Market report
神奈川県川崎市宮前区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市宮前区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyu Bus K6501 Tokyu Coach 1st fleet·Comyu/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市宮前区的独栋｜概览
#条数为神奈川県川崎市宮前区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2024年12月 到 2026年8月，神奈川県川崎市宮前区的独栋表面收益率从 4.58% 变为 6.57%，上升（+199bps）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋建筑坪单价为 145.5万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 0.9%（124 条数据）。
独栋（招租）
32 条
2026年9月・占神奈川県的2.0%
建筑坪单价（中位数）
145.5万日元/坪
与神奈川県平均对比 +0.9%
2026年9月・44.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
宮前区 最新
4,505万日元
2026年9月
全期变动
−5.1%
对比 2023年1月
与神奈川県之差
+5.3%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,899〜5,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 宮前区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 宮前区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,505 | 4,280 | +5.3% | 145.5 | 144.1 | 124 |
| 2026年8月 | 4,380 | 4,380 | ±0.0% | 147.4 | 146.1 | 109 |
| 2026年7月 | 4,780 | 4,380 | +9.1% | 154.7 | 146.1 | 105 |
| 2026年6月 | 4,680 | 4,380 | +6.8% | 153.4 | 146.4 | 194 |
| 2026年5月 | 4,880 | 4,280 | +14.0% | 161.3 | 143.5 | 126 |
| 2026年4月 | 4,580 | 4,180 | +9.6% | 147.8 | 140.5 | 129 |
| 2026年3月 | 4,780 | 4,180 | +14.4% | 155.4 | 140.2 | 120 |
| 2026年2月 | 4,980 | 4,194 | +18.7% | 164.0 | 142.8 | 140 |
| 2026年1月 | 4,895 | 4,280 | +14.4% | 162.3 | 144.1 | 163 |
| 2025年12月 | 4,780 | 4,280 | +11.7% | 161.7 | 144.1 | 188 |
| 2025年11月 | 4,780 | 4,225 | +13.1% | 160.3 | 142.5 | 174 |
| 2025年10月 | 4,555 | 4,280 | +6.4% | 146.8 | 146.4 | 183 |
| 2025年9月 | 4,440 | 4,288 | +3.5% | 155.0 | 145.8 | 186 |
| 2025年8月 | 4,580 | 4,280 | +7.0% | 154.4 | 143.8 | 173 |
| 2025年7月 | 4,425 | 4,180 | +5.9% | 152.4 | 141.8 | 168 |
| 2025年6月 | 4,280 | 4,180 | +2.4% | 140.2 | 140.5 | 173 |
| 2025年5月 | 4,580 | 4,180 | +9.6% | 158.7 | 141.2 | 148 |
| 2025年4月 | 4,490 | 3,980 | +12.8% | 150.4 | 135.9 | 249 |
| 2025年3月 | 4,580 | 4,200 | +9.0% | 149.4 | 141.2 | 180 |
| 2025年2月 | 4,840 | 3,999 | +21.0% | 172.9 | 136.2 | 21 |
| 2025年1月 | 4,780 | 4,200 | +13.8% | 161.0 | 139.8 | 13 |
| 2024年12月 | 3,680 | 3,980 | −7.5% | 123.0 | 129.9 | 13 |
| 2024年11月 | — | 3,900 | — | — | 128.6 | 8 |
| 2024年10月 | 3,950 | 3,495 | +13.0% | 128.9 | 127.3 | 41 |
| 2024年9月 | 4,790 | 4,050 | +18.3% | 157.7 | 137.2 | 11 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 9 |
| 2024年7月 | 4,380 | 3,995 | +9.6% | 161.7 | 131.6 | 15 |
| 2024年6月 | 5,000 | 4,000 | +25.0% | 168.3 | 133.6 | 14 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 5 |
| 2024年4月 | 4,480 | 4,200 | +6.7% | 128.6 | 137.9 | 12 |
| 2024年3月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 8 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 6 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 4 |
| 2023年11月 | 4,375 | 4,080 | +7.2% | 150.7 | 138.2 | 14 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 8 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 8 |
| 2023年8月 | 3,780 | 4,088 | −7.5% | 132.2 | 137.2 | 10 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 8 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 9 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 5 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 5 |
| 2023年3月 | 4,140 | 3,665 | +13.0% | 137.9 | 125.0 | 16 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年1月 | 4,748 | 3,895 | +21.9% | 151.1 | 131.9 | 10 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋建筑坪单价为 145.5万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 0.9%（124 条数据）。
- 2023年1月 到 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋建筑坪单价从 151.1万日元/坪 变为 145.5万日元/坪，下跌（−3.7%）。
- 2023年1月 到 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋挂牌价从 4,748万日元 变为 4,505万日元，下跌（−5.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
宮前区 最新
31.6坪
2026年9月
全期变动
+1.4%
对比 2023年1月
与神奈川県之差
+5.4%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
29.3〜34.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 宮前区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 宮前区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31.6 | 29.9 | +5.4% | 34.4 | 35.6 | 124 |
| 2026年8月 | 30.7 | 29.9 | +2.5% | 31.7 | 36.0 | 109 |
| 2026年7月 | 30.7 | 29.9 | +2.6% | 34.5 | 36.0 | 105 |
| 2026年6月 | 30.6 | 29.9 | +2.1% | 37.9 | 35.8 | 194 |
| 2026年5月 | 30.4 | 29.9 | +1.6% | 38.0 | 35.4 | 126 |
| 2026年4月 | 31.0 | 29.8 | +4.1% | 34.5 | 35.4 | 129 |
| 2026年3月 | 30.7 | 29.7 | +3.4% | 31.8 | 34.9 | 120 |
| 2026年2月 | 29.9 | 29.7 | +0.8% | 35.7 | 34.6 | 140 |
| 2026年1月 | 30.0 | 29.7 | +1.1% | 31.2 | 34.7 | 163 |
| 2025年12月 | 29.5 | 29.6 | −0.5% | 29.8 | 34.4 | 188 |
| 2025年11月 | 30.4 | 29.7 | +2.4% | 30.9 | 34.2 | 174 |
| 2025年10月 | 30.3 | 29.6 | +2.0% | 30.7 | 34.5 | 183 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.6 | +1.6% | 31.7 | 34.1 | 186 |
| 2025年8月 | 30.3 | 29.6 | +2.3% | 32.9 | 33.8 | 173 |
| 2025年7月 | 29.9 | 29.6 | +1.2% | 31.8 | 33.9 | 168 |
| 2025年6月 | 30.4 | 29.6 | +3.0% | 30.3 | 34.2 | 173 |
| 2025年5月 | 30.1 | 29.6 | +1.6% | 32.2 | 34.1 | 148 |
| 2025年4月 | 30.6 | 29.6 | +3.4% | 32.3 | 34.2 | 249 |
| 2025年3月 | 30.3 | 29.8 | +1.7% | 30.4 | 34.5 | 180 |
| 2025年2月 | 30.0 | 30.1 | −0.2% | 35.7 | 36.1 | 21 |
| 2025年1月 | 30.7 | 29.9 | +2.5% | 38.0 | 35.0 | 13 |
| 2024年12月 | 30.2 | 30.1 | +0.3% | 32.1 | 35.6 | 13 |
| 2024年11月 | — | 29.6 | — | — | 34.8 | 8 |
| 2024年10月 | 29.7 | 28.7 | +3.6% | 30.4 | 32.1 | 41 |
| 2024年9月 | 30.9 | 29.8 | +3.7% | 39.0 | 36.5 | 11 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2024年7月 | 30.7 | 29.8 | +3.1% | 38.9 | 36.6 | 15 |
| 2024年6月 | 30.9 | 30.1 | +2.7% | 39.0 | 37.8 | 14 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 5 |
| 2024年4月 | 30.8 | 29.9 | +3.0% | 39.0 | 36.6 | 12 |
| 2024年3月 | — | 30.0 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 6 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 4 |
| 2023年11月 | 30.6 | 29.6 | +3.4% | 29.5 | 35.6 | 14 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 8 |
| 2023年8月 | 30.2 | 29.6 | +2.3% | 25.3 | 36.0 | 10 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 8 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 9 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 5 |
| 2023年3月 | 30.8 | 29.4 | +4.7% | 40.2 | 36.3 | 16 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年1月 | 31.1 | 29.6 | +5.3% | 30.5 | 36.9 | 10 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋建筑面积为 31.6坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 5.4%（124 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市宮前区的独栋土地面积为 34.4坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 3.5%（124 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市宮前区各车站的独栋行情
神奈川県川崎市宮前区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市宮前区周边区域的独栋行情
按与神奈川県川崎市宮前区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市高津区3.7km73 条2026年9月
- 川崎市多摩区4.6km107 条2026年9月
- 横浜市都筑区4.9km60 条2026年9月
- 狛江市5.3km35 条2026年9月
- 横浜市青葉区6.0km170 条2026年9月
- 川崎市中原区7.1km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市宮前区各邮编的行情
神奈川県川崎市宮前区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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