Market report
神奈川県藤沢市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県藤沢市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Fujisawa montage·水だらけのプール/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県藤沢市的独栋｜概览
#条数为神奈川県藤沢市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋表面收益率为 4.89%，低于神奈川県平均的 9.40% 450bps（242 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋建筑坪单价为 178.5万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 23.9%（242 条数据）。
独栋（招租）
102 条
2026年9月・占神奈川県的6.7%
建筑坪单价（中位数）
178.5万日元/坪
与神奈川県平均对比 +23.9%
2026年9月・54.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
藤沢市 最新
5,080万日元
2026年9月
全期变动
+2.0%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+18.7%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,980〜6,830万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 藤沢市 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 藤沢市 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,080 | 4,280 | +18.7% | 178.5 | 144.1 | 242 |
| 2026年8月 | 5,180 | 4,380 | +18.3% | 173.9 | 146.1 | 270 |
| 2026年7月 | 5,380 | 4,380 | +22.8% | 177.9 | 146.1 | 266 |
| 2026年6月 | 5,299 | 4,380 | +21.0% | 176.5 | 146.4 | 338 |
| 2026年5月 | 5,480 | 4,280 | +28.0% | 181.2 | 143.5 | 293 |
| 2026年4月 | 5,280 | 4,180 | +26.3% | 178.5 | 140.5 | 316 |
| 2026年3月 | 5,190 | 4,180 | +24.2% | 176.5 | 140.2 | 278 |
| 2026年2月 | 5,190 | 4,194 | +23.7% | 180.2 | 142.8 | 281 |
| 2026年1月 | 5,124 | 4,280 | +19.7% | 179.5 | 144.1 | 419 |
| 2025年12月 | 5,080 | 4,280 | +18.7% | 172.2 | 144.1 | 371 |
| 2025年11月 | 4,980 | 4,225 | +17.9% | 169.6 | 142.5 | 333 |
| 2025年10月 | 5,000 | 4,280 | +16.8% | 174.2 | 146.4 | 391 |
| 2025年9月 | 4,980 | 4,288 | +16.1% | 171.9 | 145.8 | 429 |
| 2025年8月 | 5,080 | 4,280 | +18.7% | 177.5 | 143.8 | 407 |
| 2025年7月 | 5,099 | 4,180 | +22.0% | 176.5 | 141.8 | 393 |
| 2025年6月 | 4,790 | 4,180 | +14.6% | 168.9 | 140.5 | 320 |
| 2025年5月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 168.6 | 141.2 | 366 |
| 2025年4月 | 4,799 | 3,980 | +20.6% | 170.6 | 135.9 | 575 |
| 2025年3月 | 5,190 | 4,200 | +23.6% | 173.2 | 141.2 | 405 |
| 2025年2月 | 4,880 | 3,999 | +22.0% | 163.0 | 136.2 | 40 |
| 2025年1月 | 4,530 | 4,200 | +7.9% | 159.7 | 139.8 | 40 |
| 2024年12月 | 4,100 | 3,980 | +3.0% | 128.9 | 129.9 | 26 |
| 2024年11月 | 4,780 | 3,900 | +22.6% | 162.3 | 128.6 | 27 |
| 2024年10月 | 4,840 | 3,495 | +38.5% | 156.0 | 127.3 | 19 |
| 2024年9月 | 4,900 | 4,050 | +21.0% | 160.7 | 137.2 | 24 |
| 2024年8月 | 3,880 | 4,180 | −7.2% | 150.4 | 139.5 | 24 |
| 2024年7月 | 4,840 | 3,995 | +21.2% | 160.3 | 131.6 | 20 |
| 2024年6月 | 5,040 | 4,000 | +26.0% | 181.8 | 133.6 | 12 |
| 2024年5月 | 4,980 | 3,980 | +25.1% | 155.0 | 132.6 | 21 |
| 2024年4月 | 3,930 | 4,200 | −6.4% | 127.9 | 137.9 | 19 |
| 2024年3月 | 4,350 | 3,980 | +9.3% | 149.4 | 129.9 | 21 |
| 2024年2月 | 3,550 | 3,880 | −8.5% | 125.6 | 130.9 | 21 |
| 2024年1月 | 4,260 | 3,980 | +7.0% | 151.4 | 129.3 | 23 |
| 2023年12月 | 4,580 | 4,080 | +12.3% | 146.1 | 137.9 | 20 |
| 2023年11月 | 4,230 | 4,080 | +3.7% | 148.8 | 138.2 | 25 |
| 2023年10月 | 4,275 | 4,170 | +2.5% | 141.2 | 138.5 | 13 |
| 2023年9月 | 3,700 | 4,050 | −8.6% | 135.5 | 134.5 | 15 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2023年7月 | 4,940 | 3,980 | +24.1% | 160.7 | 134.9 | 17 |
| 2023年6月 | 4,630 | 3,780 | +22.5% | 146.4 | 128.9 | 18 |
| 2023年5月 | 4,790 | 3,680 | +30.2% | 159.7 | 128.6 | 16 |
| 2023年4月 | 5,290 | 3,890 | +36.0% | 179.5 | 125.6 | 15 |
| 2023年3月 | 4,200 | 3,665 | +14.6% | 151.7 | 125.0 | 19 |
| 2023年2月 | 4,380 | 3,800 | +15.3% | 157.0 | 125.0 | 18 |
| 2023年1月 | 4,200 | 3,895 | +7.8% | 150.7 | 131.9 | 27 |
| 2022年12月 | 4,980 | 3,790 | +31.4% | 166.6 | 125.0 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋建筑坪单价为 178.5万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 23.9%（242 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋建筑坪单价从 166.6万日元/坪 变为 178.5万日元/坪，上升（+7.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋挂牌价从 4,980万日元 变为 5,080万日元，上升（+2.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
藤沢市 最新
29.3坪
2026年9月
全期变动
−0.4%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
−2.1%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
26.2〜32.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 藤沢市 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 藤沢市 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.3 | 29.9 | −2.1% | 36.5 | 35.6 | 242 |
| 2026年8月 | 29.7 | 29.9 | −0.8% | 36.7 | 36.0 | 270 |
| 2026年7月 | 29.6 | 29.9 | −1.0% | 36.5 | 36.0 | 266 |
| 2026年6月 | 29.2 | 29.9 | −2.4% | 36.5 | 35.8 | 338 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.8% | 36.8 | 35.4 | 293 |
| 2026年4月 | 29.4 | 29.8 | −1.4% | 36.2 | 35.4 | 316 |
| 2026年3月 | 29.3 | 29.7 | −1.1% | 36.4 | 34.9 | 278 |
| 2026年2月 | 29.2 | 29.7 | −1.7% | 35.7 | 34.6 | 281 |
| 2026年1月 | 29.3 | 29.7 | −1.3% | 36.3 | 34.7 | 419 |
| 2025年12月 | 29.5 | 29.6 | −0.4% | 36.4 | 34.4 | 371 |
| 2025年11月 | 29.4 | 29.7 | −0.8% | 36.3 | 34.2 | 333 |
| 2025年10月 | 29.2 | 29.6 | −1.5% | 36.3 | 34.5 | 391 |
| 2025年9月 | 29.1 | 29.6 | −1.7% | 34.8 | 34.1 | 429 |
| 2025年8月 | 28.9 | 29.6 | −2.3% | 34.8 | 33.8 | 407 |
| 2025年7月 | 28.9 | 29.6 | −2.4% | 35.9 | 33.9 | 393 |
| 2025年6月 | 28.7 | 29.6 | −2.9% | 36.0 | 34.2 | 320 |
| 2025年5月 | 28.8 | 29.6 | −2.9% | 36.3 | 34.1 | 366 |
| 2025年4月 | 28.9 | 29.6 | −2.4% | 35.6 | 34.2 | 575 |
| 2025年3月 | 29.2 | 29.8 | −2.0% | 35.3 | 34.5 | 405 |
| 2025年2月 | 29.6 | 30.1 | −1.7% | 36.4 | 36.1 | 40 |
| 2025年1月 | 29.4 | 29.9 | −1.7% | 34.9 | 35.0 | 40 |
| 2024年12月 | 28.3 | 30.1 | −5.8% | 35.7 | 35.6 | 26 |
| 2024年11月 | 28.7 | 29.6 | −2.8% | 35.8 | 34.8 | 27 |
| 2024年10月 | 30.3 | 28.7 | +5.5% | 36.5 | 32.1 | 19 |
| 2024年9月 | 28.9 | 29.8 | −3.0% | 36.3 | 36.5 | 24 |
| 2024年8月 | 28.2 | 29.9 | −5.9% | 34.8 | 36.3 | 24 |
| 2024年7月 | 30.0 | 29.8 | +0.7% | 37.3 | 36.6 | 20 |
| 2024年6月 | 29.9 | 30.1 | −0.7% | 50.2 | 37.8 | 12 |
| 2024年5月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 42.3 | 36.7 | 21 |
| 2024年4月 | 30.8 | 29.9 | +2.9% | 34.1 | 36.6 | 19 |
| 2024年3月 | 28.8 | 30.0 | −4.0% | 35.6 | 36.3 | 21 |
| 2024年2月 | 28.4 | 29.7 | −4.3% | 32.9 | 37.4 | 21 |
| 2024年1月 | 28.0 | 29.9 | −6.6% | 31.4 | 36.3 | 23 |
| 2023年12月 | 30.3 | 29.8 | +1.7% | 42.4 | 37.7 | 20 |
| 2023年11月 | 29.6 | 29.6 | +0.3% | 35.0 | 35.6 | 25 |
| 2023年10月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 35.6 | 36.3 | 13 |
| 2023年9月 | 27.5 | 29.9 | −8.3% | 33.3 | 36.4 | 15 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 8 |
| 2023年7月 | 30.2 | 30.0 | +0.7% | 37.9 | 35.2 | 17 |
| 2023年6月 | 29.4 | 29.4 | ±0.0% | 36.9 | 35.5 | 18 |
| 2023年5月 | 30.1 | 29.6 | +1.8% | 38.1 | 36.3 | 16 |
| 2023年4月 | 30.0 | 29.8 | +0.8% | 38.3 | 36.2 | 15 |
| 2023年3月 | 30.0 | 29.4 | +2.1% | 38.2 | 36.3 | 19 |
| 2023年2月 | 30.1 | 29.6 | +1.7% | 37.1 | 36.3 | 18 |
| 2023年1月 | 28.9 | 29.6 | −2.0% | 36.3 | 36.9 | 27 |
| 2022年12月 | 29.4 | 29.8 | −1.3% | 36.6 | 36.4 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋建筑面积为 29.3坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 2.1%（242 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的独栋土地面积为 36.5坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 2.4%（242 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県藤沢市各车站的独栋行情
神奈川県藤沢市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 辻堂站110,776 人次/日4 类220 条2026年9月
- 藤沢站178,346 人次/日4 类168 条2026年9月
- 湘南台站157,306 人次/日3 类99 条2026年9月
- 長後站31,436 人次/日3 类93 条2026年9月
- 善行站25,800 人次/日4 类73 条2026年9月
- 鵠沼海岸站17,665 人次/日3 类60 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県藤沢市周边区域的独栋行情
按与神奈川県藤沢市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 茅ヶ崎市5.7km188 条2026年9月
- 鎌倉市6.4km146 条2026年9月
- 高座郡寒川町7.7km31 条2026年9月
- 横浜市戸塚区7.9km154 条2026年9月
- 横浜市泉区7.9km91 条2026年9月
- 横浜市栄区8.0km68 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県藤沢市各邮编的行情
神奈川県藤沢市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
神奈川県藤沢市的文章
Urbalytics 关于神奈川県藤沢市的分析文章。
查找神奈川県藤沢市的独栋
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。