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Market report

千葉県佐倉市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県佐倉市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势,以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Sakura montage·Hoku-sou-san hisa fujimoto EXECUTOR Giftlists at ja.wikipedia Wiiii/CC BY-SA 4.0(裁剪)·Wikimedia Commons

千葉県佐倉市的一栋收益物业|概览

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条数为千葉県佐倉市中能取得价格信息的一栋收益物业在售(含在售与成交)。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 2023年10月 到 2026年7月,千葉県佐倉市的一栋收益物业预期收益率从 8.50% 变为 7.30%,下降(−120bps)。
  • 2023年10月 到 2026年7月,千葉県佐倉市的一栋收益物业建筑坪单价从 55.5万日元/坪 变为 66.1万日元/坪,上升(+19.0%)。
一栋收益(在售)
3
2026年8月・占千葉県的0.5%
事务所・店铺(招租)
17
2026年8月・占千葉県的1.8%

一栋收益物业的预期收益率走势

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预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益/预期收益率走势

单位:%

预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。

佐倉市 最新
7.30%
2026年7月
全期变动
−14.1%
对比 2023年10月
与千葉県之差
+24bps
基准 7.06%
后 20%〜前 20%
6.76〜9.50%
中间 60% 的区间 · 2026年7月

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 2023年10月 到 2026年7月,千葉県佐倉市的一栋收益物业预期收益率从 8.50% 变为 7.30%,下降(−120bps)。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

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一栋收益/挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价=公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看,就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价=挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱(1 坪 ≈ 3.31㎡)。

佐倉市 最新
3,930万日元
2026年7月
全期变动
−31.1%
对比 2023年10月
与千葉県之差
−34.5%
基准 6,000万日元
后 20%〜前 20%
2,850〜6,050万日元
中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位:万日元

建筑坪单价

单位:万日元/坪

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 2023年10月 到 2026年7月,千葉県佐倉市的一栋收益物业建筑坪单价从 55.5万日元/坪 变为 66.1万日元/坪,上升(+19.0%)。
  • 2023年10月 到 2026年7月,千葉県佐倉市的一栋收益物业挂牌价从 5,700万日元 变为 3,930万日元,下跌(−31.1%)。

一栋收益/建筑面积・土地面积走势

建筑面积=在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高,所以要和价格走势一起读。(1 坪 ≈ 3.31㎡)

土地面积=在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母,同一区域内,地块大小变化会带动总价。(1 坪 ≈ 3.31㎡)

佐倉市 最新
51.8
2026年7月
全期变动
−12.6%
对比 2023年10月
与千葉県之差
−26.2%
基准 70.1坪
后 20%〜前 20%
38.1〜82.2
中间 60% 的区间 · 2026年7月

建筑面积

单位:坪

土地面积

单位:坪

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 面积:建筑面积为建筑总面积(区分公寓为专有面积),土地面积为登记地积
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)
  • 单位:坪(1 坪 ≈ 3.31㎡),与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

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租金(总额)=月租金+管理费等;租金单价=用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份,变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺/招租租金(总额)・招租单价走势

招租租金(总额)=月租金+管理费等的中位数。这就是每户的实付金额,面积大小直接体现在里面。

招租单价=(月租金+管理费等)÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

佐倉市 最新
14.5万日元
2026年8月
全期变动
+14.2%
对比 2025年6月
与千葉県之差
−15.7%
基准 17.2万日元
后 20%〜前 20%
11.0〜24.2万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金(总额)

单位:万日元

招租单价

单位: 日元/㎡

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 整栋出租达到发布门槛的月份太少,因此这里显示的是该区域事务所・店铺(区分)的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平,而非该物件本身的租金。
  • 数据来源:公开中的租赁招租数据
  • 租金(总额)=月租金+管理费等。租金单价=用专有/建筑面积除得的值
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:租金(总额)为中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20%)。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

  • 2026年8月,千葉県佐倉市的事务所・店铺招租单价为 2,255 日元/㎡低于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 29.0%17 条数据)。
  • 2026年8月,千葉県佐倉市的事务所・店铺招租租金(总额)为 14.5万日元低于千葉県平均的 17.2万日元 15.7%17 条数据)。

事务所・店铺/招租面积走势

单位:㎡

招租面积=在招物件专有/建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量:单价相同时,面积越大总额越高。

佐倉市 最新
72.9
2026年8月
全期变动
−31.4%
对比 2025年6月
与千葉県之差
+10.5%
基准 66.0㎡
后 20%〜前 20%
60.8〜95.6
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:公开中的租赁招租数据
  • 面积=专有/建筑面积
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)

数据解读

  • 2026年8月,千葉県佐倉市的事务所・店铺招租面积为 72.9㎡,高于千葉県平均的 66.0㎡ 10.5%17 条数据)。

一栋收益物业的在售量走势

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一栋收益/在售量走势

单位: 件(图表以 2022年12月 =100 的指数)

在售量=公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标,也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现,这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

佐倉市 最新
3
2026年8月
佐倉市 全期变动
±0.0%
对比 2022年12月
千葉県 同期
+263.0%
162 件 → 588 件

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 2022年12月 到 2026年8月,千葉県佐倉市的一栋收益物业在售库存从 3 件 变为 3 件,基本持平(+0.0%)。
  • 2022年12月 到 2026年8月,千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%,千葉県佐倉市比这个节奏慢 263.0 个百分点
  • 2026年8月,千葉県佐倉市的一栋收益物业在售库存为 3 件,去年同月为 7 件−57.1%)。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计,并非单笔成交记录。

千葉県佐倉市的主要车站

千葉県佐倉市内的车站,按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。

车站照片来自 Wikimedia Commons(作者与许可信息标注在各车站的报告页)。

邻近区域的同一报告

千葉県佐倉市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons(各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页)。

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