埼玉県坂戸市の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価80.7万円/坪は、埼玉県で集計対象となった23区市町村のうち18番目に高い水準（18位／23件中）。最高は200.7万円/坪、最低は49.9万円/坪。2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りは8.30%で、埼玉県平均7.09%を121bps上回る（データ18件）。2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価は82.6万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を0.8%下回る（データ18件）。

埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りは8.30%で、埼玉県平均7.09%を121bps上回る（データ18件）。2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りは8.16%から8.30%へ上昇（+14bps）。

埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価は82.6万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を0.8%下回る（データ18件）。2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価は76.0万円/坪から82.6万円/坪へ上昇（+8.7%）。2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出価格は4,980万円から5,500万円へ上昇（+10.4%）。

埼玉県坂戸市で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出在庫は2件から18件へ上昇（+800.0%）。2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県坂戸市はこれを423.6ポイント上回るペースです。2026年8月の埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出在庫は18件で、前年同月5件に対し+260.0%。

埼玉県坂戸市の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の埼玉県坂戸市の事務所・店舗の募集賃料単価は1,894円/㎡で、埼玉県平均3,295円/㎡を42.5%下回る（データ14件）。2026年8月の埼玉県坂戸市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は8.9万円で、埼玉県平均19.3万円を53.9%下回る（データ14件）。

埼玉県坂戸市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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埼玉県坂戸市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

坂戸市最新

8.30%

2026年8月

全期間の変動

+1.7%

2024年6月比

埼玉県との差

+121bps

基準 7.09%

下位2割〜上位2割

6.98〜8.69%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	坂戸市	埼玉県	差（bps）	データ件数
2026年8月	8.30	7.09	+121bps	18
2026年7月	8.10	7.01

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りは8.30%で、埼玉県平均7.09%を121bps上回る（データ18件）。
2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の期待利回りは8.16%から8.30%へ上昇（+14bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

坂戸市最新

5,500万円

2026年8月

全期間の変動

+10.4%

2024年6月比

埼玉県との差

−15.4%

基準 6,500万円

下位2割〜上位2割

2,980〜9,000万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格坂戸市	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物坪単価坂戸市	建物坪単価埼玉県	データ件数
2026年8月	5,500	6,500	−15.4%	82.6	83.3	18

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価は82.6万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を0.8%下回る（データ18件）。
2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の建物坪単価は76.0万円/坪から82.6万円/坪へ上昇（+8.7%）。
2024年6月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出価格は4,980万円から5,500万円へ上昇（+10.4%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

坂戸市最新

57.4坪

2026年8月

全期間の変動

+17.6%

2024年6月比

埼玉県との差

−12.9%

基準 66.0坪

下位2割〜上位2割

31.9〜90.9坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

坂戸市最新

8.9万円

2026年8月

全期間の変動

−22.6%

2025年5月比

埼玉県との差

−53.9%

基準 19.3万円

下位2割〜上位2割

7.5〜10.5万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）坂戸市	募集賃料（総額）埼玉県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価坂戸市	募集賃料単価埼玉県	データ件数
2026年8月	8.9	19.3	−53.9%	1,894	3,295	14

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の埼玉県坂戸市の事務所・店舗の募集賃料単価は1,894円/㎡で、埼玉県平均3,295円/㎡を42.5%下回る（データ14件）。
2026年8月の埼玉県坂戸市の事務所・店舗の募集賃料（総額）は8.9万円で、埼玉県平均19.3万円を53.9%下回る（データ14件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

坂戸市最新

46.2㎡

2026年8月

全期間の変動

−6.7%

2025年5月比

埼玉県との差

−29.6%

基準 65.6㎡

下位2割〜上位2割

33.0〜59.5㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

坂戸市最新

18件

2026年8月

坂戸市全期間の変動

+800.0%

2022年12月比

埼玉県同期間

+376.4%

140件→667件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	坂戸市（件）	坂戸市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	18	900.0	667	476.4	+423.6pt
2026年7月	17

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出在庫は2件から18件へ上昇（+800.0%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県坂戸市はこれを423.6ポイント上回るペースです。
2026年8月の埼玉県坂戸市の一棟収益物件の売出在庫は18件で、前年同月5件に対し+260.0%。

2026年6月	9.34	7.01	+233bps	15

2026年5月	7.62	7.10	+52bps	14

2026年4月	—	—	—	10

2026年3月	—	7.03	—	7

2026年2月	—	6.70	—	6

2026年1月	7.03	7.04	−1bps	10

2025年12月	—	7.11	—	7

2025年11月	8.50	7.17	+133bps	11

2025年10月	6.96	7.01	−5bps	14

2025年9月	7.80	6.99	+81bps	16

2025年8月	—	7.09	—	5

2025年7月	8.71	7.04	+167bps	11

2025年6月	9.04	7.09	+196bps	11

2025年5月	—	7.23	—	9

2025年4月	9.26	7.49	+177bps	17

2025年3月	7.13	7.10	+3bps	11

2025年2月	—	7.00	—	5

2025年1月	—	6.72	—	4

2024年12月	—	7.00	—	2

2024年11月	—	7.00	—	6

2024年10月	—	7.00	—	5

2024年9月	—	7.00	—	9

2024年8月	—	7.15	—	7

2024年7月	8.00	7.00	+100bps	10

2024年6月	8.16	7.00	+116bps	11

2024年5月	—	7.15	—	8

2024年4月	—	7.00	—	9

2024年3月	—	7.20	—	8

2024年2月	—	7.30	—	5

2024年1月	—	6.98	—	5

2023年12月	—	7.17	—	8

2023年11月	—	6.94	—	7

2023年10月	—	6.89	—	6

2023年9月	—	7.10	—	5

2023年8月	—	6.84	—	5

2023年7月	—	7.30	—	6

2023年6月	—	7.19	—	5

2023年5月	—	7.33	—	4

2023年4月	—	7.70	—	1

2023年3月	—	7.06	—	3

2023年2月	—	7.00	—	1

2023年1月	—	7.46	—	8

2022年12月	—	7.30	—	2

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積坂戸市	建物面積埼玉県	差（建物面積）	土地面積坂戸市	土地面積埼玉県	データ件数
2026年8月	57.4	66.0	−12.9%	75.6	59.0	18
2026年7月	89.4	66.9	+33.7%	82.6	59.2	17
2026年6月	39.2	67.1	−41.6%	46.5	60.0	15
2026年5月	76.0	64.3	+18.3%	60.3	60.0	14
2026年4月	—	—	—	—	—	10
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	7
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	6
2026年1月	115.6	71.9	+60.9%	118.2	59.8	10
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	7
2025年11月	63.2	65.9	−4.1%	61.0	64.2	11
2025年10月	90.9	71.1	+28.0%	93.3	65.0	14
2025年9月	90.9	74.3	+22.4%	88.0	66.6	16
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	5
2025年7月	52.9	64.2	−17.6%	67.8	56.7	11
2025年6月	82.3	67.7	+21.5%	93.5	59.5	11
2025年5月	—	60.5	—	—	56.7	9
2025年4月	52.9	51.0	+3.9%	46.5	49.6	17
2025年3月	65.2	55.0	+18.6%	53.2	52.6	11
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	5
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	4
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	2
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	6
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	5
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	9
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	7
2024年7月	52.3	66.0	−20.8%	69.3	57.4	10
2024年6月	48.9	64.9	−24.8%	62.0	56.8	11
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	8
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	9
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	8
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	5
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	5
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	8
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	7
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	6
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	5
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	5
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	6
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	5
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	4
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	1
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	3
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	1
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	8
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	2

2026年8月	46.2	65.6	−29.6%	14
2026年7月	49.1	65.0	−24.5%	21
2026年6月	49.5	65.7	−24.7%	20
2026年5月	54.5	63.1	−13.6%	27
2026年4月	54.5	64.0	−14.8%	27
2026年3月	54.5	63.6	−14.3%	27
2026年2月	59.5	63.1	−5.7%	24
2026年1月	59.5	63.0	−5.6%	24
2025年12月	60.1	63.6	−5.5%	21
2025年11月	60.1	63.7	−5.7%	21
2025年10月	60.1	63.1	−4.8%	21
2025年9月	59.5	63.0	−5.6%	20
2025年8月	59.5	63.0	−5.6%	18
2025年7月	59.5	62.4	−4.6%	18
2025年6月	59.5	61.6	−3.4%	16
2025年5月	49.5	59.5	−16.8%	11

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