Market report
神奈川県横浜市金沢区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市金沢区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yokohama Hakkeijima Sea Paradise -·Quercus acuta/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市金沢区的独栋｜概览
#条数为神奈川県横浜市金沢区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋表面收益率为 10.72%，高于神奈川県平均的 9.35% 137bps（122 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋建筑坪单价为 153.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 6.2%（122 条数据）。
独栋（招租）
31 条
2026年9月・占神奈川県的2.0%
建筑坪单价（中位数）
153.1万日元/坪
与神奈川県平均对比 +6.2%
2026年9月・46.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
金沢区 最新
4,789万日元
2026年9月
全期变动
+57.5%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+11.9%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,629〜5,890万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 金沢区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 金沢区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,789 | 4,280 | +11.9% | 153.1 | 144.1 | 122 |
| 2026年8月 | 4,880 | 4,380 | +11.4% | 160.3 | 146.1 | 111 |
| 2026年7月 | 5,098 | 4,380 | +16.4% | 166.9 | 146.1 | 128 |
| 2026年6月 | 5,165 | 4,380 | +17.9% | 163.3 | 146.4 | 159 |
| 2026年5月 | 4,930 | 4,280 | +15.2% | 164.0 | 143.5 | 123 |
| 2026年4月 | 4,585 | 4,180 | +9.7% | 153.4 | 140.5 | 120 |
| 2026年3月 | 4,990 | 4,180 | +19.4% | 164.0 | 140.2 | 127 |
| 2026年2月 | 4,699 | 4,194 | +12.0% | 149.4 | 142.8 | 140 |
| 2026年1月 | 4,935 | 4,280 | +15.3% | 156.0 | 144.1 | 172 |
| 2025年12月 | 4,890 | 4,280 | +14.3% | 155.7 | 144.1 | 179 |
| 2025年11月 | 4,750 | 4,225 | +12.4% | 154.0 | 142.5 | 160 |
| 2025年10月 | 4,880 | 4,280 | +14.0% | 158.3 | 146.4 | 170 |
| 2025年9月 | 4,788 | 4,288 | +11.7% | 155.0 | 145.8 | 157 |
| 2025年8月 | 4,800 | 4,280 | +12.1% | 158.0 | 143.8 | 143 |
| 2025年7月 | 4,780 | 4,180 | +14.4% | 158.3 | 141.8 | 160 |
| 2025年6月 | 4,480 | 4,180 | +7.2% | 146.4 | 140.5 | 158 |
| 2025年5月 | 4,280 | 4,180 | +2.4% | 140.2 | 141.2 | 121 |
| 2025年4月 | 4,280 | 3,980 | +7.5% | 139.2 | 135.9 | 235 |
| 2025年3月 | 4,690 | 4,200 | +11.7% | 148.8 | 141.2 | 136 |
| 2025年2月 | 4,990 | 3,999 | +24.8% | 152.1 | 136.2 | 16 |
| 2025年1月 | 3,480 | 4,200 | −17.1% | 131.6 | 139.8 | 13 |
| 2024年12月 | 4,080 | 3,980 | +2.5% | 121.7 | 129.9 | 12 |
| 2024年11月 | 4,610 | 3,900 | +18.2% | 113.7 | 128.6 | 14 |
| 2024年10月 | 3,480 | 3,495 | −0.4% | 113.7 | 127.3 | 39 |
| 2024年9月 | 4,170 | 4,050 | +3.0% | 133.2 | 137.2 | 14 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 7 |
| 2024年7月 | — | 3,995 | — | — | 131.6 | 7 |
| 2024年6月 | 4,500 | 4,000 | +12.5% | 155.7 | 133.6 | 11 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 2 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 4 |
| 2024年3月 | 4,145 | 3,980 | +4.1% | 146.8 | 129.9 | 13 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 7 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 9 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 7 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 5 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 7 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 5 |
| 2023年7月 | 3,930 | 3,980 | −1.3% | 127.3 | 134.9 | 11 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 9 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 4 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 6 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年2月 | 3,880 | 3,800 | +2.1% | 122.0 | 125.0 | 15 |
| 2023年1月 | 4,740 | 3,895 | +21.7% | 137.9 | 131.9 | 11 |
| 2022年12月 | 3,040 | 3,790 | −19.8% | 127.6 | 125.0 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋建筑坪单价为 153.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 6.2%（122 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋建筑坪单价从 127.6万日元/坪 变为 153.1万日元/坪，上升（+19.9%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋挂牌价从 3,040万日元 变为 4,789万日元，上升（+57.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
金沢区 最新
30.8坪
2026年9月
全期变动
+20.5%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+2.8%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
28.0〜33.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 金沢区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 金沢区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.8 | 29.9 | +2.8% | 39.8 | 35.6 | 122 |
| 2026年8月 | 30.0 | 29.9 | +0.2% | 38.0 | 36.0 | 111 |
| 2026年7月 | 31.0 | 29.9 | +3.5% | 41.0 | 36.0 | 128 |
| 2026年6月 | 31.1 | 29.9 | +3.8% | 44.7 | 35.8 | 159 |
| 2026年5月 | 30.3 | 29.9 | +1.1% | 40.1 | 35.4 | 123 |
| 2026年4月 | 30.2 | 29.8 | +1.4% | 41.5 | 35.4 | 120 |
| 2026年3月 | 30.6 | 29.7 | +3.0% | 45.4 | 34.9 | 127 |
| 2026年2月 | 30.8 | 29.7 | +3.8% | 40.4 | 34.6 | 140 |
| 2026年1月 | 30.5 | 29.7 | +2.9% | 41.3 | 34.7 | 172 |
| 2025年12月 | 31.1 | 29.6 | +4.8% | 42.0 | 34.4 | 179 |
| 2025年11月 | 30.9 | 29.7 | +4.0% | 40.8 | 34.2 | 160 |
| 2025年10月 | 31.0 | 29.6 | +4.5% | 42.0 | 34.5 | 170 |
| 2025年9月 | 30.8 | 29.6 | +4.2% | 40.7 | 34.1 | 157 |
| 2025年8月 | 31.0 | 29.6 | +4.7% | 41.0 | 33.8 | 143 |
| 2025年7月 | 31.1 | 29.6 | +5.0% | 40.0 | 33.9 | 160 |
| 2025年6月 | 30.7 | 29.6 | +3.8% | 38.8 | 34.2 | 158 |
| 2025年5月 | 30.7 | 29.6 | +3.5% | 41.7 | 34.1 | 121 |
| 2025年4月 | 30.4 | 29.6 | +2.8% | 39.0 | 34.2 | 235 |
| 2025年3月 | 30.9 | 29.8 | +3.8% | 40.9 | 34.5 | 136 |
| 2025年2月 | 30.3 | 30.1 | +0.9% | 41.4 | 36.1 | 16 |
| 2025年1月 | 28.9 | 29.9 | −3.4% | 37.8 | 35.0 | 13 |
| 2024年12月 | 32.6 | 30.1 | +8.5% | 37.4 | 35.6 | 12 |
| 2024年11月 | 32.8 | 29.6 | +11.0% | 58.7 | 34.8 | 14 |
| 2024年10月 | 29.8 | 28.7 | +4.0% | 35.4 | 32.1 | 39 |
| 2024年9月 | 30.4 | 29.8 | +2.0% | 42.9 | 36.5 | 14 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2024年7月 | — | 29.8 | — | — | 36.6 | 7 |
| 2024年6月 | 31.7 | 30.1 | +5.5% | 44.3 | 37.8 | 11 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 2 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 4 |
| 2024年3月 | 28.2 | 30.0 | −6.0% | 37.0 | 36.3 | 13 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 7 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 9 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 7 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 7 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 5 |
| 2023年7月 | 29.2 | 30.0 | −2.6% | 30.3 | 35.2 | 11 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 9 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 6 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年2月 | 29.2 | 29.6 | −1.2% | 34.1 | 36.3 | 15 |
| 2023年1月 | 35.1 | 29.6 | +18.6% | 55.4 | 36.9 | 11 |
| 2022年12月 | 25.6 | 29.8 | −14.3% | 30.3 | 36.4 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋建筑面积为 30.8坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 2.8%（122 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市金沢区的独栋土地面积为 39.8坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 11.8%（122 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市金沢区各车站的独栋行情
神奈川県横浜市金沢区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 金沢文庫站59,257 人次/日3 类84 条2026年9月
- 能見台站29,421 人次/日3 类67 条2026年9月
- 六浦站14,230 人次/日3 类61 条2026年9月
- 京急富岡站18,922 人次/日3 类58 条2026年9月
- 金沢八景站77,257 人次/日3 类47 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市金沢区周边区域的独栋行情
按与神奈川県横浜市金沢区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 逗子市5.9km32 条2026年9月
- 横浜市栄区6.2km68 条2026年9月
- 横浜市磯子区6.5km84 条2026年9月
- 横浜市港南区7.5km112 条2026年9月
- 鎌倉市8.2km146 条2026年9月
- 三浦郡葉山町8.4km29 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市金沢区各邮编的行情
神奈川県横浜市金沢区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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