神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 179.2万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率为 6.14%，低于神奈川県平均的 6.70% 56bps（43 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 43.3%（43 条数据）。

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率为 6.14%，低于神奈川県平均的 6.70% 56bps（43 条数据）。2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率从 8.40% 变为 6.14%，下降（−226bps）。

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 43.3%（43 条数据）。2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价从 149.1万日元/坪变为 193.7万日元/坪，上升（+29.9%）。2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业挂牌价从 14,000万日元变为 11,000万日元，下跌（−21.4%）。

Market report

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市川崎区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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川崎区 2014120209480000-·耕太郎/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県川崎市川崎区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 179.2万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率为 6.14%，低于神奈川県平均的 6.70% 56bps（43 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 43.3%（43 条数据）。

一栋收益（在售）

43 条

2026年9月・占神奈川県的4.5%

查看这 43 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

89 条

2026年9月・占神奈川県的3.3%

建筑坪单价（中位数）

193.7万日元/坪

与神奈川県平均对比 +43.3%

2026年9月・58.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，川崎市川崎区的一栋收益物业有13套降价（降幅中位数 −3.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

川崎区最新

6.14%

2026年9月

全期变动

−27.0%

对比 2023年2月

与神奈川県之差

−56bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

4.79〜8.17%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	川崎区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.14	6.70	−56bps	43
2026年8月	5.90	6.51	−60bps	42
2026年7月	5.71	6.69	−98bps	37
2026年6月	6.30	6.69	−39bps	44
2026年5月	7.15	6.65	+50bps	35
2026年4月	—	—	—	22
2026年3月	6.20	6.65	−45bps	26
2026年2月	6.89	6.70	+19bps	22
2026年1月	6.60	6.70	−10bps	19
2025年12月	6.28	6.68	−40bps	31
2025年11月	6.89	6.79	+10bps	35
2025年10月	6.36	6.88	−52bps	31
2025年9月	5.74	6.87	−113bps	33
2025年8月	6.98	6.87	+11bps	26
2025年7月	6.43	6.87	−45bps	22
2025年6月	6.57	6.74	−17bps	41
2025年5月	6.40	6.80	−40bps	28
2025年4月	7.00	6.95	+6bps	32
2025年3月	6.60	6.70	−10bps	21
2025年2月	6.53	6.70	−17bps	43
2025年1月	6.42	6.91	−49bps	32
2024年12月	6.69	6.92	−22bps	34
2024年11月	6.30	6.79	−49bps	37
2024年10月	6.60	6.90	−30bps	30
2024年9月	6.50	6.90	−40bps	37
2024年8月	6.40	6.94	−55bps	30
2024年7月	6.48	7.00	−52bps	29
2024年6月	6.92	7.00	−8bps	17
2024年5月	6.03	7.00	−97bps	35
2024年4月	6.43	7.12	−69bps	21
2024年3月	6.70	7.00	−30bps	13
2024年2月	6.08	7.02	−94bps	17
2024年1月	7.10	6.98	+12bps	20
2023年12月	6.80	6.90	−10bps	23
2023年11月	7.50	7.08	+42bps	20
2023年10月	6.75	7.00	−25bps	28
2023年9月	—	7.10	—	9
2023年8月	—	7.05	—	8
2023年7月	7.15	7.00	+15bps	12
2023年6月	6.86	7.20	−34bps	14
2023年5月	7.67	7.10	+57bps	13
2023年4月	—	7.30	—	8
2023年3月	—	7.25	—	9
2023年2月	8.40	7.27	+113bps	11
2023年1月	—	7.20	—	8
2022年12月	—	7.35	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率为 6.14%，低于神奈川県平均的 6.70% 56bps（43 条数据）。
2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业表面收益率从 8.40% 变为 6.14%，下降（−226bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

川崎区最新

11,000万日元

2026年9月

全期变动

−21.4%

对比 2023年2月

与神奈川県之差

+29.4%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

7,600〜17,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价川崎区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价川崎区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	11,000	8,500	+29.4%	193.7	135.2	43
2026年8月	12,538	8,850	+41.7%	184.8	142.1	42
2026年7月	13,200	8,096	+63.0%	189.1	131.6	37
2026年6月	10,300	8,310	+23.9%	190.4	134.9	44
2026年5月	9,300	8,000	+16.3%	164.3	142.5	35
2026年4月	—	—	—	—	—	22
2026年3月	8,700	8,393	+3.7%	177.5	136.2	26
2026年2月	9,180	7,740	+18.6%	177.5	133.9	22
2026年1月	9,100	7,920	+14.9%	204.3	140.2	19
2025年12月	12,000	8,640	+38.9%	181.5	137.9	31
2025年11月	9,980	8,000	+24.8%	183.5	140.2	35
2025年10月	10,700	7,200	+48.6%	183.5	130.2	31
2025年9月	11,000	7,800	+41.0%	189.4	139.5	33
2025年8月	10,240	7,965	+28.6%	196.0	140.2	26
2025年7月	9,400	8,200	+14.6%	180.2	139.2	22
2025年6月	11,486	8,080	+42.2%	198.3	147.8	41
2025年5月	9,200	7,400	+24.3%	170.2	134.5	28
2025年4月	12,000	7,190	+66.9%	184.8	126.3	32
2025年3月	11,900	7,480	+59.1%	179.5	132.2	21
2025年2月	10,040	8,900	+12.8%	183.8	140.2	43
2025年1月	11,800	8,800	+34.1%	190.4	137.2	32
2024年12月	10,980	8,130	+35.1%	182.1	138.2	34
2024年11月	11,835	8,615	+37.4%	183.5	138.5	37
2024年10月	13,400	7,980	+67.9%	156.7	138.2	30
2024年9月	12,000	7,800	+53.8%	179.5	131.2	37
2024年8月	12,800	7,490	+70.9%	179.8	129.6	30
2024年7月	13,000	6,960	+86.8%	187.8	131.9	29
2024年6月	7,900	7,230	+9.3%	176.5	125.6	17
2024年5月	12,750	7,200	+77.1%	189.1	131.9	35
2024年4月	11,070	7,685	+44.0%	176.5	126.6	21
2024年3月	12,500	8,480	+47.4%	126.0	127.6	13
2024年2月	6,850	8,010	−14.5%	153.1	122.3	17
2024年1月	9,990	8,490	+17.7%	165.6	130.6	20
2023年12月	10,700	8,200	+30.5%	148.1	122.3	23
2023年11月	9,250	8,210	+12.7%	149.4	125.0	20
2023年10月	9,500	8,625	+10.1%	164.0	132.2	28
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	9
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	8
2023年7月	8,830	9,080	−2.8%	131.9	123.6	12
2023年6月	8,500	7,615	+11.6%	146.1	126.6	14
2023年5月	6,980	7,955	−12.3%	144.1	134.5	13
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	8
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	9
2023年2月	14,000	8,930	+56.8%	149.1	116.4	11
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	8
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 43.3%（43 条数据）。
2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑坪单价从 149.1万日元/坪 变为 193.7万日元/坪，上升（+29.9%）。
2023年2月到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业挂牌价从 14,000万日元 变为 11,000万日元，下跌（−21.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

川崎区最新

64.9坪

2026年9月

全期变动

−32.8%

对比 2023年2月

与神奈川県之差

+8.0%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

39.2〜111.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积川崎区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积川崎区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	64.9	60.1	+8.0%	37.7	51.1	43
2026年8月	60.5	59.9	+1.0%	47.0	51.9	42
2026年7月	78.8	55.1	+42.9%	47.1	52.1	37
2026年6月	52.1	60.0	−13.1%	38.5	52.7	44
2026年5月	59.0	58.5	+0.8%	43.0	50.9	35
2026年4月	—	—	—	—	—	22
2026年3月	45.3	59.1	−23.3%	35.2	54.5	26
2026年2月	55.4	58.5	−5.3%	38.0	54.8	22
2026年1月	44.7	54.6	−18.2%	35.8	52.1	19
2025年12月	57.7	57.1	+1.1%	46.4	53.5	31
2025年11月	55.2	55.5	−0.6%	41.6	51.5	35
2025年10月	54.0	56.7	−4.8%	46.4	50.8	31
2025年9月	59.9	55.0	+8.9%	46.0	51.0	33
2025年8月	60.0	55.9	+7.4%	38.1	50.5	26
2025年7月	46.9	55.5	−15.6%	41.1	50.8	22
2025年6月	54.0	55.7	−3.0%	44.0	52.7	41
2025年5月	48.3	50.5	−4.4%	36.3	50.0	28
2025年4月	57.6	50.3	+14.6%	50.5	48.0	32
2025年3月	73.2	52.1	+40.6%	46.4	50.0	21
2025年2月	68.0	59.9	+13.6%	37.3	51.6	43
2025年1月	76.4	59.9	+27.5%	44.2	54.3	32
2024年12月	66.2	56.6	+16.9%	40.6	54.6	34
2024年11月	67.8	59.1	+14.6%	43.4	53.7	37
2024年10月	84.5	56.2	+50.3%	51.5	52.7	30
2024年9月	67.8	55.8	+21.5%	50.2	53.3	37
2024年8月	78.5	55.1	+42.3%	48.5	52.4	30
2024年7月	83.9	51.5	+63.0%	46.4	48.5	29
2024年6月	57.9	52.4	+10.4%	40.0	50.0	17
2024年5月	71.6	51.7	+38.5%	45.6	48.5	35
2024年4月	58.9	56.2	+4.7%	50.0	51.9	21
2024年3月	95.3	60.3	+58.2%	48.8	55.8	13
2024年2月	47.0	60.5	−22.3%	46.3	55.4	17
2024年1月	79.3	60.3	+31.5%	63.1	55.8	20
2023年12月	86.3	60.9	+41.7%	52.2	53.3	23
2023年11月	62.8	61.8	+1.5%	45.8	54.2	20
2023年10月	66.0	61.0	+8.2%	53.6	56.4	28
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	9
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	8
2023年7月	70.4	63.1	+11.5%	40.0	59.2	12
2023年6月	51.6	55.4	−6.7%	42.3	54.5	14
2023年5月	41.0	54.0	−24.0%	38.1	50.8	13
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	8
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	9
2023年2月	96.6	66.1	+46.2%	50.1	56.9	11
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	8
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业建筑面积为 64.9坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 8.0%（43 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的一栋收益物业土地面积为 37.7坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 26.3%（43 条数据）。