池袋站的土地市场报告
池袋站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
East entrance of Ikebukuro Station 2023-11-·Asanagi/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
池袋站的土地｜概览
#条数是以池袋站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，池袋站的土地容积坪单价为 199.7万日元/坪，高于東京都平均的 140.8万日元/坪 41.8%（15 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 池袋站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 池袋站 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11,800 | 6,200 | +90.3% | 199.7 | 140.8 | 15 |
| 2026年7月 | 14,700 | 5,980 | +145.8% | 204.0 | 135.2 | 18 |
| 2026年6月 | 10,980 | 5,699 | +92.7% | 214.9 | 126.6 | 19 |
| 2026年5月 | 9,630 | 5,185 | +85.7% | 200.3 | 121.7 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，池袋站的土地容积坪单价为 199.7万日元/坪，高于東京都平均的 140.8万日元/坪 41.8%（15 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，池袋站的土地容积坪单价从 200.3万日元/坪 变为 199.7万日元/坪，基本持平（−0.3%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，池袋站的土地挂牌价从 9,630万日元 变为 11,800万日元，上升（+22.5%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 池袋站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22.2 | 31.6 | −29.7% | 15 |
| 2026年7月 | 27.2 | 32.6 | −16.8% | 18 |
| 2026年6月 | 25.1 | 33.3 | −24.6% | 19 |
| 2026年5月 | 22.2 | 33.1 | −32.8% | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，池袋站的土地土地面积为 22.2坪，低于東京都平均的 31.6坪 29.7%（15 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 池袋站（ 件） | 池袋站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 83.3 | 3,292 | 82.7 | +0.6pt |
| 2026年7月 | 18 | 100.0 | 3,629 | 91.2 | +8.8pt |
| 2026年6月 | 19 | 105.6 | 4,518 | 113.5 | −8.0pt |
| 2026年5月 | 18 | 100.0 | 3,979 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，池袋站的土地在售库存从 18 件 变为 15 件，下跌（−16.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 −17.3%，池袋站的节奏与之基本一致。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
池袋駅附近的车站
按与池袋駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 東池袋四丁目站46,491 人次/日1 类49 条2026年8月
- 要町站38,864 人次/日4 类80 条2026年8月
- 北池袋站9,819 人次/日4 类56 条2026年8月
- 鬼子母神前站21,480 人次/日3 类57 条2026年8月
- 目白站65,746 人次/日3 类53 条2026年8月
- 下板橋站15,274 人次/日1 类11 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（豊島区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 豊島区本区域67 条2026年8月
- 文京区3.5km52 条2026年8月
- 新宿区3.7km75 条2026年8月
- 北区3.9km74 条2026年8月
- 板橋区4.3km107 条2026年8月
- 中野区5.0km96 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
豊島区的文章
Urbalytics 撰写的关于池袋站所在区域（豊島区）的分析文章。
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