Market report
神奈川県横浜市神奈川区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市神奈川区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
YokohamaPortside·De101574/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市神奈川区的独栋｜概览
#条数为神奈川県横浜市神奈川区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋表面收益率为 5.71%，低于神奈川県平均的 9.40% 369bps（99 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋建筑坪单价为 166.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 15.4%（99 条数据）。
独栋（招租）
49 条
2026年9月・占神奈川県的3.2%
建筑坪单价（中位数）
166.3万日元/坪
与神奈川県平均对比 +15.4%
2026年9月・50.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
神奈川区 最新
5,039万日元
2026年9月
全期变动
+17.9%
对比 2023年8月
与神奈川県之差
+17.7%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
4,480〜6,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 神奈川区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 神奈川区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,039 | 4,280 | +17.7% | 166.3 | 144.1 | 99 |
| 2026年8月 | 5,390 | 4,380 | +23.1% | 170.6 | 146.1 | 109 |
| 2026年7月 | 5,380 | 4,380 | +22.8% | 172.9 | 146.1 | 88 |
| 2026年6月 | 5,335 | 4,380 | +21.8% | 174.2 | 146.4 | 114 |
| 2026年5月 | 5,295 | 4,280 | +23.7% | 168.3 | 143.5 | 86 |
| 2026年4月 | 5,280 | 4,180 | +26.3% | 178.5 | 140.5 | 94 |
| 2026年3月 | 5,780 | 4,180 | +38.3% | 188.1 | 140.2 | 115 |
| 2026年2月 | 5,290 | 4,194 | +26.1% | 181.2 | 142.8 | 121 |
| 2026年1月 | 5,480 | 4,280 | +28.0% | 176.9 | 144.1 | 139 |
| 2025年12月 | 5,480 | 4,280 | +28.0% | 184.8 | 144.1 | 149 |
| 2025年11月 | 5,180 | 4,225 | +22.6% | 176.2 | 142.5 | 133 |
| 2025年10月 | 5,180 | 4,280 | +21.0% | 170.6 | 146.4 | 149 |
| 2025年9月 | 5,280 | 4,288 | +23.1% | 177.2 | 145.8 | 162 |
| 2025年8月 | 5,480 | 4,280 | +28.0% | 178.5 | 143.8 | 146 |
| 2025年7月 | 5,080 | 4,180 | +21.5% | 169.3 | 141.8 | 151 |
| 2025年6月 | 5,080 | 4,180 | +21.5% | 180.5 | 140.5 | 154 |
| 2025年5月 | 4,999 | 4,180 | +19.6% | 172.2 | 141.2 | 147 |
| 2025年4月 | 4,980 | 3,980 | +25.1% | 178.2 | 135.9 | 218 |
| 2025年3月 | 4,980 | 4,200 | +18.6% | 166.9 | 141.2 | 156 |
| 2025年2月 | 4,780 | 3,999 | +19.5% | 148.4 | 136.2 | 19 |
| 2025年1月 | 4,680 | 4,200 | +11.4% | 154.7 | 139.8 | 17 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 9 |
| 2024年11月 | 5,490 | 3,900 | +40.8% | 179.2 | 128.6 | 14 |
| 2024年10月 | 3,780 | 3,495 | +8.2% | 161.0 | 127.3 | 25 |
| 2024年9月 | — | 4,050 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2024年8月 | 4,385 | 4,180 | +4.9% | 155.0 | 139.5 | 13 |
| 2024年7月 | 4,380 | 3,995 | +9.6% | 167.3 | 131.6 | 13 |
| 2024年6月 | — | 4,000 | — | — | 133.6 | 8 |
| 2024年5月 | 4,950 | 3,980 | +24.4% | 149.1 | 132.6 | 11 |
| 2024年4月 | 5,240 | 4,200 | +24.8% | 144.1 | 137.9 | 12 |
| 2024年3月 | 4,950 | 3,980 | +24.4% | 150.7 | 129.9 | 11 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 9 |
| 2024年1月 | 4,205 | 3,980 | +5.7% | 165.3 | 129.3 | 12 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 9 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 9 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 6 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 8 |
| 2023年8月 | 4,275 | 4,088 | +4.6% | 172.9 | 137.2 | 12 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 7 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 7 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 7 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 7 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 8 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋建筑坪单价为 166.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 15.4%（99 条数据）。
- 2023年8月 到 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋建筑坪单价从 172.9万日元/坪 变为 166.3万日元/坪，下跌（−3.8%）。
- 2023年8月 到 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋挂牌价从 4,275万日元 变为 5,039万日元，上升（+17.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
神奈川区 最新
30.8坪
2026年9月
全期变动
+4.7%
对比 2023年8月
与神奈川県之差
+2.9%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
26.1〜33.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 神奈川区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 神奈川区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.8 | 29.9 | +2.9% | 26.3 | 35.6 | 99 |
| 2026年8月 | 30.5 | 29.9 | +1.9% | 27.7 | 36.0 | 109 |
| 2026年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 30.4 | 36.0 | 88 |
| 2026年6月 | 30.3 | 29.9 | +1.1% | 30.3 | 35.8 | 114 |
| 2026年5月 | 29.6 | 29.9 | −1.2% | 32.5 | 35.4 | 86 |
| 2026年4月 | 29.9 | 29.8 | +0.5% | 29.6 | 35.4 | 94 |
| 2026年3月 | 29.6 | 29.7 | −0.4% | 29.9 | 34.9 | 115 |
| 2026年2月 | 29.5 | 29.7 | −0.6% | 30.1 | 34.6 | 121 |
| 2026年1月 | 29.6 | 29.7 | −0.4% | 30.3 | 34.7 | 139 |
| 2025年12月 | 29.7 | 29.6 | +0.2% | 30.3 | 34.4 | 149 |
| 2025年11月 | 29.5 | 29.7 | −0.6% | 30.1 | 34.2 | 133 |
| 2025年10月 | 30.2 | 29.6 | +1.9% | 28.8 | 34.5 | 149 |
| 2025年9月 | 29.9 | 29.6 | +1.0% | 30.4 | 34.1 | 162 |
| 2025年8月 | 30.0 | 29.6 | +1.3% | 30.3 | 33.8 | 146 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.6 | +1.6% | 29.2 | 33.9 | 151 |
| 2025年6月 | 29.7 | 29.6 | +0.6% | 30.5 | 34.2 | 154 |
| 2025年5月 | 29.9 | 29.6 | +1.0% | 30.3 | 34.1 | 147 |
| 2025年4月 | 29.5 | 29.6 | −0.2% | 30.3 | 34.2 | 218 |
| 2025年3月 | 29.8 | 29.8 | +0.1% | 30.3 | 34.5 | 156 |
| 2025年2月 | 32.6 | 30.1 | +8.6% | 22.5 | 36.1 | 19 |
| 2025年1月 | 29.9 | 29.9 | −0.1% | 20.6 | 35.0 | 17 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 9 |
| 2024年11月 | 29.4 | 29.6 | −0.4% | 31.9 | 34.8 | 14 |
| 2024年10月 | 27.4 | 28.7 | −4.3% | 21.1 | 32.1 | 25 |
| 2024年9月 | — | 29.8 | — | — | 36.5 | 8 |
| 2024年8月 | 29.1 | 29.9 | −2.9% | 32.2 | 36.3 | 13 |
| 2024年7月 | 28.4 | 29.8 | −4.8% | 25.6 | 36.6 | 13 |
| 2024年6月 | — | 30.1 | — | — | 37.8 | 8 |
| 2024年5月 | 29.4 | 29.9 | −1.5% | 33.6 | 36.7 | 11 |
| 2024年4月 | 29.5 | 29.9 | −1.4% | 30.3 | 36.6 | 12 |
| 2024年3月 | 30.7 | 30.0 | +2.2% | 32.5 | 36.3 | 11 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 9 |
| 2024年1月 | 28.9 | 29.9 | −3.5% | 25.3 | 36.3 | 12 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 9 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 9 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 8 |
| 2023年8月 | 29.4 | 29.6 | −0.4% | 24.5 | 36.0 | 12 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 7 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 7 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 7 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 8 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋建筑面积为 30.8坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 2.9%（99 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市神奈川区的独栋土地面积为 26.3坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 26.2%（99 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市神奈川区各车站的独栋行情
神奈川県横浜市神奈川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大口站36,440 人次/日3 类49 条2026年9月
- 片倉町站20,510 人次/日3 类48 条2026年9月
- 白楽站39,922 人次/日3 类36 条2026年9月
- 羽沢横浜国大站31,622 人次/日2 类36 条2026年9月
- 東神奈川站89,717 人次/日2 类32 条2026年9月
- 三ツ沢下町站11,953 人次/日3 类31 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市神奈川区周边区域的独栋行情
按与神奈川県横浜市神奈川区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 横浜市西区3.1km36 条2026年9月
- 横浜市保土ケ谷区4.8km108 条2026年9月
- 横浜市港北区4.9km120 条2026年9月
- 横浜市中区5.2km62 条2026年9月
- 横浜市鶴見区5.4km133 条2026年9月
- 横浜市南区5.7km108 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市神奈川区各邮编的行情
神奈川県横浜市神奈川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
神奈川県横浜市神奈川区的文章
Urbalytics 关于神奈川県横浜市神奈川区的分析文章。
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