西新井站的一栋收益物业市场报告
西新井站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
西新井駅西口·Miyusuke/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
西新井站的一栋收益物业｜概览
#条数是以西新井站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业预期收益率为 5.00%，低于東京都平均的 5.03% 3bps（16 条数据）。
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业建筑坪单价为 233.1万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 8.3%（16 条数据）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 西新井站 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.00 | 5.03 | −3bps | 16 |
| 2026年7月 | 5.13 | 5.00 | +13bps | 16 |
| 2026年6月 | 5.70 | 5.01 | +69bps | 11 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业预期收益率为 5.00%，低于東京都平均的 5.03% 3bps（16 条数据）。
- 2026年6月 到 2026年8月，西新井站的一栋收益物业预期收益率从 5.70% 变为 5.00%，下降（−70bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 西新井站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 西新井站 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13,850 | 16,575 | −16.4% | 233.1 | 254.2 | 16 |
| 2026年7月 | 7,620 | 16,440 | −53.6% | 156.0 | 257.9 | 16 |
| 2026年6月 | 14,000 | 16,500 | −15.2% | 226.1 | 253.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业建筑坪单价为 233.1万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 8.3%（16 条数据）。
- 2026年6月 到 2026年8月，西新井站的一栋收益物业建筑坪单价从 226.1万日元/坪 变为 233.1万日元/坪，上升（+3.1%）。
- 2026年6月 到 2026年8月，西新井站的一栋收益物业挂牌价从 14,000万日元 变为 13,850万日元，下跌（−1.1%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 西新井站 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 西新井站 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 57.5 | 63.4 | −9.3% | 31.9 | 36.8 | 16 |
| 2026年7月 | 51.2 | 63.2 | −19.0% | 30.0 | 36.0 | 16 |
| 2026年6月 | 61.7 | 63.6 | −2.9% | 35.0 | 36.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业建筑面积为 57.5坪，低于東京都平均的 63.4坪 9.3%（16 条数据）。
- 截至 2026年8月，西新井站的一栋收益物业土地面积为 31.9坪，低于東京都平均的 36.8坪 13.2%（16 条数据）。
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 西新井站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 西新井站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 24.2 | 33.0 | −26.7% | 4,126 | 6,103 | 11 |
| 2026年7月 | 21.4 | 34.6 | −38.2% | 4,718 | 6,168 | 12 |
| 2026年6月 | 21.4 | 35.2 | −39.2% | 4,709 | 6,129 | 14 |
| 2026年5月 | 15.0 | 31.7 | −52.7% | 4,753 | 5,874 | 32 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，西新井站的事务所・店铺招租单价为 4,126 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 32.4%（11 条数据）。
- 2026年8月，西新井站的事务所・店铺招租租金（总额）为 24.2万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 26.7%（11 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 西新井站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 50.0 | 58.6 | −14.7% | 11 |
| 2026年7月 | 49.7 | 60.0 | −17.2% | 12 |
| 2026年6月 | 49.7 | 60.7 | −18.1% | 14 |
| 2026年5月 | 37.9 | 58.4 | −35.1% | 32 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，西新井站的事务所・店铺招租面积为 50.0㎡，低于東京都平均的 58.6㎡ 14.7%（11 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 西新井站（ 件） | 西新井站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16 | 400.0 | 2,168 | 106.6 | +293.4pt |
| 2026年7月 | 16 | 400.0 | 2,093 | 103.0 | +297.0pt |
| 2026年6月 | 11 | 275.0 | 2,593 | 127.5 | +147.5pt |
| 2026年5月 | 4 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，西新井站的一栋收益物业在售库存从 4 件 变为 16 件，上升（+300.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，西新井站比这个节奏快 293.4 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
西新井駅附近的车站
按与西新井駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 大師前站12,557 人次/日2 类24 条2026年8月
- 梅島站34,181 人次/日4 类95 条2026年8月
- 江北站12,626 人次/日3 类41 条2026年8月
- 西新井大師西站11,848 人次/日2 类26 条2026年8月
- 竹ノ塚站65,257 人次/日4 类138 条2026年8月
- 五反野站34,729 人次/日3 类48 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（足立区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 足立区本区域122 条2026年8月
- 荒川区4.4km59 条2026年8月
- 葛飾区5.6km96 条2026年8月
- 八潮市5.9km11 条2026年7月
- 北区6.1km66 条2026年8月
- 草加市6.7km27 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
足立区的文章
Urbalytics 撰写的关于西新井站所在区域（足立区）的分析文章。
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