5 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 5 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 5 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 2 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 8 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 4 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 4 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 6 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 7 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 4 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 5 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 5 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 1 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋建筑坪单价为 171.6万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 19.0%（27 条数据）。
- 2024年7月 到 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋建筑坪单价从 180.8万日元/坪 变为 171.6万日元/坪，下跌（−5.1%）。
- 2024年7月 到 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋挂牌价从 4,980万日元 变为 4,880万日元，下跌（−2.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
幸区 最新
26.3坪
2026年9月
全期变动
−9.0%
对比 2024年7月
与神奈川県之差
−12.0%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
20.5〜31.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 幸区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 幸区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.3 | 29.9 | −12.0% | 18.6 | 35.6 | 27 |
| 2026年8月 | 30.9 | 29.9 | +3.4% | 16.6 | 36.0 | 26 |
| 2026年7月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 17.3 | 36.0 | 30 |
| 2026年6月 | 28.6 | 29.9 | −4.4% | 17.0 | 35.8 | 49 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.7% | 16.7 | 35.4 | 58 |
| 2026年4月 | 29.8 | 29.8 | −0.1% | 17.2 | 35.4 | 37 |
| 2026年3月 | 30.1 | 29.7 | +1.5% | 18.1 | 34.9 | 53 |
| 2026年2月 | 28.5 | 29.7 | −3.9% | 16.1 | 34.6 | 65 |
| 2026年1月 | 28.7 | 29.7 | −3.2% | 16.2 | 34.7 | 68 |
| 2025年12月 | 30.0 | 29.6 | +1.2% | 16.9 | 34.4 | 94 |
| 2025年11月 | 28.8 | 29.7 | −2.9% | 16.7 | 34.2 | 98 |
| 2025年10月 | 29.1 | 29.6 | −1.8% | 16.7 | 34.5 | 93 |
| 2025年9月 | 29.7 | 29.6 | +0.5% | 16.9 | 34.1 | 82 |
| 2025年8月 | 28.4 | 29.6 | −4.0% | 16.9 | 33.8 | 68 |
| 2025年7月 | 29.3 | 29.6 | −0.9% | 16.9 | 33.9 | 62 |
| 2025年6月 | 27.3 | 29.6 | −7.8% | 15.8 | 34.2 | 74 |
| 2025年5月 | 30.6 | 29.6 | +3.3% | 17.3 | 34.1 | 85 |
| 2025年3月 | 27.3 | 29.8 | −8.5% | 17.1 | 34.5 | 66 |
| 2025年2月 | 30.6 | 30.1 | +1.9% | 16.4 | 36.1 | 16 |
| 2025年1月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 7 |
| 2024年12月 | 31.3 | 30.1 | +4.2% | 19.1 | 35.6 | 10 |
| 2024年11月 | 27.6 | 29.6 | −6.6% | 16.7 | 34.8 | 10 |
| 2024年10月 | — | 28.7 | — | — | 32.1 | 8 |
| 2024年9月 | — | 29.8 | — | — | 36.5 | 6 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 2 |
| 2024年7月 | 28.9 | 29.8 | −2.8% | 16.1 | 36.6 | 11 |
| 2024年6月 | — | 30.1 | — | — | 37.8 | 6 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 1 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 7 |
| 2024年3月 | — | 30.0 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 5 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 5 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 2 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 4 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 4 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 6 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 4 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 1 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋建筑面积为 26.3坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 12.0%（27 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的独栋土地面积为 18.6坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 47.7%（27 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市幸区各车站的独栋行情
神奈川県川崎市幸区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市幸区周边区域的独栋行情
按与神奈川県川崎市幸区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市川崎区3.7km83 条2026年9月
- 横浜市鶴見区4.0km133 条2026年9月
- 大田区4.2km161 条2026年9月
- 川崎市中原区4.3km44 条2026年9月
- 横浜市港北区5.8km120 条2026年9月
- 川崎市高津区7.9km73 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市幸区各邮编的行情
神奈川県川崎市幸区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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