Market report
神奈川県川崎市中原区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市中原区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Nakahara-heiwa park , Kawasaki·Kaz Ish/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市中原区的独栋｜概览
#条数为神奈川県川崎市中原区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋表面收益率为 1.97%，低于神奈川県平均的 9.35% 738bps（44 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋建筑坪单价为 247.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 72.0%（44 条数据）。
独栋（招租）
38 条
2026年9月・占神奈川県的2.4%
建筑坪单价（中位数）
247.9万日元/坪
与神奈川県平均对比 +72.0%
2026年9月・75.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中原区 最新
6,980万日元
2026年9月
全期变动
+22.5%
对比 2023年8月
与神奈川県之差
+63.1%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜9,499万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中原区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中原区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,980 | 4,280 | +63.1% | 247.9 | 144.1 | 44 |
| 2026年8月 | 7,080 | 4,380 | +61.6% | 248.6 | 146.1 | 40 |
| 2026年7月 | 6,540 | 4,380 | +49.3% | 226.4 | 146.1 | 67 |
| 2026年6月 | 6,360 | 4,380 | +45.2% | 221.8 | 146.4 | 64 |
| 2026年5月 | 6,195 | 4,280 | +44.7% | 212.2 | 143.5 | 52 |
| 2026年4月 | 5,980 | 4,180 | +43.1% | 225.1 | 140.5 | 51 |
| 2026年3月 | 6,100 | 4,180 | +45.9% | 217.9 | 140.2 | 68 |
| 2026年2月 | 6,285 | 4,194 | +49.9% | 221.2 | 142.8 | 85 |
| 2026年1月 | 5,930 | 4,280 | +38.6% | 206.6 | 144.1 | 93 |
| 2025年12月 | 6,200 | 4,280 | +44.9% | 218.2 | 144.1 | 130 |
| 2025年11月 | 5,680 | 4,225 | +34.4% | 215.2 | 142.5 | 93 |
| 2025年10月 | 5,640 | 4,280 | +31.8% | 204.3 | 146.4 | 121 |
| 2025年9月 | 5,690 | 4,288 | +32.7% | 211.9 | 145.8 | 98 |
| 2025年8月 | 5,715 | 4,280 | +33.5% | 205.0 | 143.8 | 92 |
| 2025年7月 | 5,880 | 4,180 | +40.7% | 216.2 | 141.8 | 75 |
| 2025年6月 | 5,980 | 4,180 | +43.1% | 212.9 | 140.5 | 93 |
| 2025年5月 | 6,230 | 4,180 | +49.0% | 225.5 | 141.2 | 77 |
| 2025年3月 | 6,140 | 4,200 | +46.2% | 220.5 | 141.2 | 77 |
| 2025年2月 | — | 3,999 | — | — | 136.2 | 7 |
| 2025年1月 | — | 4,200 | — | — | 139.8 | 6 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 9 |
| 2024年11月 | — | 3,900 | — | — | 128.6 | 6 |
| 2024年10月 | 6,430 | 3,495 | +84.0% | 195.0 | 127.3 | 12 |
| 2024年9月 | — | 4,050 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 5 |
| 2024年7月 | — | 3,995 | — | — | 131.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 4,000 | — | — | 133.6 | 5 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 7 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 7 |
| 2024年3月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 6 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 7 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 5 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 1 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 6 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 2 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 8 |
| 2023年8月 | 5,700 | 4,088 | +39.4% | 216.9 | 137.2 | 12 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 6 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 3 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 4 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 4 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 3 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 6 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋建筑坪单价为 247.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 72.0%（44 条数据）。
- 2023年8月 到 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋建筑坪单价从 216.9万日元/坪 变为 247.9万日元/坪，上升（+14.3%）。
- 2023年8月 到 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋挂牌价从 5,700万日元 变为 6,980万日元，上升（+22.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中原区 最新
27.2坪
2026年9月
全期变动
−13.4%
对比 2023年8月
与神奈川県之差
−9.3%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
21.8〜34.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中原区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 中原区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27.2 | 29.9 | −9.3% | 18.2 | 35.6 | 44 |
| 2026年8月 | 29.4 | 29.9 | −1.8% | 19.4 | 36.0 | 40 |
| 2026年7月 | 29.3 | 29.9 | −2.0% | 18.7 | 36.0 | 67 |
| 2026年6月 | 29.3 | 29.9 | −2.1% | 18.2 | 35.8 | 64 |
| 2026年5月 | 29.2 | 29.9 | −2.5% | 20.5 | 35.4 | 52 |
| 2026年4月 | 27.5 | 29.8 | −7.8% | 17.6 | 35.4 | 51 |
| 2026年3月 | 29.4 | 29.7 | −1.0% | 18.6 | 34.9 | 68 |
| 2026年2月 | 28.2 | 29.7 | −5.0% | 17.6 | 34.6 | 85 |
| 2026年1月 | 29.4 | 29.7 | −0.9% | 18.2 | 34.7 | 93 |
| 2025年12月 | 27.9 | 29.6 | −6.0% | 17.8 | 34.4 | 130 |
| 2025年11月 | 27.1 | 29.7 | −8.7% | 17.4 | 34.2 | 93 |
| 2025年10月 | 29.3 | 29.6 | −1.3% | 19.1 | 34.5 | 121 |
| 2025年9月 | 28.0 | 29.6 | −5.4% | 18.2 | 34.1 | 98 |
| 2025年8月 | 27.6 | 29.6 | −6.8% | 18.5 | 33.8 | 92 |
| 2025年7月 | 29.7 | 29.6 | +0.5% | 18.2 | 33.9 | 75 |
| 2025年6月 | 28.6 | 29.6 | −3.2% | 18.8 | 34.2 | 93 |
| 2025年5月 | 28.9 | 29.6 | −2.3% | 17.0 | 34.1 | 77 |
| 2025年3月 | 29.1 | 29.8 | −2.2% | 19.0 | 34.5 | 77 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 36.1 | 7 |
| 2025年1月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 9 |
| 2024年11月 | — | 29.6 | — | — | 34.8 | 6 |
| 2024年10月 | 26.1 | 28.7 | −9.0% | 17.8 | 32.1 | 12 |
| 2024年9月 | — | 29.8 | — | — | 36.5 | 8 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2024年7月 | — | 29.8 | — | — | 36.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 30.1 | — | — | 37.8 | 5 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 7 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 7 |
| 2024年3月 | — | 30.0 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 7 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 1 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 6 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 2 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 8 |
| 2023年8月 | 31.4 | 29.6 | +6.1% | 20.2 | 36.0 | 12 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 6 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 3 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 4 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋建筑面积为 27.2坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 9.3%（44 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市中原区的独栋土地面积为 18.2坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 48.8%（44 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市中原区各车站的独栋行情
神奈川県川崎市中原区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 武蔵小杉站410,467 人次/日4 类191 条2026年9月
- 武蔵新城站67,008 人次/日4 类93 条2026年9月
- 武蔵中原站52,468 人次/日3 类72 条2026年9月
- 元住吉站57,713 人次/日3 类64 条2026年9月
- 新丸子站25,587 人次/日1 类30 条2026年9月
- 平間站25,876 人次/日2 类23 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市中原区周边区域的独栋行情
按与神奈川県川崎市中原区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市高津区3.7km73 条2026年9月
- 川崎市幸区4.3km27 条2026年9月
- 大田区5.3km161 条2026年9月
- 横浜市港北区6.1km120 条2026年9月
- 目黒区6.8km87 条2026年9月
- 川崎市宮前区7.1km124 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市中原区各邮编的行情
神奈川県川崎市中原区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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