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Market report

越谷站的独栋市场报告

越谷站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Koshigaya Station East Entrance 20120·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

越谷站的独栋｜概览

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条数是以越谷站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年8月，越谷站的独栋预期收益率为 16.32%，高于埼玉県平均的 11.92% 439bps（20 条数据）。
  • 截至 2026年8月，越谷站的独栋建筑坪单价为 143.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 28.4%（20 条数据）。
独栋（在售）
20 条
2026年8月・占埼玉県的0.5%
独栋（招租）
11 条
2026年8月・占埼玉県的0.8%
建筑坪单价（中位数）
143.5万日元/坪
与埼玉県平均对比 +28.4%
2026年8月・43.4 万日元/㎡
日均乘降人次
47,032 人
国土数值情报（最新年度）

独栋的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

独栋／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

越谷站 最新
4,655万日元
2026年8月
全期变动
+3.9%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+37.3%
基准 3,390万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜6,299万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年8月，越谷站的独栋建筑坪单价为 143.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 28.4%（20 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，越谷站的独栋建筑坪单价从 147.4万日元/坪 变为 143.5万日元/坪，下跌（−2.7%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，越谷站的独栋挂牌价从 4,480万日元 变为 4,655万日元，上升（+3.9%）。

独栋／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

越谷站 最新
31.4坪
2026年8月
全期变动
+2.5%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+4.3%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
29.1〜32.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年8月，越谷站的独栋建筑面积为 31.4坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 4.3%（20 条数据）。
  • 截至 2026年8月，越谷站的独栋土地面积为 35.5坪，高于埼玉県平均的 34.3坪 3.6%（20 条数据）。

独栋的招租租金与面积走势

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租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

独栋／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

越谷站 最新
8.7万日元
2026年8月
全期变动
+2.4%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
−20.9%
基准 11.0万日元
后 20%〜前 20%
7.0〜15.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位： 日元/㎡

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

  • 2026年8月，越谷站的独栋招租单价为 1,691 日元/㎡，高于埼玉県平均的 1,485 日元/㎡ 13.9%（11 条数据）。
  • 2026年8月，越谷站的独栋招租租金（总额）为 8.7万日元，低于埼玉県平均的 11.0万日元 20.9%（11 条数据）。

独栋／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

越谷站 最新
55.9㎡
2026年8月
全期变动
−26.3%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
−29.9%
基准 79.7㎡
后 20%〜前 20%
44.7〜80.3㎡
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 面积＝专有／建筑面积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

  • 2026年8月，越谷站的独栋招租面积为 55.9㎡，低于埼玉県平均的 79.7㎡ 29.9%（11 条数据）。

独栋的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

独栋／在售量走势

单位： 件（图表以 2026年5月 ＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

越谷站 最新
20 件
2026年8月
越谷站 全期变动
−16.7%
对比 2026年5月
埼玉県 同期
−4.5%
4,574 件 → 4,366 件

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年8月，越谷站的独栋在售库存从 24 件 变为 20 件，下跌（−16.7%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，越谷站比这个节奏慢 12.1 个百分点。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

越谷駅附近的车站

按与越谷駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

邻近区域

该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（越谷市）。距离按区市町村重心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

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