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Market report

新大塚站的土地市场报告

新大塚站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Shin-Otsuka-STA Entrance-·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

新大塚站的土地｜概览

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条数是以新大塚站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年9月，新大塚站的土地容积坪单价为 173.2万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 25.7%（10 条数据）。
土地（在售）
10 条
2026年9月・占東京都的0.3%
查看这 10 件需登录（免费）
日均乘降人次
25,095 人
国土数值情报（最新年度）

土地的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

新大塚站 最新
10,030万日元
2026年9月
全期变动
+2.5%
对比 2026年7月
与東京都之差
+63.9%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
7,280〜17,890万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，新大塚站的土地容积坪单价为 173.2万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 25.7%（10 条数据）。
  • 2026年7月 到 2026年9月，新大塚站的土地容积坪单价从 193.7万日元/坪 变为 173.2万日元/坪，下跌（−10.6%）。
  • 2026年7月 到 2026年9月，新大塚站的土地挂牌价从 9,790万日元 变为 10,030万日元，上升（+2.5%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

新大塚站 最新
20.9坪
2026年9月
全期变动
+21.9%
对比 2026年7月
与東京都之差
−34.9%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
16.2〜24.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年9月，新大塚站的土地土地面积为 20.9坪，低于東京都平均的 32.1坪 34.9%（10 条数据）。

土地的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

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本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

新大塚駅附近车站的土地行情

按与新大塚駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

文京区及周边区域的土地行情

第一张是新大塚站所在的文京区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

新大塚站附近各邮编的行情

按与新大塚站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

文京区的文章

Urbalytics 撰写的关于新大塚站所在区域（文京区）的分析文章。

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