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Market report

さいたま新都心駅の土地マーケットレポート

さいたま新都心駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

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Saitama-Shintoshin-STA Concourse·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

さいたま新都心駅の土地｜概要

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件数はさいたま新都心駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年9月時点、さいたま新都心駅の土地の容積坪単価は69.4万円/坪で、埼玉県平均28.8万円/坪を141.4%上回る（データ13件）。
土地（売出）
13件
2026年9月・埼玉県の0.5%
この13件を見る要ログイン（無料）
1日あたり乗降人員
105,244人
国土数値情報（最新年）

土地の売買価格・面積の推移

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総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

土地／売出価格・容積坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。

さいたま新都心駅 最新
3,560万円
2026年9月
全期間の変動
−46.9%
2026年6月比
埼玉県との差
+79.8%
基準 1,980万円
下位2割〜上位2割
1,800〜9,700万円
中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

容積坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年9月時点、さいたま新都心駅の土地の容積坪単価は69.4万円/坪で、埼玉県平均28.8万円/坪を141.4%上回る（データ13件）。
  • 2026年6月から2026年9月にかけて、さいたま新都心駅の土地の容積坪単価は132.9万円/坪から69.4万円/坪へ下落（−47.8%）。
  • 2026年6月から2026年9月にかけて、さいたま新都心駅の土地の売出価格は6,700万円から3,560万円へ下落（−46.9%）。

土地／土地面積の推移

単位: 坪

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

さいたま新都心駅 最新
47.2坪
2026年9月
全期間の変動
+52.8%
2026年6月比
埼玉県との差
+10.3%
基準 42.8坪
下位2割〜上位2割
30.0〜49.9坪
中央の6割が収まる範囲・2026年9月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年9月時点、さいたま新都心駅の土地の土地面積は47.2坪で、埼玉県平均42.8坪を10.3%上回る（データ13件）。

土地の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

さいたま新都心駅近くの駅の土地相場

さいたま新都心駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

さいたま市大宮区と周辺エリアの土地相場

1件目はさいたま新都心駅があるさいたま市大宮区、以降は近い順の市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

さいたま新都心駅近くの郵便番号別の相場

さいたま新都心駅から直線距離の近い順です。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

さいたま新都心駅周辺の記事

さいたま新都心駅とそのエリア（さいたま市大宮区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。

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