Market report
千葉県鎌ケ谷市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県鎌ケ谷市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kamagaya-daibutsu·Higa4/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県鎌ケ谷市的独栋｜概览
#条数为千葉県鎌ケ谷市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋表面收益率为 17.74%，高于千葉県平均的 13.10% 465bps（80 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 4.7%（80 条数据）。
独栋（招租）
30 条
2026年9月・占千葉県的2.4%
建筑坪单价（中位数）
99.8万日元/坪
与千葉県平均对比 −4.7%
2026年9月・30.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鎌ケ谷市 最新
2,940万日元
2026年9月
全期变动
+13.1%
对比 2023年2月
与千葉県之差
−9.5%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
1,280〜3,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鎌ケ谷市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 鎌ケ谷市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,940 | 3,250 | −9.5% | 99.8 | 104.8 | 80 |
| 2026年8月 | 3,290 | 3,199 | +2.8% | 108.8 | 104.8 | 68 |
| 2026年7月 | 3,265 | 3,280 | −0.5% | 110.4 | 103.8 | 63 |
| 2026年6月 | 3,315 | 3,190 | +3.9% | 110.4 | 104.1 | 86 |
| 2026年5月 | 3,000 | 3,190 | −6.0% | 102.8 | 102.5 | 71 |
| 2026年4月 | 3,090 | 3,190 | −3.1% | 106.1 | 102.8 | 62 |
| 2026年3月 | 3,135 | 3,150 | −0.5% | 98.8 | 101.8 | 83 |
| 2026年2月 | 3,235 | 3,190 | +1.4% | 105.1 | 103.1 | 66 |
| 2026年1月 | 2,980 | 3,288 | −9.4% | 98.5 | 108.1 | 68 |
| 2025年12月 | 3,239 | 3,180 | +1.9% | 111.1 | 102.8 | 74 |
| 2025年11月 | 3,185 | 3,180 | +0.2% | 104.8 | 103.5 | 67 |
| 2025年10月 | 2,980 | 3,180 | −6.3% | 94.5 | 102.1 | 65 |
| 2025年9月 | 3,385 | 3,180 | +6.4% | 112.1 | 101.2 | 83 |
| 2025年8月 | 2,785 | 3,080 | −9.6% | 97.5 | 99.5 | 64 |
| 2025年7月 | 2,475 | 2,975 | −16.8% | 86.9 | 95.2 | 73 |
| 2025年6月 | 2,425 | 2,980 | −18.6% | 86.9 | 97.2 | 85 |
| 2025年5月 | 2,680 | 2,990 | −10.4% | 96.2 | 98.2 | 101 |
| 2025年4月 | 2,430 | 2,880 | −15.6% | 87.9 | 92.9 | 165 |
| 2025年3月 | 2,990 | 3,050 | −2.0% | 103.8 | 99.8 | 100 |
| 2025年2月 | 3,090 | 2,920 | +5.8% | 101.5 | 93.6 | 23 |
| 2025年1月 | 3,045 | 2,990 | +1.8% | 102.8 | 99.2 | 18 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 8 |
| 2024年11月 | 3,475 | 2,700 | +28.7% | 116.0 | 85.3 | 14 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 8 |
| 2024年9月 | — | 2,480 | — | — | 76.4 | 6 |
| 2024年8月 | 2,080 | 2,380 | −12.6% | 68.1 | 78.7 | 12 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 4 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 8 |
| 2024年5月 | 3,555 | 2,365 | +50.3% | 113.7 | 74.0 | 10 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 5 |
| 2024年3月 | 2,280 | 2,615 | −12.8% | 78.7 | 82.6 | 13 |
| 2024年2月 | — | 2,690 | — | — | 85.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 6 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 4 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 4 |
| 2023年10月 | 2,050 | 2,380 | −13.9% | 60.5 | 73.1 | 10 |
| 2023年9月 | — | 2,550 | — | — | 81.3 | 6 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 6 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 7 |
| 2023年6月 | 2,690 | 2,495 | +7.8% | 94.9 | 81.3 | 12 |
| 2023年5月 | 2,275 | 2,350 | −3.2% | 79.0 | 73.1 | 12 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 2 |
| 2023年3月 | 2,165 | 2,400 | −9.8% | 81.3 | 73.4 | 10 |
| 2023年2月 | 2,600 | 2,400 | +8.3% | 69.1 | 77.0 | 10 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 4.7%（80 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋建筑坪单价从 69.1万日元/坪 变为 99.8万日元/坪，上升（+44.5%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋挂牌价从 2,600万日元 变为 2,940万日元，上升（+13.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
鎌ケ谷市 最新
30.3坪
2026年9月
全期变动
+0.2%
对比 2023年2月
与千葉県之差
−0.8%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
28.0〜32.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 鎌ケ谷市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 鎌ケ谷市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.3 | 30.5 | −0.8% | 34.8 | 40.9 | 80 |
| 2026年8月 | 29.2 | 30.4 | −4.0% | 34.2 | 40.9 | 68 |
| 2026年7月 | 30.3 | 30.5 | −0.8% | 37.4 | 41.1 | 63 |
| 2026年6月 | 29.5 | 30.4 | −2.8% | 35.3 | 41.1 | 86 |
| 2026年5月 | 29.4 | 30.4 | −3.1% | 34.6 | 40.7 | 71 |
| 2026年4月 | 30.1 | 30.6 | −1.8% | 36.3 | 41.4 | 62 |
| 2026年3月 | 29.6 | 30.4 | −2.7% | 36.4 | 41.0 | 83 |
| 2026年2月 | 30.0 | 30.3 | −0.9% | 37.2 | 41.1 | 66 |
| 2026年1月 | 30.3 | 30.4 | −0.3% | 36.3 | 40.4 | 68 |
| 2025年12月 | 30.3 | 30.3 | ±0.0% | 36.9 | 40.6 | 74 |
| 2025年11月 | 30.4 | 30.3 | +0.4% | 36.4 | 41.2 | 67 |
| 2025年10月 | 30.0 | 30.3 | −1.0% | 34.8 | 41.0 | 65 |
| 2025年9月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 37.7 | 40.7 | 83 |
| 2025年8月 | 28.6 | 30.3 | −5.8% | 36.5 | 40.3 | 64 |
| 2025年7月 | 29.9 | 30.2 | −0.8% | 36.3 | 40.8 | 73 |
| 2025年6月 | 28.7 | 30.2 | −5.0% | 33.2 | 40.7 | 85 |
| 2025年5月 | 30.1 | 30.3 | −0.6% | 36.3 | 41.0 | 101 |
| 2025年4月 | 29.3 | 30.4 | −3.4% | 36.3 | 41.7 | 165 |
| 2025年3月 | 30.4 | 30.4 | +0.2% | 36.9 | 40.9 | 100 |
| 2025年2月 | 31.4 | 30.6 | +2.5% | 36.9 | 40.8 | 23 |
| 2025年1月 | 30.4 | 30.6 | −0.8% | 36.8 | 40.3 | 18 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 8 |
| 2024年11月 | 31.2 | 30.8 | +1.4% | 39.6 | 40.8 | 14 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 8 |
| 2024年9月 | — | 30.6 | — | — | 42.0 | 6 |
| 2024年8月 | 28.7 | 31.1 | −7.5% | 33.5 | 42.7 | 12 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 4 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 8 |
| 2024年5月 | 31.6 | 31.2 | +1.2% | 37.7 | 43.5 | 10 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 5 |
| 2024年3月 | 28.9 | 30.8 | −6.1% | 34.5 | 42.9 | 13 |
| 2024年2月 | — | 30.8 | — | — | 43.9 | 5 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 6 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 4 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 4 |
| 2023年10月 | 28.4 | 30.3 | −6.4% | 32.2 | 45.6 | 10 |
| 2023年9月 | — | 30.6 | — | — | 45.4 | 6 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 6 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 7 |
| 2023年6月 | 30.2 | 30.7 | −1.6% | 40.0 | 45.3 | 12 |
| 2023年5月 | 29.7 | 31.0 | −4.1% | 41.0 | 45.4 | 12 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 2 |
| 2023年3月 | 27.6 | 31.4 | −12.0% | 26.2 | 46.4 | 10 |
| 2023年2月 | 30.2 | 31.6 | −4.3% | 38.8 | 45.8 | 10 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋建筑面积为 30.3坪，低于千葉県平均的 30.5坪 0.8%（80 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的独栋土地面积为 34.8坪，低于千葉県平均的 40.9坪 15.0%（80 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県鎌ケ谷市各车站的独栋行情
千葉県鎌ケ谷市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 鎌ヶ谷大仏站13,702 人次/日2 类48 条2026年9月
- 初富站5,112 人次/日1 类13 条2026年9月
- くぬぎ山站6,592 人次/日1 类10 条2026年8月
- 北初富站5,298 人次/日1 类10 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県鎌ケ谷市周边区域的独栋行情
按与千葉県鎌ケ谷市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 船橋市5.6km348 条2026年9月
- 白井市5.8km21 条2026年9月
- 松戸市7.2km372 条2026年9月
- 柏市9.3km288 条2026年9月
- 市川市9.5km295 条2026年9月
- 八千代市10km108 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県鎌ケ谷市各邮编的行情
千葉県鎌ケ谷市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
千葉県鎌ケ谷市的文章
Urbalytics 关于千葉県鎌ケ谷市的分析文章。
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