Market report
神奈川県横浜市磯子区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市磯子区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
横浜市電保存館に眠る車両達(2023年撮影)·シニアカイーロ/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市磯子区的独栋｜概览
#条数为神奈川県横浜市磯子区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋表面收益率为 6.61%，低于神奈川県平均的 9.35% 274bps（84 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋建筑坪单价为 160.0万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 11.0%（84 条数据）。
独栋（招租）
35 条
2026年9月・占神奈川県的2.2%
建筑坪单价（中位数）
160.0万日元/坪
与神奈川県平均对比 +11.0%
2026年9月・48.4 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
磯子区 最新
4,780万日元
2026年9月
全期变动
+16.6%
对比 2023年12月
与神奈川県之差
+11.7%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜6,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 磯子区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 磯子区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,780 | 4,280 | +11.7% | 160.0 | 144.1 | 84 |
| 2026年8月 | 4,530 | 4,380 | +3.4% | 158.0 | 146.1 | 92 |
| 2026年7月 | 4,480 | 4,380 | +2.3% | 156.0 | 146.1 | 99 |
| 2026年6月 | 4,705 | 4,380 | +7.4% | 162.3 | 146.4 | 121 |
| 2026年5月 | 4,280 | 4,280 | ±0.0% | 154.0 | 143.5 | 99 |
| 2026年4月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 140.8 | 140.5 | 106 |
| 2026年3月 | 3,995 | 4,180 | −4.4% | 150.7 | 140.2 | 117 |
| 2026年2月 | 4,190 | 4,194 | −0.1% | 145.8 | 142.8 | 121 |
| 2026年1月 | 4,290 | 4,280 | +0.2% | 154.0 | 144.1 | 151 |
| 2025年12月 | 4,280 | 4,280 | ±0.0% | 143.8 | 144.1 | 149 |
| 2025年11月 | 4,280 | 4,225 | +1.3% | 138.8 | 142.5 | 132 |
| 2025年10月 | 4,380 | 4,280 | +2.3% | 143.8 | 146.4 | 142 |
| 2025年9月 | 4,380 | 4,288 | +2.1% | 144.1 | 145.8 | 135 |
| 2025年8月 | 4,180 | 4,280 | −2.3% | 140.2 | 143.8 | 132 |
| 2025年7月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 135.2 | 141.8 | 126 |
| 2025年6月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 128.6 | 140.5 | 104 |
| 2025年5月 | 4,280 | 4,180 | +2.4% | 136.5 | 141.2 | 132 |
| 2025年4月 | 4,030 | 3,980 | +1.3% | 136.9 | 135.9 | 196 |
| 2025年3月 | 4,180 | 4,200 | −0.5% | 144.1 | 141.2 | 149 |
| 2025年2月 | 4,480 | 3,999 | +12.0% | 150.7 | 136.2 | 12 |
| 2025年1月 | 3,630 | 4,200 | −13.6% | 116.0 | 139.8 | 11 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 8 |
| 2024年11月 | 3,915 | 3,900 | +0.4% | 123.0 | 128.6 | 10 |
| 2024年10月 | 3,580 | 3,495 | +2.4% | 129.9 | 127.3 | 35 |
| 2024年9月 | 4,290 | 4,050 | +5.9% | 139.5 | 137.2 | 14 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 6 |
| 2024年7月 | — | 3,995 | — | — | 131.6 | 8 |
| 2024年6月 | — | 4,000 | — | — | 133.6 | 4 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 4 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 5 |
| 2024年3月 | 4,500 | 3,980 | +13.1% | 140.5 | 129.9 | 12 |
| 2024年2月 | 3,390 | 3,880 | −12.6% | 121.0 | 130.9 | 10 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 9 |
| 2023年12月 | 4,100 | 4,080 | +0.5% | 144.8 | 137.9 | 10 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 8 |
| 2023年10月 | — | 4,170 | — | — | 138.5 | 5 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 2 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 7 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 6 |
| 2023年6月 | — | 3,780 | — | — | 128.9 | 2 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 8 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 2 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 4 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 4 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋建筑坪单价为 160.0万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 11.0%（84 条数据）。
- 2023年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋建筑坪单价从 144.8万日元/坪 变为 160.0万日元/坪，上升（+10.5%）。
- 2023年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋挂牌价从 4,100万日元 变为 4,780万日元，上升（+16.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
磯子区 最新
29.9坪
2026年9月
全期变动
+7.4%
对比 2023年12月
与神奈川県之差
±0.0%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
26.8〜32.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 磯子区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 磯子区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 36.8 | 35.6 | 84 |
| 2026年8月 | 29.8 | 29.9 | −0.4% | 32.9 | 36.0 | 92 |
| 2026年7月 | 29.8 | 29.9 | −0.4% | 34.2 | 36.0 | 99 |
| 2026年6月 | 29.8 | 29.9 | −0.3% | 33.0 | 35.8 | 121 |
| 2026年5月 | 30.3 | 29.9 | +1.1% | 33.0 | 35.4 | 99 |
| 2026年4月 | 28.6 | 29.8 | −4.2% | 30.4 | 35.4 | 106 |
| 2026年3月 | 29.1 | 29.7 | −2.0% | 31.0 | 34.9 | 117 |
| 2026年2月 | 29.0 | 29.7 | −2.1% | 30.6 | 34.6 | 121 |
| 2026年1月 | 29.2 | 29.7 | −1.5% | 30.6 | 34.7 | 151 |
| 2025年12月 | 30.1 | 29.6 | +1.4% | 31.6 | 34.4 | 149 |
| 2025年11月 | 29.9 | 29.7 | +0.9% | 32.8 | 34.2 | 132 |
| 2025年10月 | 29.6 | 29.6 | ±0.0% | 30.9 | 34.5 | 142 |
| 2025年9月 | 29.8 | 29.6 | +0.7% | 34.7 | 34.1 | 135 |
| 2025年8月 | 29.6 | 29.6 | −0.2% | 34.4 | 33.8 | 132 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.6 | +1.6% | 34.8 | 33.9 | 126 |
| 2025年6月 | 29.6 | 29.6 | +0.2% | 33.7 | 34.2 | 104 |
| 2025年5月 | 30.0 | 29.6 | +1.1% | 32.8 | 34.1 | 132 |
| 2025年4月 | 29.1 | 29.6 | −1.6% | 32.6 | 34.2 | 196 |
| 2025年3月 | 29.6 | 29.8 | −0.8% | 32.8 | 34.5 | 149 |
| 2025年2月 | 29.5 | 30.1 | −1.9% | 33.3 | 36.1 | 12 |
| 2025年1月 | 28.9 | 29.9 | −3.5% | 31.0 | 35.0 | 11 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 8 |
| 2024年11月 | 30.6 | 29.6 | +3.6% | 31.4 | 34.8 | 10 |
| 2024年10月 | 27.1 | 28.7 | −5.4% | 30.5 | 32.1 | 35 |
| 2024年9月 | 29.6 | 29.8 | −0.8% | 28.8 | 36.5 | 14 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2024年7月 | — | 29.8 | — | — | 36.6 | 8 |
| 2024年6月 | — | 30.1 | — | — | 37.8 | 4 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 4 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 5 |
| 2024年3月 | 34.5 | 30.0 | +15.0% | 30.4 | 36.3 | 12 |
| 2024年2月 | 27.6 | 29.7 | −7.2% | 29.6 | 37.4 | 10 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年12月 | 27.9 | 29.8 | −6.4% | 34.2 | 37.7 | 10 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 8 |
| 2023年10月 | — | 30.1 | — | — | 36.3 | 5 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 2 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 7 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 6 |
| 2023年6月 | — | 29.4 | — | — | 35.5 | 2 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 2 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 4 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋建筑面积为 29.9坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 0.0%（84 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市磯子区的独栋土地面积为 36.8坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 3.2%（84 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市磯子区各车站的独栋行情
神奈川県横浜市磯子区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 根岸站40,002 人次/日4 类112 条2026年9月
- 洋光台站36,098 人次/日3 类76 条2026年9月
- 磯子站35,060 人次/日2 类58 条2026年9月
- 屏風浦站16,377 人次/日3 类57 条2026年9月
- 杉田站30,888 人次/日3 类43 条2026年9月
- 新杉田站99,256 人次/日2 类25 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市磯子区周边区域的独栋行情
按与神奈川県横浜市磯子区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 横浜市南区3.5km108 条2026年9月
- 横浜市港南区3.5km112 条2026年9月
- 横浜市中区4.4km62 条2026年9月
- 横浜市西区6.1km36 条2026年9月
- 横浜市金沢区6.5km122 条2026年9月
- 横浜市栄区6.8km68 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市磯子区各邮编的行情
神奈川県横浜市磯子区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找神奈川県横浜市磯子区的独栋
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。