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川崎駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JRE Kawasaki-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は川崎駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 川崎駅 | 神奈川県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.59 | 6.54 | −96bps | 15 |
| 2026年7月 | 4.34 | 6.69 | −235bps | 15 |
| 2026年6月 | 5.75 | 6.69 | −94bps |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 川崎駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 川崎駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22,400 | 8,800 | +154.5% | 202.3 | 140.8 | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 川崎駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 川崎駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 37.6 | 25.3 | +48.6% | 5,330 | 4,303 | 78 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 川崎駅 | 神奈川県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 川崎駅（件） | 川崎駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 100.0 | 950 | 103.5 | −3.5pt |
| 2026年7月 | 15 | 100.0 | 873 | 95.1 | +4.9pt |
| 2026年6月 | 16 | 106.7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
川崎駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（川崎市川崎区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川崎駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 16 |
| 2026年5月 | 5.20 | 6.65 | −145bps | 15 |
|---|
| 2026年7月 |
|---|
| 16,000 | 8,096 | +97.6% | 193.4 | 131.6 | 15 |
| 2026年6月 | 14,100 | 8,310 | +69.7% | 211.9 | 134.9 | 16 |
|---|
| 2026年5月 | 8,980 | 8,000 | +12.3% | 194.7 | 142.5 | 15 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 川崎駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 川崎駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 92.9 | 59.5 | +56.2% | 52.7 | 51.4 | 15 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 88.0 | 55.1 | +59.7% | 46.5 | 52.1 | 15 |
| 2026年6月 | 65.2 | 60.0 | +8.7% | 38.5 | 52.7 | 16 |
| 2026年5月 | 54.7 | 58.5 | −6.6% | 34.8 | 50.9 | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 33.0 | 25.3 | +30.4% | 4,610 | 4,222 | 87 |
|---|
| 2026年6月 | 29.8 | 24.4 | +22.1% | 5,024 | 4,201 | 79 |
|---|
| 2026年5月 | 35.0 | 22.3 | +57.0% | 4,480 | 4,016 | 167 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 68.4 | 63.5 | +7.7% | 78 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 68.4 | 63.0 | +8.6% | 87 |
| 2026年6月 | 58.5 | 62.7 | −6.7% | 79 |
| 2026年5月 | 39.2 | 59.5 | −34.1% | 167 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 1,167 |
| 127.1 |
| −20.5pt |
| 2026年5月 | 15 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
